"Nuovo progetto di costruzione ""HUS Nöllen"""

Locali3.5

Superficie abitabile84 m²

Piano1° piano

Prezzo dell'oggettoCHF 780'000.-

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

Nöllenstrasse 2, 9443 Widnau

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Immediata

Bagno

Anno costruzione

2027

Locali

3.5

Piano

1° piano

Superficie abitabile

84 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.

POSIZIONE

Posizione residenziale attraente nella parte settentrionale di Widnau
Quartiere adatto alle famiglie
Buona esposizione al sole grazie alla posizione a sud
Vista panoramica dalle stanze superiori
Ottima accessibilità grazie alla strada comunale di 2a classe
Ottima accessibilità ai trasporti
- Collegamento autostradale nella zona comunale
- Fermata dell'autobus a circa 100 m
- Stazione ferroviaria SBB raggiungibile a piedi
Negozi e scuole raggiungibili a piedi
Aree ricreative nelle immediate vicinanze

COSTRUZIONE TOTALE

Edificio plurifamiliare con un'architettura accattivante
Qualità costruttiva elevata; involucro edilizio a basso consumo energetico
Otto appartamenti di proprietà spaziosi distribuiti su tre piani abitabili
Varietà di appartamenti con 2,5, 3,5 e 4,5 locali
Abitazioni sostenibili:
- Pompa di calore a sonde geotermiche e acqua di falda
- Impianto fotovoltaico
Accesso senza barriere con ascensore dal piano interrato fino al piano attico
Garage sotterraneo con ampio spazio di parcheggio:
- Per ogni appartamento di 3,5 e 4,5 locali due posti auto nel garage sotterraneo
- Un posto auto nel garage sotterraneo per l'appartamento di 2,5 locali
- Quattro posti auto per ospiti e un posto auto di riserva
Offerta adeguata di locali accessori al piano interrato:
- Locale cantina per ogni unità abitativa
- Tre locali di deposito
- Vetrina per biciclette
- Locale tecnico
AMMINISTRAZIONE DEGLI APPARTAMENTI
- Stile costruttivo senza tempo:
  - Progettazione intelligente dei piani
  - Ambienti luminosi con finestre a tutta altezza in parte
  - Area abitabile aperta con zona giorno, zona pranzo e cucina con accesso a una cucina separata
  - 2,5, 3,5 e 4,5 locali abitativi con 2 servizi igienici
- Grandi spazi esterni:
  - Terrazze coperte e scoperte rispettivamente Balconi
  - Partecipazione al giardino
  - Posto auto esterno al piano terra e al piano superiore
- Comfort abitativo ottimizzato:
  - Riscaldamento e raffreddamento a pavimento a bassa temperatura [Freecooling]
  - Regolazione individuale della temperatura ambiente
  - Ventilatori autonomi in locali chiusi
  - Tende elettriche in tutti gli ambienti
- Dettagli pratici:
  - Spazio abitativo interno per le faccende domestiche con torre di lavaggio
  - Spazio per la lavanderia e in parte ulteriore spazio di stoccaggio nell'appartamento
  - Personalizzazione dell'arredamento interno in base alle vostre esigenze
OPZIONALMENTE ACQUISTABILE
- Posto auto sotterraneo: CHF 40’000.00
- Magazzino: a partire da CHF 20’000.00
ULTERIORI INFORMAZIONI
- Inizio dei lavori previsto: autunno 2025
- Previsto per l'occupazione: primavera 2027
Ha suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di inviarvi la nostra documentazione di vendita dettagliata e/o di rispondere alle vostre domande.

LAGE

Attraktive Wohnlage im nördlichen Teil von Widnau
Familienfreundliches Quartier
Gute Besonnung dank Südausrichtung
Weitsicht ab oberen Etagen
Ideale verkehrstechnische Erschliessung über Gemeindestrasse 2. Klasse
Optimale Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss in der Gemeinde
- Bushaltestelle in ca. 100 m
- SBB-Bahnhof in Gehdistanz
Einkauf und Schulen zu Fuss erreichbar
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung

GESAMTÜBERBAUUNG

Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur
Gehobene Bauqualität; unterhaltsarme Gebäudehülle
Acht grosszügig konzipierte Eigentumswohnungen verteilt auf drei Wohnetagen
Vielseitiger Wohnungsmix aus 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen
Nachhaltige Ausstattung:
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde
- Photovoltaikanlage
Barrierefreier Zugang mit Lift vom Untergeschoss bis zum Attikageschoss
Tiefgarage mit grosszügigem Parkingangebot:
- Je 3.5-, und 4.5-Zimmer-Wohnung zwei Tiefgaragenplätze
- Ein Tiefgaragenplatz für die 2.5-Zimmer-Wohnung
- Vier Besucherparkplätze sowie ein Reserveparkplatz
Ordentliches Angebot an Nebenräumen im Untergeschoss:
- Kellerabteil je Wohneinheit
- Drei Lagerräume
- Veloraum
- Technikraum

WOHNUNGEN

Zeitlose Bauweise:
- Clever gestaltete Grundrisskonzepte
- Lichtdurchflutete Räume mit teils raumhohen Fenstern
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu separater Spense
- In 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen je zwei Sanitärbereiche
Grosse Aussenräume:
- Gedeckte und ungedeckte Terrassen resp. Balkone
- Gartenanteile
- Aussenabstellraum im Erd- und Obergeschoss
Optimierter Wohnkomfort:
- Niedertemperatur-Fussbodenheizung und -Kühlung [Freecooling]
- Individuelle Raumtemperaturregulierung
- Dezentrale Kleinlüfter in gefangenen Räumen
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
Praktische Details:
- Wohnungsinterner Hauswirtschaftsraum mit Waschturm
- Spense und teils zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Individueller Innenausbau nach Ihren Wünschen

OPTIONAL ZUKAUFBAR

Tiefgaragenplatz: CHF 40'000.00
Lager: ab CHF 20'000.00

WEITERE INFORMATIONEN

Baustart geplant: Herbst 2025
Bezug geplant: Frühjahr 2027

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

Comodità

Dintorni

Bambini benvenuti

Esterno

Balcone/i
Parcheggio
Garage

Interno

Ascensore

Stato

Nuovo

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