Attico con 4.5 locali in vendita in Chexbres - 138 m²

Situato al 3° e ultimo piano di un piccolo edificio, all’interno di una proprietà condominiale composta da 3 edifici residenziali con piscina esterna, questo appartamento di 4,5 locali + 1 grande galleria abitabile, colpisce innanzitutto per la vista mozzafiato che offre sul lago e sulle Alpi, per i suoi ampi spazi, la sua distribuzione spaziosa e ariosa e per il suo ottimo stato di manutenzione.

Ristrutturato tra il 2015 e il 2018, offre un ampio soggiorno che comprende:

Al piano (3° livello):

- 1 ingresso con armadi a muro
- 1 soggiorno di 30 m2 con librerie a incasso e ampio balcone di 6,7 m2
- 1 sala da pranzo di 25,4 m2 con armadi e cucina a vista con balcone di 4,5 m2
- 1 camera da letto N/E di 16 m2
- 1 grande bagno con lucernario e doppio lavabo
- 1 WC per gli ospiti con allacciamento per lavatrici
- 1 camera da letto N/O di 17 m2 con armadi a muro

Scale che conducono alla galleria:

- 1 grande camera da letto di 19 m2 in mansarda
- 1 bagno con doccia a pavimento e lucernario
- 1 cabina armadio adiacente in sottotetto di 18 m2 Piano

interrato:

- 2 posti auto coperti in fila con stazione di ricarica collegata al contatore dell’appartamento, venduti al prezzo di CHF 50’000.- in aggiunta
- 2 cantine private
- Lavanderia comune
- Locale biciclette privato per l’edificio

Esterni:

- Piscina esterna condominiale riscaldata, aperta da maggio a settembre
- Giardino condominiale con barbecue, campo da bocce e tavoli a disposizione


L’edificio, costruito nel 1974, è attualmente oggetto di un importante programma di miglioramento energetico ed estetico, già preventivato, votato e approvato dalla proprietà condominiale.

I lavori sono di notevole entità e sono dettagliati in un elenco separato che verrà fornito a chiunque sia interessato. Tuttavia, sono previsti, tra le altre cose, la ristrutturazione del tetto, l’isolamento delle



facciate, il cambio dell’impianto di riscaldamento con una pompa di calore geotermica e l’installazione di pannelli fotovoltaici. Questi lavori permetteranno di ridurre in modo significativo le spese condominiali, tenendo conto che la ristrutturazione conferirà agli edifici un notevole valore aggiunto dopo i lavori. Una quota del costo di questi lavori è già stata calcolata per l’appartamento in questione, di cui 1/3 sarà a carico dei venditori nel 2026 e 2/3 a carico degli acquirenti nel 2027, oltre al prezzo di vendita proposto. Occasione unica per gli acquirenti che potranno beneficiare di un immobile eccezionale con un progetto già studiato e preventivato per raggiungere, nel breve termine (3 anni), un elevato livello di performance energetica e un significativo miglioramento estetico del loro edificio. L’appartamento può essere acquistato come seconda casa e anche da acquirenti stranieri non residenti. Per maggiori informazioni: Sig.ra Lucrèce Constantin, 079 799 58 90