Appartamento affascinante e carattere nel cuore della città vecchia di Sion

Locali2.5

Prezzo dell'oggettoCHF 670'000.-

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

1950 Sion

Dati generali

Riferimento

86975754

Disponibilità

Immediata

Ultime ristrutturazioni

2026

Locali

2.5

Tipo di riscaldamento

Elettrico

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situato nel cuore della città vecchia di Sion, questo appartamento gode di una posizione privilegiata in un quartiere tranquillo, autentico e ricco di storia. A pochi passi dal centro, dai negozi, dai ristoranti, dai trasporti pubblici e da tutte le comodità, offre un ambiente raro che unisce il fascino del vecchio mondo al comfort moderno. La proprietà si distingue per il suo carattere unico: travi a vista, muri di pregio, volumi insoliti, cucina contemporanea, atmosfera accogliente e finiture di pregio. Le foto mettono in risalto un interno ristrutturato con gusto, che unisce elementi rustici e tocchi moderni. Potenziale! Possibilità di creare una camera aggiuntiva con bagno per ottenere un 3,5 pcs e creare un appartamento di 104 m2 abitabili DISTRIBUZIONE: L’appartamento sviluppa una superficie netta di circa 66 m2 abitabili al piano principale. Questo livello comprende un’accogliente zona giorno con cucina aperta, un salotto, una camera da letto e un bagno. In aggiunta, una superficie netta di circa 38 m2 abitabili al piano inferiore offre un notevole potenziale di sviluppo. Questo spazio può consentire la creazione di una camera aggiuntiva con accesso tramite scala, nonché di un bagno, a seconda delle esigenze del futuro acquirente. CARATTERISTICHE: Posizione: Città vecchia, quartiere tranquillo  Superficie netta piano principale: ca. 66 m2 Superficie netta piano inferiore: ca. 38 m2 Superficie ponderata di vendita: 133 m2 Permesso di costruzione per: creazione possibile di una camera aggiuntiva con bagno per ottenere un 3,5 pcs al piano terra e creare un appartamento di 104 m2 Spese condominiali: ca. CHF 4’500.- / anno Di cui fondo di ristrutturazione: ca. CHF 2’500.- / anno Fondo di ristrutturazione attuale: ca. CHF 300’000.-  Lavori previsti: tetto previsto  Fondo di ristrutturazione stimato dopo il tetto: ca. CHF 80’000.- PUNTI DI FORZA: Posizione ricercata nella città vecchia di Sion Quartiere tranquillo Appartamento con molto carattere Travi a vista e atmosfera accogliente Cucina moderna aperta sulla zona giorno Superficie aggiuntiva al piano inferiore con potenziale di sviluppo Fondo di ristrutturazione condominiale attualmente ben alimentato Tetto previsto dalla PPE OFF MARKET

Situé en plein centre de la vieille ville de Sion, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier calme, authentique et chargé d’histoire. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des restaurants, des transports publics et de toutes les commodités, il offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Le bien se distingue par son caractère unique : poutres apparentes, murs de caractère, volumes atypiques, cuisine contemporaine, ambiance chaleureuse et finitions soignées. Les photos mettent en avant un intérieur rénové avec goût, mêlant éléments rustiques et touches modernes. Potentiel ! Création possible d’une chambre supplémentaire avec salle de bain pour créer un 3,5 pcs et faire un appartement de 104m2 habitable net DISTRIBUTION : L’appartement développe une surface nette d’environ 66 m² habitable au sol sur la partie principale. Ce niveau comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace salon, une chambre ainsi qu’une salle de bain. En complément, une surface nette d’environ 38 m² habitable au sol en partie basse offre un beau potentiel d’aménagement. Cet espace peut notamment permettre la création d’une chambre supplémentaire avec accès par escalier, ainsi qu’une salle de bain, selon les besoins du futur acquéreur. CARACTÉRISTIQUES : Situation : Vieille ville, quartier calme  Surface nette partie principale : env. 66 m² Surface nette partie basse : env. 38 m² Surface pondéré de vente : 133 m² Permis de construire pour : création possible d’une chambre supplémentaire avec salle de bain pour créer un 3,5 pcs au rez de chaussée et faire un appartement de 104m2 Charges PPE : env. CHF 4’500.– / an Dont fonds de rénovation : env. CHF 2’500.– / an Fonds de rénovation actuel : env. CHF 300’000.–  Travaux prévus : toiture prévue  Fonds de rénovation estimé après toiture : env. CHF 80’000.– POINTS FORTS : Emplacement recherché en vieille ville de Sion Quartier calme Appartement avec beaucoup de cachet Poutres apparentes et ambiance chaleureuse Cuisine moderne ouverte sur l’espace de vie Surface supplémentaire en partie basse avec potentiel d’aménagement Fonds de rénovation PPE actuellement bien alimenté Toiture prévue par la PPE OFF MARKET