Appartamento Eccezionale? Piano Terra 235 m² – Vista Lago – Pontone Privato & Ormeggio Barca? SEVRIER

Appartamento di Prestigio ? Piano Terra 235 m² – Vista Lago – Pontile Privato & Ormeggio Barca ? SEVRIER

SEVRIER (74320) ? Rif. 308
235 m² – 6 vani – 5 camere – Giardino privato – Accesso diretto al Lago di Annecy

Situato sulla riva ovest del Lago di Annecy, all’interno di una residenza storica di pregio, questo appartamento di prestigio al piano terra offre un vantaggio raro: una vista lago mozzafiato dalle stanze abitabili, associata ad un accesso privato al lago con pontile e anello di ormeggio per barca.
Un bene unico per godere appieno del lago, in uno dei settori più ricercati di Sevrier.

Spettacolare spazio abitabile di quasi 110 m² ? Vista lago immediata

Fin dall’ingresso, si capisce subito: un volume impressionante, inondato di luce, con una prospettiva aperta sul Lago di Annecy dalle vetrate.
Questo vasto spazio di quasi 110 m², raro sul mercato, offre:

generosa altezza del soffitto,

circolazione fluida,

atmosfera contemporanea con vista e verde,

accesso diretto al giardino privato.

Un vero e proprio luogo di vita per chi cerca l’eccezionale, lo spazio e la vista.

5 camere enormi ? tra 17 m² e 30 m²

Perfetto per famiglia, seconda casa o lavoro da remoto:

5 grandi camere luminose,

volumi rari per un bene in riva al lago,

spazi tranquilli, modulabili e facili da organizzare.

Ampio giardino privato ? Piano terra, chiuso e alberato

Il giardino al piano terra è uno dei grandi punti di forza di questo immobile:

giardino perfettamente pianeggiante,

completamente chiuso,

vista sugli spazi verdi della residenza,

naturale estensione del grande soggiorno.

Un ambiente ideale per i pasti estivi, il relax, i bambini o i momenti tra amici.

Vista lago + accesso diretto al lago di Annecy

Un vantaggio estremamente raro:
La residenza dispone di un accesso diretto e privato al lago, proprio di fronte all’edificio.

Questo accesso comprende:

un generoso pontile privato

tre posti barca con AOT (Autorizzazione Occupazione Temporanea) di cui uno disponibile

possibilità di ormeggiare la propria imbarcazione

possibilità di fare il bagno in tutta tranquillità in un ambiente preservato

Un privilegio eccezionale sul lago di Annecy, dove i pontili privati e i posti barca sono estremamente ricercati.

Residenza storica: fascino e carattere

L’appartamento si trova in un antico hotel emblematico dei primi del XX secolo, noto per la sua architettura elegante e il suo fascino unico.
Questo ambiente incomparabile conferisce all’immobile una dimensione patrimoniale rara.

Parcheggio e possibilità di creare un garage

posti auto privati davanti alla residenza

possibilità di creare un carport o un garage (soggetto ad autorizzazione amministrativa)

Informazioni pratiche

Condominio di 61 unità

Spese annuali: 12’000 ? (escluso elettricità)

Nessuna procedura in corso

Prezzo: 1’430’000 ? F.A.I.

Spese: 3,62 % TTC (a carico dell’acquirente)

Prezzo al netto delle spese: 1’380’000 ?

In sintesi

Appartamento di 235 m² al piano terra

Vista lago di Annecy dalle stanze da giorno

Grande soggiorno di 110 m²

5 camere da 17 a 30 m²

Giardino privato pianeggiante e chiuso

Accesso privato al lago – Pontile – Posto barca (AOT)

Residenza storica piena di fascino

A 5 minuti in bicicletta da Annecy
Un immobile unico, per una qualità di vita senza pari.