ATTIKAWOHNUNG MIT GARTEN

Benvenuti nella vostra nuova dimensione di abitare in modo generoso.

Questa straordinaria attico-appartamento si estende su una superficie abitabile di 266 m² e offre ampio spazio per soddisfare i più alti standard.

AMPI SPAZI VIVENTI SENZA LIMITI CON UNA TERRAZZIA DA SOGNO

Il cuore di questa straordinaria proprietà è la spettacolare terrazza di circa 550 m². Un vero e proprio paradiso di giardino che circonda l'appartamento. Grazie all'orientamento nord-est-sud, potrete godervi il sole dalla mattina alla sera e trovare sempre il posto perfetto per ogni momento della giornata. Qui potrete rilassarvi in completa solitudine e godere di assoluta privacy. La terrazza, per metà ricoperta di verde, invita a soffermarsi, mentre il giardino, densamente piantumato, garantisce ulteriore tranquillità e isolamento. Un romantico casotto da giardino vi permetterà di vivere indimenticabili tramonti.

Ogni stanza offre un accesso diretto alla fantastica terrazza, così da avere la sensazione di vivere in una spaziosa casa di campagna. L'appartamento è accessibile senza gradini dal parcheggio o dall'ingresso principale tramite l'ascensore. Tutto è comodamente situato su un unico piano.

IDEALE PER VIVERE E LAVORARE

L'imponente e spazioso ingresso è ottimamente separato dalla zona notte e si rivela ideale come reception con showroom per i commercianti o come ufficio rappresentativo. Un ulteriore locale di circa 30 m² nell'ingresso offre ulteriori possibilità di utilizzo flessibile come studio, ufficio o per altre attività commerciali.

BENESSERE AL MASSIMO LIVELLO

Attraverso il pavimento in parquet di ciliegio si accede all'ampio spazio abitativo, da pranzo e cucina con camino a circolazione d'aria. Attraverso le grandi vetrate si può ammirare direttamente il proprio posto a sedere privato e la terrazza con giardino. La cucina aperta con ampie superfici di lavoro e molto spazio di stoccaggio invita a concedersi un trattamento culinario. La camera da letto principale offre un locale aggiuntivo con armadio a muro e spogliatoio. Ci sono due bagni con luce naturale: il grande bagno con doccia a vapore, torre di lavaggio, WC e doppio lavandino. Das kleinere ist mit einer Duschschleuse aufgebaut und bietet Ihnen Dusche, WC und Lavabo.

AMPIORI VISIONI E GENEROSITÀ

La posizione privilegiata dell'attico vi regala una vista mozzafiato da tutte le finestre, che amplifica la sensazione di un'immensità senza limiti e di una grandezza senza pari. Questa vista unica sul giardino rende ogni stanza ancora più spaziosa e ariosa.

DATI

Anno di costruzione 1993, 5,5 camere + spogliatoio + reduit, superficie abitabile netta 266 m², camino a riscaldamento ad aria calda, riscaldamento a pavimento con radiatori supplementari, climatizzatore, superficie del terrazzo in giardino ca. 550 m², cantina 16 m², riscaldamento misto a pellet di legno e olio, diritto di costruzione fino al 2089, spese accessorie vantaggiose di 32 franchi al m² all'anno, incl. il canone di diritto di costruzione. La vendita sarà effettuata immediatamente, con iscrizione al registro fondiario e assegnazione previste per l'autunno 2026, oppure con acquisto immediato e locazione al proprietario attuale fino all'autunno 2026.

Ulteriori documenti come l'estratto del registro fondiario ecc. sono disponibili su richiesta.

Saremo lieti di presentarvi questa proprietà la domenica 23 novembre 9.00-11.00 e il lunedì 24 novembre 15.00-17.30. Vi preghiamo di prenotare, poiché le visite guidate sono possibili solo su appuntamento.