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In vendita a Villeneuve (VD) - Bel appartamento di 4.5 locali con vista libera e balcone esposto a sud

Locali4.5
Superficie abitabile86 m²
Piano3° piano
Prezzo dell'oggettoCHF 660'000.-
DisponibilitàDa convenire
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Posizione

1844 Villeneuve VD

Dati generali

Riferimento
58WZ-NXB8-421
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1962
Ultime ristrutturazioni
2025
Locali
4.5
Piano
3° piano
Numero di livelli del bene
3
Superficie abitabile
86 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
A pochi minuti dal centro di Villeneuve e dal lago di Ginevra, in un quartiere residenziale tranquillo e ricercato, questo splendido appartamento di 4.5 locali, luminoso e ben mantenuto, offre un ambiente ideale tra natura, comfort moderno e vicinanza ai servizi.

    Situato al 3° piano di un piccolo edificio senza ascensore, dispone di una superficie abitabile di 86 m2 e di un grande balcone esposto a sud di 13 m2 con vista panoramica sulle montagne. L'esposizione a sud garantisce un'ottima esposizione al sole per tutta la giornata.

      L'appartamento è composto da un ingresso con due armadi a muro integrati, una cucina aperta completamente attrezzata, rinnovata nel 2015 e dotata di due finestre, che apportano luce e funzionalità. Il soggiorno spazioso si apre sul balcone, creando una bella continuità tra gli spazi interni ed esterni.

        La zona notte comprende tre camere da letto di buone dimensioni, due delle quali hanno anche un accesso diretto al balcone. Il bagno è dotato di una vasca recentemente rinnovata (2025), un lavandino, un WC e un soffitto con faretti LED incassati.

        • Le finestre sono state sostituite nel 2012
        • L'isolamento del solaio del sottotetto è stato rinnovato nel 2013 (riduzione dei costi energetici)
        • La cucina è stata rinnovata nel 2015
        • Forno e lavastoviglie sono stati sostituiti nel 2023
        • Sono stati installati 6 pannelli solari sul tetto nel 2024 (riduzione significativa della bolletta elettrica)
        • Sono stati installati due nuovi asciugatori nella lavanderia comune nel 2024
        • Il pavimento del corridoio è stato sostituito nel 2025
        • La vasca è stata rinnovata nel 2025

        L'appartamento è collegato alla fibra ottica, dispone di un locale cantina privato, di un deposito per le biciclette e di una lavanderia comune. Un posto auto esterno è disponibile a un supplemento di CHF 10’000.-.
        Le spese mensili di condominio ammontano a CHF 388.- (più i fondi di ristrutturazione) Idealmente situato nel quartiere di lusso del Pré au Comte, questo immobile si trova nelle immediate vicinanze di:
        • Trasporti pubblici
        • Scuole e strutture per l'infanzia
        • Numerosi negozi
        • Centro di Villeneuve
        • Accessi autostradali
        • Lago di Ginevra e le sue passeggiate


        Questo immobile rappresenta un'opportunità rara per una residenza principale o un investimento patrimoniale in una regione dinamica e piacevole, tra lago e montagne.
À quelques minutes du centre-ville de Villeneuve et du lac Léman, dans un quartier résidentiel calme et recherché, ce superbe appartement de 4.5 pièces, lumineux et bien entretenu, vous offre un cadre de vie idéal entre nature, confort moderne et proximité des commodités.

Situé au 3e étage d'un petit immeuble sans ascenseur, il bénéficie d'une surface habitable de 86 m2, et d'un grand balcon plein sud de 13 m2 avec une vue panoramique sur les montagnes. L'exposition sud garantit un excellent ensoleillement tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec deux armoires murales intégrées, d'une cuisine ouverte entièrement agencée, rénovée en 2015 et équipée de deux fenêtres, apportant lumière et fonctionnalité. Le séjour spacieux s'ouvre sur le balcon, créant une belle continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Le coin nuit comprend trois chambres à coucher de belles dimensions, dont deux bénéficient également d'un accès direct au balcon. La salle de bains est équipée d'une baignoire récemment rénovée (2025), d'un lavabo, d'un WC et d'un plafond avec spots LED encastrés.

Ce bien a été régulièrement entretenu et rénové :

  • Fenêtres remplacées en 2012
  • Isolation de la dalle du galetas réalisée en 2013 (réduction des charges énergétiques)
  • Cuisine rénovée en 2015
  • Four et lave-vaisselle changés en 2023
  • Installation de 6 panneaux solaires sur le toit en 2024 (réduction significative de la facture d'électricité)
  • Deux nouveaux séchoirs installés dans la buanderie commune en 2024
  • Parquet du corridor remplacé en 2025
  • Baignoire rénovée en 2025

L'appartement est connecté à la fibre optique, dispose d'une cave privative, d'un local à vélos, et d'une buanderie commune. Une place de parc extérieure est disponible en supplément au prix de CHF 10'000.-.
Les charges PPE mensuelles s'élèvent à CHF 388.- (plus les fonds de rénovation) Idéalement situé dans le quartier prisé du Pré au Comte, ce bien est à proximité immédiate :
  • Des transports publics
  • Des écoles et structures d'accueil pour enfants
  • De nombreux commerces
  • Du centre de Villeneuve
  • Des accès autoroutiers
  • Du lac Léman et de ses promenades


Ce bien représente une opportunité rare pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans une région dynamique et agréable, entre lac et montagnes.

Comodità

Dintorni
  • Bambini benvenuti
Esterno
  • Balcone/i