Modern 2½-Zimmer-Wohnung im urbanen Leuen-Ensemble im steuergünstigen Uitikon Waldegg

Situato ai piedi del Monte Uetliberg e vicino alla porta della città di Zurigo, il quartiere Leuen di Uitikon Waldegg (aliquote fiscali 78%) si presenta come un insediamento moderno con carattere urbano e un valore ricreativo naturale: le confortevoli unità abitative sono integrate da un mix creativo di negozi e ristoranti, un’ampia vegetazione alleggerisce l’architettura lineare, i negozi sono raggiungibili a pochi passi e l’autobus per il centro di Zurigo ferma praticamente davanti alla porta di casa.

La facciata rossa in mattoni di laterizio caratterizza l’edificio al numero 45 della Leuengasse, una strada a traffico limitato. L’edificio plurifamiliare con cortile interno verde è stato costruito nel 2022 secondo lo standard Minergie. Un sistema di ventilazione controllata delle stanze e un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica promuovono uno stile di vita sostenibile e riducono i costi accessori.

Al piano rialzato è in vendita un appartamento di 2½ locali, con taglio funzionale, finemente arredato e con un design moderno e minimalista. La superficie abitativa di quasi 75 m² comprende il soggiorno e la zona pranzo con una cucina Poggenpohl ben attrezzata e a due lati, una camera da letto, il bagno con vasca, doccia a pioggia e WC con sciacquone, nonché un locale di riparo direttamente all’ingresso spazioso. Le ampie finestre lasciano entrare molta luce e consentono di accedere al balcone coperto di oltre 16 m² sia dal soggiorno che dalla camera da letto. Grazie all’esposizione a ovest, la loggia all’aperto con privacy offre un luogo ideale per godersi il sole serale. Una scala conduce al prato sottostante, che gode di un diritto speciale.

Il locale di riparo non solo offre spazio sufficiente per riporre gli oggetti, ma ospita anche un’asciugatrice e un armadio a muro. L’appartamento in proprietà comprende inoltre un ampio seminterrato, raggiungibile comodamente con l’ascensore. L’offerta comprende un ampio seminterrato e un posto auto in un garage sotterraneo con stazione di ricarica per veicoli elettrici, che può essere acquistato per CHF 50’000.-.

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