Abitare di qualità con stile e spazio - Appartamento di proprietà 5½ locali "RESIDENCE CENTRO" (2° piano) Sud

Abitare di qualità con stile e spazio - Appartamento di proprietà 5½-camere "RESIDENCE CENTRO" (2° piano) Sud

Prima occupazione fine 2027 | 137,1 m² di superficie abitativa netta | Terrazza 14,1 m² + Loggia 2,3 m² | Nuova costruzione secondo i più moderni standard

Dati essenziali

• Superficie abitativa lorda: 144,7 m²
• Superficie abitativa netta: 137,1 m²
• Numero di camere: 5½
• Area esterna: 14,1 m² Terrazza + 2,3 m² Loggia (in totale 16,4 m²)
• Stato: Inizio lavori Q4 2025 (novembre) - Prelocazione Q4 2027
• Prezzo d'acquisto: CHF 941’000.- più IVA e spese di vendita TG-Prezzo CHF 35’000.-

Punti di forza dell'abitazione

• Concetto spaziale e architettura:
  • Ampio spazio abitativo/pranzo/cucina inondato di luce con isola di cottura
  • Quattro camere multifunzionali (per i bambini, per gli ospiti, per il lavoro, per gli hobby)
• Interni:
  • Bagno/WC con vasca da bagno e doppio lavandino
  • Doccia/WC separati
  • Parquet in rovere in tutti gli spazi abitativi e di riposo
  • Cucina di design con rivestimento in pietra naturale, apparecchiature di alta qualità
  • Due bagni:
  • Armadi a muro, locale di servizio separato
  • Collegamento privato al pozzo di lavaggio in appartamento
• Tecnologia e comfort:
  • Pompa di calore a basso consumo energetico, riscaldamento a pavimento
  • Ventilazione controllata dell'abitazione con recupero di calore
  • Impianto fotovoltaico (funzionamento a basso consumo energetico)
  • Accesso senza barriere: Ascensore dalla garage sotterranea fino alla porta d'ingresso dell'appartamento
  • Preparazione per la domotica (KNX): possibilità di ampliamento del sistema di controllo del riscaldamento, delle tapparelle e dell'illuminazione

Vantaggi della posizione

• Collegamento ai trasporti pubblici: Fermata dell'autobus proprio davanti alla porta; Stazione di Toffen (S4/S44) a ca. 9 minuti a piedi - solo 15 minuti fino alla stazione centrale di Berna
• Negozi e servizi: Denner, panetteria, ufficio postale, banca e negozi di vicinato nel raggio di ? 600 m
• Adatto alle famiglie: Scuola materna e primaria a ca. 800 m, parco giochi privato nel cortile interno
• Tempo libero e natura: Il Gürbetal con numerose possibilità di jogging, ciclismo e passeggiate a pochi passi da casa

Conclusione

L'appartamento di 5½ locali al 2° piano unisce spaziosità, materiali di alta qualità e tecnologia edilizia sostenibile. Grazie al suo intelligente piano d'uso e ai due spazi esterni, è un'investimento solido e duraturo nel tempo - ideale per famiglie e coppie che necessitano di spazio.