Appartamento di carattere con giardino privato e idoneità CASATAX a Cartigny

La compagnie immobilière du Léman è lieta di presentare:

Nel cuore del ricercato borgo di La Petite Grave a Cartigny, una rara proprietà che unisce spirito di campagna, architettura contemporanea e una qualità di vita privilegiata alle porte di Ginevra.

Situato in un ambiente lussureggiante e incontaminato, questo antico edificio di carattere è attualmente oggetto di una completa e attenta ristrutturazione per creare un'intima residenza di soli 3 appartamenti condominiali. Il progetto combina elegantemente il fascino autentico del passato con materiali nobili e servizi energetici all'avanguardia che soddisfano gli standard THPE.

Questo superbo trilocale PPE di circa 90 m² offre un'atmosfera calda, luminosa e decisamente atipica. Una vera e propria proprietà "coup de coeur", che piacerà agli acquirenti alla ricerca di un ambiente di vita esclusivo, calmo e legato alla natura, pur rimanendo nelle immediate vicinanze del centro di Ginevra.

Godendo di una qualità di vita solitamente riservata a una villa, questa proprietà offre generosi spazi esterni privati, una vera e propria privacy e un rapporto permanente con la natura circostante.

Una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento sono i suoi magnifici soffitti alti con travi del tetto a vista, che offrono volumi rari sul mercato e una sensazione di spazio particolarmente piacevole. Gli spazi abitativi sono stati progettati per offrire comfort, ampiezza e fluidità di movimento, con una grande apertura verso l'esterno e una connessione permanente con il paesaggio circostante. Grazie alle numerose finestre e all'orientamento ideale, l'appartamento beneficia di una luce naturale onnipresente durante tutto il giorno.

La camera da letto beneficia anche di un gradevole accesso esterno con un balcone privato, che consente di sfruttare appieno la pace e la tranquillità e i dintorni verdi del complesso.

Uno dei veri punti di forza di questa proprietà risiede nel suo eccezionale appezzamento privato di circa 680 m² situato in una zona agricola desassujettie, una rarità assoluta sul mercato ginevrino. Questo esterno offre una qualità di vita unica e consentirà lo sviluppo di diversi mondi abitativi come:

• giardino paesaggistico,
• zona pranzo all'aperto,
• zona relax,
• potager,
• o zona per animali domestici.

I comproprietari potranno inoltre godere di circa 175 m² di aree comuni esposte a sud, con la possibilità futura di integrare una piscina comune in un ambiente intimo e verde.

Il progetto beneficia anche di un'eventuale ammissibilità al programma CASATAX, a seconda della situazione dell'acquirente, che consente una riduzione particolarmente interessante dei costi di acquisizione.

Nonostante l'ambiente particolarmente incontaminato della campagna, la residenza gode di un'eccellente accessibilità grazie alla vicina linea di autobus 42, che consente di raggiungere rapidamente i vari centri urbani di Ginevra.

Disposizione interna GIORNATA

• Ingresso,
• Magnifico soggiorno/sala da pranzo con soffitti alti,
• Cucina contemporanea a pianta aperta,
• Grandi finestre che si aprono sull'esterno,
• Aree di ricevimento luminose e conviviali,
• Ambiente caldo grazie ai volumi sotto il tetto.

Zona notte

• Confortevole camera da letto con accesso al balcone,
• Bagno,
• WC/lavanderia,
• Possibilità di un'ulteriore disposizione a mezzanino/ufficio,
• Numerosi spazi di stoccaggio possibili.

PRESENTAZIONI, DESIGN & HIGHLIGHTS

• Ristrutturazione completa di una proprietà caratteristica del villaggio,
• Architettura tradizionale e ampliamento contemporaneo a struttura in legno,
• Calde travi a vista,
• Eccellenti prestazioni energetiche THPE,
• Riscaldamento a pavimento,
• Pannelli fotovoltaici,
• Pannelli solari termici,
• Parcheggi coperti sotto tettoia,
• Spazi per i visitatori,
• Piccolo condominio riservato di sole 3 unità.

Punti di forza

• Eccellente posizione di campagna a pochi minuti da Ginevra,
• Proprietà atipica e particolarmente rara,
• Massimi soffitti,
• Potenziale soppalco,
• Volumi e luminosità notevoli,
• Terreno privato in una zona agricola desassujettie,
• Ambiente caldo e raffinato,
• Futura possibilità di piscina comunale,
• Eliminazione CASATAX a seconda del profilo dell'acquirente,
• Consegna prevista per novembre 2026.

BUDGET ALLOCATI

• CHF 25.000,- IVA inclusa per la cucina.
• CHF 14.000,- IVA inclusa per i sanitari.
• CHF 80,- / m² IVA inclusa per i rivestimenti di pavimenti, pareti e soffitti.
• CHF 80,- / m² IVA inclusa per le alzatine della cucina.
• CHF 100,- / m² IVA inclusa per il parquet.

Gli acquirenti avranno la possibilità di scegliere le finiture man mano che i lavori di costruzione procedono, in linea con il tariffario definito per il progetto.

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE

I lavori di costruzione sono attualmente in corso e procedono rapidamente.

A differenza di molti nuovi progetti costruiti con una quota di terreno e un contratto di lavori separato, l'acquisizione di questa proprietà avverrà nell'ambito di una vendita chiaro e tondo, offrendo maggiore semplicità, chiarezza e comodità per l'acquirente.

PROTOCOLLO DI ACQUISIZIONE

• Pagamento di un deposito di prenotazione di CHF 50.000.
• Firma presso il notaio di una promessa di acquisto con rilascio di un deposito totale pari al 20% del prezzo dell'immobile,
• Nessun mutuo edilizio deve essere stipulato dall'acquirente, il venditore mantiene il controllo del progetto per tutta la durata del suo completamento,
• Libera scelta dell'istituto bancario da parte dell'acquirente per il finanziamento ipotecario,
• Pagamento del saldo del prezzo di vendita alla consegna dell'immobile prevista per novembre 2026.

Piani e ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.

È inoltre possibile organizzare una visita in loco per scoprire l'ambiente unico e il potenziale particolarmente raro di questa residenza riservata.