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Immagine di copertina
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Foto 8
Foto 9
Vista esteriore

Appartamento ristrutturato di 4 camere con balcone in posizione centrale

Locali4
Superficie abitabile90 m²
Piano2° piano
Prezzo dell'oggettoCHF 440'000.-
DisponibilitàDa convenire
Documentazione PDF Finanziamento
Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti
Link esterno

Posizione

Floraweg 5, 5734 Reinach AG

Dati generali

Riferimento
#412
Disponibilità
Da convenire
Bagno
1
Anno costruzione
1968
Ultime ristrutturazioni
2023
Spese PPP
CHF 4'641.-/anno
Balconi
1
Locali
4
Camere
3
Piano
2° piano
Cellar area
2.40 m
Superficie balcone
3 m²
Tipo di riscaldamento
Nafta
Impianto di riscaldamento
Radiatore
Superficie cantina
5 m²
Sistema sanitario ad acqua calda
Elettrico
Stato dell'immobile
Perfetto
Standing
Standard
Superficie abitabile
90 m²
Numero servizi
1
Rendimento netto
3.54 %
Rendimento lordo
4.50 %
Stato di noleggio lordo
CHF 19'800.-
Entrate locative al netto
CHF 15'600.-
Imposta comunale
115 %
Imposta cantonale
100 %
Parcheggi
Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno
1 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.

Scoprite questo appartamento di 4 stanze, ristrutturato di recente, al secondo piano di Reinach AG, in posizione centrale. L’appartamento combina un’abitazione confortevole con un ambiente piacevole e adatto alle famiglie. Nonostante la posizione centrale, si gode di un’atmosfera residenziale tranquilla, con parchi giochi nelle vicinanze e molto verde per momenti di relax all’aperto. Il balcone coperto invita a rilassarsi e offre un bel rifugio per la vita quotidiana. Allo stesso tempo, si beneficia di un’ottima connessione ai trasporti pubblici e di brevi distanze da tutti i servizi essenziali della vita quotidiana. Scuole, negozi, banche e la posta si trovano nelle immediate vicinanze, nel centro del paese.


Questo pacchetto offre i seguenti vantaggi:

  • Cucina abitabile moderna, dotata di ampia superficie di lavoro e di moderni elettrodomestici
  • Balcone coperto con accesso diretto dalla cucina
  • Posizione tranquilla, soleggiata e centrale con buoni collegamenti di trasporto
  • Ambienti luminosi e inondati di luce con tripli vetri per un’ottima isolamento
  • Bagno elegante con doccia, WC separato
  • Spazio di stoccaggio pratico: ripostiglio privato con lavatrice nell’appartamento, in aggiunta lavanderia comune al piano inferiore
  • Ultimi lavori di ristrutturazione nel 2023
  • Riscaldamento tramite radiatori con riscaldamento a gasolio
  • Un posto auto in garage incluso nel prezzo di acquisto
  • Utilizzo flessibile: ideale per l’uso personale o come investimento
  • Attualmente in affitto – Possibilità di subentrare

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Entdecken Sie diese modern renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage von Reinach AG. Die Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit Spielplätzen in der Nähe und viel Grün für erholsame Momente im Freien. Der gedeckte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und die Post befinden sich in unmittelbarer Nähe im Dorfzentrum.


Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

  • Moderne Wohnküche, Ausgestattet mit grosszügiger Arbeitsfläche und modernen Geräten
  • Gedeckter Balkon mit direktem Zugang von der Küche
  • Ruhige, sonnige und dennoch zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
  • Helle, lichtdurchflutete Räume mit Dreifachverglasung für optimale Isolation
  • Elegantes Badezimmer mit Dusche, zusätzlich separates WC
  • Praktischer Stauraum: Eigener Abstellraum mit Waschmaschine in der Wohnung, zusätzlich Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss
  • Letzte Renovationen im 2023
  • Wärmeversorgung über Radiatoren mit Ölheizung
  • Ein Autoabstellplatz in der Garagenbox im Kaufpreis inbegriffen
  • Flexible Nutzung: ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage
  • Aktuell vermietet – Übernahme des Mietverhältnisses möglich

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Comodità

Dintorni
  • Villaggio
  • Verdeggiante
  • Negozi
  • Strada commerciale
  • Banca
  • Posta
  • Ristorante(i)
  • Stazione
  • Stazione degli autobus
  • Fermata Bus
  • Bambini benvenuti
  • Parco giochi
  • Asilo/nido
  • Scuola materna
  • Scuola primaria
  • Scuola secondaria
  • Centro sportivo
  • Piscina pubblica
  • Piscina coperta
  • Sentieri per escursioni
  • Pista ciclabile
  • Museo
  • Cinema
  • Auditorium
  • Monumenti religiosi
  • Ospedale / Clinica
  • Dottore
Esterno
  • Balcone/i
  • Calmo/tranquillo
  • Vegetazione
  • Parcheggio
  • Box
  • Parcheggio per visitatori
Interno
  • Senza elevatore
  • Cucina abitabile
  • WC separati
  • Cantina
  • Locale bicicletta
  • Sgabuzzino
  • Armadio a muro
  • addolcitore di acqua
  • Invetriatura tripla
  • Luminoso
  • Continuato
Dotazione
  • Cucina attrezzata
  • Vetroceramica
  • Forno
  • Frigorifero
  • Lavastoviglie
  • Lavatrice
  • Asciugatrice
  • Lavanderia collettiva
  • Doccia
  • Telefono
  • TV via cavo
  • Satellite
  • Connessione internet
  • Citofono
  • Illuminazione esterna
Pavimento
  • Piastrelle
  • Parquet
Stato
  • Come nuovo
  • Ristrutturato
Luce del sole
  • Ottimale
  • Tutto il giorno
Vista
  • Bella vista
  • Vista libera
  • Vista imperdibile
  • Rurale
  • Giardino
  • Foresta
Stile
  • Moderno

Distanze

 
Stazione
274 m
5'
5'
2'
Trasporti pubblici
274 m
5'
5'
2'
Autostrada
10.3 km
2h48
1h48
34'
Asilo
204 m
3'
3'
1'
Scuola primaria
303 m
5'
5'
3'
Scuola secondaria
457 m
7'
7'
2'
Negozi
141 m
5'
5'
1'
Posta
802 m
13'
8'
3'
Banca
256 m
4'
4'
1'
Ristoranti
261 m
6'
6'
2'