Appartamento di 2.5 locali con terrazza "RESIDENCE CENTRO" Nord

Appartamento di 2,5 locali con terrazza sud "RESIDENCE CENTRO" Nord

Prima occupazione fine 2027 | 118 m² di superficie abitabile lorda | 113 m² di superficie abitabile netta | terrazza nord soleggiata 12,3 m² | Nuova costruzione secondo i più moderni standard

Dati essenziali

• Superficie abitabile netta: 113 m² su un unico piano - eccezionalmente grande nel segmento degli appartamenti di 2,5 locali
• Superficie abitabile lorda:  118,5 m²
• Configurazione degli spazi: Zona giorno/pranzo aperta con isola di cottura, grande camera da letto principale, ulteriore spazio multifunzionale (home office / ospiti)
• Area esterna: Terrazza nord soleggiata (12,3 m²) con accesso diretto alla zona verde comune
• Stato: Inizio lavori Q4 2025 (novembre) - fine lavori Q4 2027
• Prezzo d'acquisto: CHF 765’000.- escl. 1 posto auto sotterraneo 35’000.- CHF

Punti salienti dell'arredamento e dell'allestimento

• Architettura & sensazione di spazio: Finestre a tutta altezza, pianta ben studiata, ambienti luminosi con grande comfort abitativo
• Allestimento interno:
  • Parquet di rovere di pregio nelle camere da letto e nel soggiorno
  • Piastrelle in gres porcellanato di grandi dimensioni (60 × 60 cm) in bagno e doccia
  • Cucina di design con piano di lavoro in pietra naturale e apparecchi di alta qualità (V-ZUG / Siemens)
  • Due bagni moderni (bagno/WC + doccia/WC) con rubinetteria Laufen e Grohe
• Tecnologia e comfort:
  • Pompa di calore a basso consumo energetico, riscaldamento a pavimento
  • Ventilazione controllata con recupero di calore
  • Preparazione per Smart Home (KNX): possibilità di ampliamento del sistema di controllo di riscaldamento, tapparelle e illuminazione

Vantaggi della posizione

• Collegamento ai trasporti pubblici: Fermata dell'autobus proprio davanti alla porta; stazione di Toffen (S4/S44) a ca. 9 minuti a piedi - solo 15 minuti fino a Berna HB
• Shopping & Servizi: Denner, panetteria, ufficio postale, banca e negozi di alimentari a meno di 600 m di distanza
• Familiare: Scuola materna e primaria a circa 800 m, parco giochi privato nel cortile interno
• Tempo libero e natura: Il Gürbetal con numerose possibilità di jogging, ciclismo e passeggiate a pochi passi da casa

Conclusione

Questo appartamento al piano terra combina ilampio spazio abitativo di un loft con il comfort di una moderna casa con terrazza. La superficie abitativa superiore alla media, lo standard costruttivo di alta qualità e la tecnologia abitativa orientata al futuro rendono l'appartamento "2 Nord" uninvestimento sostenibile in capitale e qualità della vita - perfetto per coppie o single con elevati requisiti di stile, spazio e mobilità.

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