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"Neubauprojekt ""HUS Nöllen"""

Locali4.5
Superficie abitabile132 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'090'000.-
DisponibilitàImmediata
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Posizione

Nöllenstrasse 2, 9443 Widnau

Dati generali

Riferimento
54eb6801-a8e2-11f0-89d7-069ae14c7a06
Disponibilità
Immediata
Bagni
2
Anno costruzione
2027
Locali
4.5
Superficie abitabile
132 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.


LAGE
  • Attraente posizione residenziale nella parte settentrionale di Widnau
  • Quartiere adatto alle famiglie
  • Buona esposizione al sole grazie alla posizione a sud
  • Vista panoramica dalle stanze superiori
  • Ottima accessibilità grazie alla strada comunale 2. Klasse
  • Ottima accessibilità ai trasporti
    • Collegamento autostradale nella zona
    • Autobus a 100 m di distanza
    • Stazione ferroviaria SBB a pochi passi
  • Commercio e scuole raggiungibili a piedi
  • Aree di svago nelle immediate vicinanze


COSTRUZIONE TOTALE
  • Edificio residenziale con architettura accattivante
  • Alta qualità costruttiva; involucro edilizio a basso consumo energetico
  • Otto appartamenti di proprietà ampiamente concepiti distribuiti su tre piani abitabili
  • Varietà di appartamenti: 2.5, 3.5 e 4.5 locali
  • Abitazioni sostenibili:
    • Pompa di calore a sonde geotermiche e acqua di falda
    • Impianto fotovoltaico
  • Accesso senza barriere con ascensore dal piano interrato fino al piano attico
  • Garage sotterraneo con ampio parcheggio:
    • 3.5 e 4.5 locali: due posti auto nel garage sotterraneo
    • Un posto auto per l'appartamento da 2.5 locali
    • Quattro posti auto per visitatori e un posto auto di riserva
  • Offerta di locali accessori nel piano interrato:
    • Locale cantina per ogni unità abitativa
    • Tre locali di deposito
    • Vetrina per biciclette
    • Locale tecnico


APPARTAMENTI
  • Stile costruttivo senza tempo:
    • Concetti di piano d'appoggio intelligenti
    • Ambienti luminosi con finestre parzialmente a soffitto
    • Area abitabile aperta con zona pranzo, cucina e accesso a una cucina separata
    • 2.5 e 4.5 locali: due bagni
  • Grandi spazi esterni:
    • Terrazze coperte e scoperte o balconi
    • Partecipazione al giardino
    • Spazio di deposito esterno al piano terra e al piano superiore
  • Comfort abitativo ottimizzato:
    • Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura e raffreddamento [FreeCooling]
    • Regolazione individuale della temperatura ambiente
    • Ventilatori autonomi in locali chiusi
    • Tapparelle elettriche in tutti gli ambienti
  • Dettagli pratici:
    • Spazio interno per la pulizia con torre di lavaggio
    • Spazio cucina e talvolta ulteriore spazio di deposito nell'appartamento
    • Personalizzazione interna secondo i propri desideri


OPZIONE DI ACQUISTO
  • Posto auto sotterraneo: CHF 40’000.00
  • Lavoro di deposito: a partire da CHF 20’000.00


ULTERIORI INFORMAZIONI
  • Inizio dei lavori previsto: autunno 2025
    • {ENT Sehr gerne vi inviamo la nostra documentazione di vendita dettagliata e/o siamo a vostra disposizione per rispondere a eventuali domande.


LAGE
  • Attraktive Wohnlage im nördlichen Teil von Widnau
  • Familienfreundliches Quartier
  • Gute Besonnung dank Südausrichtung
  • Weitsicht ab oberen Etagen
  • Ideale verkehrstechnische Erschliessung über Gemeindestrasse 2. Klasse
  • Optimale Verkehrsanbindung
    • Autobahnanschluss in der Gemeinde
    • Bushaltestelle in ca. 100 m
    • SBB-Bahnhof in Gehdistanz
  • Einkauf und Schulen zu Fuss erreichbar
  • Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung


GESAMTÜBERBAUUNG
  • Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur
  • Gehobene Bauqualität; unterhaltsarme Gebäudehülle
  • Acht grosszügig konzipierte Eigentumswohnungen verteilt auf drei Wohnetagen
  • Vielseitiger Wohnungsmix aus 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen
  • Nachhaltige Ausstattung:
    • Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde
    • Photovoltaikanlage
  • Barrierefreier Zugang mit Lift vom Untergeschoss bis zum Attikageschoss
  • Tiefgarage mit grosszügigem Parkingangebot:
    • Je 3.5-, und 4.5-Zimmer-Wohnung zwei Tiefgaragenplätze
    • Ein Tiefgaragenplatz für die 2.5-Zimmer-Wohnung
    • Vier Besucherparkplätze sowie ein Reserveparkplatz
  • Ordentliches Angebot an Nebenräumen im Untergeschoss:
    • Kellerabteil je Wohneinheit
    • Drei Lagerräume
    • Veloraum
    • Technikraum


WOHNUNGEN
  • Zeitlose Bauweise:
    • Clever gestaltete Grundrisskonzepte
    • Lichtdurchflutete Räume mit teils raumhohen Fenstern
    • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu separater Spense
    • In 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen je zwei Sanitärbereiche
  • Grosse Aussenräume:
    • Gedeckte und ungedeckte Terrassen resp. Balkone
    • Gartenanteile
    • Aussenabstellraum im Erd- und Obergeschoss
  • Optimierter Wohnkomfort:
    • Niedertemperatur-Fussbodenheizung und -Kühlung [Freecooling]
    • Individuelle Raumtemperaturregulierung
    • Dezentrale Kleinlüfter in gefangenen Räumen
    • Elektrische Rollläden in allen Räumen
  • Praktische Details:
    • Wohnungsinterner Hauswirtschaftsraum mit Waschturm
    • Spense und teils zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
    • Individueller Innenausbau nach Ihren Wünschen


OPTIONAL ZUKAUFBAR
  • Tiefgaragenplatz: CHF 40'000.00
  • Lager: ab CHF 20'000.00


WEITERE INFORMATIONEN
  • Baustart geplant: Herbst 2025
  • Bezug geplant: Frühjahr 2027


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

Comodità

Dintorni
  • Bambini benvenuti
Esterno
  • Balcone/i
  • Parcheggio
  • Garage
Interno
  • Ascensore
Stato
  • Nuovo