Abitare di qualità con stile e spazio - Appartamento di proprietà 5½ locali "RESIDENCE CENTRO" Sud

Abitare di qualità con stile e spazio - Appartamento di proprietà di 5½ locali "RESIDENCE CENTRO" (piano rialzato) Sud

Primo occupante fine 2027 | 137,1 m² di superficie abitativa netta | Terrazza 14,1 m² + Loggia 2,3 m² | Nuova costruzione secondo i più moderni standard

• Dati essenziali
  • Superficie abitativa lorda: 144,7 m²
  • Superficie abitativa netta: 137,1 m²
  • Numero di stanze: 5½
  • Area esterna: 14,1 m² di terrazza a sud + 2,3 m² di loggia (in totale 16,4 m²)
  • Stato: Inizio lavori Q4 2025 (novembre) - Prelazione Q4 2027
  • Prezzo d'acquisto: CHF 941’000.- più IVA e spese di vendita TG-Prezzo CHF 35’000.-

  Punti di forza dell'abitazione e dell'arredamento

  • Concetto spaziale e architettura:
    • Ampio spazio abitativo/pranzo/cucina inondato di luce con isola di cottura
    • Quattro camere multifunzionali (per bambini, ospiti, lavoro, hobby)
  • Interni:
    • Bagno/WC con vasca e doppio lavandino
    • Doccia/WC separati
    • Parquet in rovere in tutti gli spazi abitativi e di riposo
    • Cucina di design con rivestimento in pietra naturale e apparecchiature di alta qualità
    • Due bagni:
    • Armadi a muro, locale di servizio separato
    • Collegamento privato al pozzo di lavaggio in appartamento
  • Tecnologia edilizia e comfort:
    • Pompa di calore a basso consumo energetico, riscaldamento a pavimento
    • Ventilazione controllata dell'abitazione con recupero del calore
    • Impianto fotovoltaico (funzionamento a basso consumo energetico)
    • Accesso senza barriere: ascensore dalla garage sotterranea fino alla porta d'ingresso dell'appartamento
    • Preparazione per Smart Home (KNX): possibilità di ampliamento del sistema di controllo per riscaldamento, tapparelle e illuminazione

  Vantaggi della posizione

  • Collegamento ai trasporti pubblici: Fermata dell'autobus proprio davanti alla porta; stazione di Toffen (S4/S44) a ca. 9 minuti a piedi - solo 15 minuti fino alla stazione centrale di Berna
  • Negozi e servizi: Denner, panetteria, ufficio postale, banca e negozi di vicinato nel raggio di ? 600 m
  • Adatto alle famiglie: Scuola materna e primaria a ca. 800 m, parco giochi privato nel cortile interno
  • Tempo libero e natura: Il Gürbetal con numerose possibilità di jogging, ciclismo e passeggiate a pochi passi da casa
   

  Conclusione

  L'appartamento di 5½ locali al 1° piano collega spaziosità, materiali di alta qualità e tecnologia edilizia sostenibile. Grazie a un'ottima disposizione degli spazi e a due zone esterne, è un'investimento solido e duraturo nel tempo - ideale per famiglie e coppie che necessitano di spazio.