MONTAGGIO 145 – Appartamento duplex di 5,5 locali con vista mozzafiato sul lago

Un progetto di nuova costruzione con lungimiranza e un clima abitativo sano!

**Inizio dei lavori di costruzione – previsto l’insediamento nella primavera 2026**

In una posizione panoramica privilegiata a Lutzenberg, una località con vantaggi fiscali, viene costruito un moderno edificio plurifamiliare che unisce l’architettura tradizionale appenzellese a una costruzione moderna e a una tecnologia energetica innovativa. Due ali dell’edificio con una facciata in legno di grande effetto si integrano armoniosamente nel paesaggio, offrendo anche una vista spettacolare sul lago di Costanza.

La struttura dell’edificio è realizzata in legno massiccio appenzellese di provenienza regionale, con una tecnica di incastro brevettata che non richiede l’uso di colla. Il legno massiccio appenzellese ha un’elevata massa termica e buone proprietà isolanti grazie agli strati di legno traspiranti. Le sue proprietà igroscopiche garantiscono un clima abitativo equilibrato, ideale anche per le persone allergiche e sensibili alle radiazioni.

Le solai e i tetti a travi sovrapposte visibili creano un’atmosfera accogliente. La facciata con scandole, travi di abete incassate e un tetto a tegole ventilato unisce tradizione e modernità.

La sostenibilità è al centro dell’attenzione: un impianto fotovoltaico con accumulatore, una pompa di calore geotermica centrale e un moderno impianto di riscaldamento con riscaldamento a pavimento e controllo digitale consentono un approvvigionamento energetico quasi autonomo.

L’arredamento interno soddisfa elevati standard: pavimenti in parquet di pregio, sanitari di alta qualità, soluzioni di stoccaggio ben pensate, logge e terrazze con grigliato in legno creano un ambiente abitativo elegante. Le sette unità abitative offrono planimetrie ben studiate, spazi luminosi e altezze dei soffitti fino a 2,70 m. Ascensore, garage sotterraneo con porte elettriche e locali cantina separati completano il comfort.

Appartamento n. 07: Appartamento su due piani di 5,5 locali con galleria e vista panoramica mozzafiato

Con una superficie abitativa netta di 173 m², una galleria luminosa e due logge soleggiate, l’appartamento 07 unisce la sensazione di spazio di una casa con l’eleganza di una nuova costruzione moderna.

La zona giorno e pranzo aperta con ampia vetrata e loggia adiacente crea un’atmosfera luminosa e accogliente. La cucina di design rende piacevole la preparazione dei pasti.

Inoltre, al piano superiore si trovano due camere da letto, un bagno con vasca e un bagno separato per gli ospiti con lavatrice e asciugatrice, funzionale e confortevole al tempo stesso.

Il fiore all’occhiello si trova al piano mansardato: una galleria aperta di quasi 31 m² offre molteplici possibilità di utilizzo, come studio, biblioteca, sala fitness o soggiorno. L’ultimo piano è completato da un’altra camera da letto, un moderno bagno con doccia e una seconda loggia con vista. Altezze dei soffitti fino a 2,70 m sottolineano la sensazione di spaziosità.

L’appartamento è offerto in vendita in base alle visualizzazioni, pronto per l’abitazione – un edificio di nuova costruzione di alta qualità con un proprio locale cantina e due posti auto opzionali in garage sotterraneo.

L’appartamento 07 è ideale per tutti coloro che desiderano più spazio, luce e flessibilità – una casa ispiratrice con carattere.

Il progetto è realizzato da Nägeli AG in costruzione in legno massiccio, garanzia di qualità, precisione e unione di artigianato locale e architettura moderna.

Saremo lieti di mettervi a disposizione i documenti di vendita.