Appartamento con 4.5 locali in vendita in Sion - 149 m²

HERMÈS IMMOBILIER VI PROPONE UN IMMOBILE ECCEZIONALE NEL CUORE DEI VIGNETI DI DIOLLY Situato

sulle colline di Sion, nel cuore del prestigioso vigneto di Diolly, in una delle zone più esclusive e riservate della Valais, si trova questo magnifico appartamento di 4,5 locali + 1 ufficio, di 148 m² di superficie abitabile, con un bellissimo giardino privato. Questo

appartamento-villa, una vera rarità, offre un ambiente di vita privilegiato dove natura, comfort ed eleganza si incontrano in armonia.

Situata in prossimità della zona edificabile, in un ambiente viticolo preservato, questa proprietà gode di una posizione eccezionale che garantisce tranquillità, privacy e la permanenza del paesaggio. Dalle zone giorno e dalle terrazze si gode di una vista eccezionale sui vigneti circostanti, sulla pianura del Rodano, sulla città di Sion e sulle maestose cime alpine.

Grazie alla sua esposizione a sud, l’appartamento gode di un’illuminazione ottimale e di una luminosità eccezionale durante tutto l’anno.

Questa residenza di lusso è composta da soli due appartamenti in regime di proprietà frazionata, offrendo così un livello di tranquillità ed esclusività particolarmente ricercato. L’edificio è suddiviso su tre piani:

• Sottoscala con garage sotterraneo, cantine e locali tecnici.
• Residenza occupata da questo splendido appartamento di 4,5 locali + ufficio
• Attico di 4,5 locali all’ultimo piano

Gli spazi comuni si limitano al garage sotterraneo e ai locali tecnici, rafforzando così il carattere privato della proprietà.


I punti di forza+++

• Situazione eccezionale nel cuore del vigneto di Dioli
• Ambiente residenziale e vitivinicolo di alta qualità
• Giardino privato da vivere come una villa individuale
• Limite di zona edificabile che garantisce la conservazione del contesto naturale
• PPE riservata di soli due appartamenti
• Architettura contemporanea con linee pulite
• Vista panoramica sui vigneti, la pianura del Rodano, Sion e le Alpi
• Esposizione a sud e soleggiato
• Tranquillità assoluta e privacy garantita
• A pochi minuti dal centro di Sion

Distribuzione

• Ingresso con armadi a muro
• WC per visitatori e lavanderia con lavabo 4,19 m²
• Splendido soggiorno, sala da pranzo e cucina aperti di 42,78 m²
• Cucina di altissimo livello a vista sul soggiorno
• Stufa a legna che porta calore e convivialità in inverno
• Camera 1: 11,30 m²
• Camera 2: 11,45 m²
• Camera 3: 14,13 m²
• Ufficio, armadio o spazio di stoccaggio 8,14 m²
• Bagno doccia, WC, lavabo 4,17m²
• Bagno vasca, WC, lavabo 5.71m²

Tutte le camere hanno accesso diretto a un balcone di 9,10 m².

L’area giorno si apre generosamente su una terrazza di 24,90 m² che è collegata tramite una scala privata al giardino, creando così una vera e propria continuità tra gli spazi interni ed esterni.


Posti auto in aggiunta al prezzo di vendita:

• Posto auto esterno privato: CHF 20’000.-
• Posto auto privato nel garage sotterraneo: CHF 40’000.-

Un immobile raro, destinato a una clientela che cerca una proprietà esclusiva che combini comfort, spazio esterno privato e vicinanza ai servizi, questa proprietà rappresenta un’occasione unica sul mercato immobiliare di Sion.

Situato nel comune di Sion: sì
Disponibile subito: sì
Vendita come residenza principale o secondaria: sì
Vendita consentita a stranieri: sì come residenza principale






Siamo lieti di offrirvi una visita su richiesta.