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Immagine di copertina
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Vista esteriore 2

Appartamento Attica Maisonette: vista panoramica, tranquillità, tre spazi esterni soleggiati

Locali5.5
Superficie abitabile108.6 m²
PianoPrimo piano/secondo piano
Prezzo dell'oggettoCHF 880'000.-
DisponibilitàImmediata
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Reinacherstrasse 21, 4106 Therwil

Dati generali

Riferimento
5658572
Disponibilità
Immediata
Bagno
1
Anno costruzione
1967
Ultime ristrutturazioni
2025
Balconi
1
Locali
5.5
Camere
4
Piano
Primo piano/secondo piano
Numero totale di piani
3
Appartamenti
4
Numero di livelli del bene
2
Numero di terrazze
2
Superficie balcone
6.9 m²
Tipo di riscaldamento
Nafta
Impianto di riscaldamento
Radiatore
Superficie abitabile
108.6 m²
Superficie utile secondaria
44.1 m²
Superficie terrazza
29.7 m²
Superficie utile lorda
152.7 m²
Numero servizi
2
Parcheggi
Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno
1 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Questa casa a schiera attica con mansarda di 5,5 locali, con una superficie abitabile di 108,6 m², convince per il suo layout creativo e versatile. Può essere occupata immediatamente nel suo stato di manutenzione impeccabile o offre un grande potenziale per una ristrutturazione moderna. Gli spazi abitativi sono distribuiti su due piani e sono completati da tre aree esterne molto attraenti. La terrazza ovest è particolarmente bella, con una vista libera sul paesaggio del Giura e spettacolari tramonti. Un ampio locale cantina e un garage individuale completano l’offerta.

L’appartamento si trova in un complesso residenziale tranquillo, leggermente in pendenza, composto da quattro edifici plurifamiliari con solo quattro appartamenti di proprietà ciascuno. La caldaia a gasolio è stata rinnovata nel 2012 e le finestre nel 2015. Inoltre, l’intero complesso è attualmente oggetto di un’ampia ristrutturazione (facciata, balconi, tetti piani, porte del garage). Il completamento dei lavori in corso è previsto per metà dicembre 2025.

La quota di valore dell’oggetto di acquisto (appartamento) include una percentuale dell’appartamento di 3,5 locali in affitto. Il reddito da locazione (8,64%) viene accreditato all’appartamento (fondo di ristrutturazione o spese accessorie).

Highlights:

  • Appartamento attico a schiera creativo con 108,6 m² di superficie abitabile
  • Due terrazze attiche per un totale di circa 29,7 m² (est e ovest) – vista libera sul paesaggio del Giura
  • Un balcone coperto di 6,9 m2 (est)
  • Ampio soggiorno e zona pranzo con un’ottima suddivisione degli spazi
  • Quattro camere su due piani per soluzioni abitative flessibili
  • Pratico sistema di lavaggio Miele e un lavabo e un armadio a specchio integrati nel mobile da incasso
  • Ridotto separato
  • Grande locale cantina con pareti di contenimento in cemento armato
  • Garage individuale
  • Nuova caldaia a gasolio 2012
  • Nuove finestre 2015
  • Piccolo e tranquillo complesso residenziale con solo 16 unità
  • Ristrutturazione in corso, completamento previsto per metà dicembre 2025)
  • Percentuale di un appartamento di 3,5 locali in affitto inclusa nella quota di valore dell’oggetto di acquisto

Prezzario:

CHF 795’000.- per l’attico 5.5 locali
CHF 45’000.- valore di quota dell’appartamento 3½ locali
CHF 40’000.- per il garage singolo
CHF 880’000.- Totale

La combinazione di una posizione residenziale attraente, di una bella vista e di un solido potenziale per eventuali ristrutturazioni individuali rende questa offerta un’opportunità convincente per gli acquirenti che desiderano personalizzare la loro nuova casa.

Non esitate a contattarci per fissare un appuntamento di visita. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta!

Nota: le informazioni contenute in questa documentazione di vendita sono state raccolte con la massima cura e attenzione. Eventuali divergenze sono da considerarsi possibili.

Diese 5.5-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung mit 108.6 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren kreativen, vielseitigen Grundriss. Sie kann in ihrem gepflegten Zustand sofort bewohnt werden oder bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch drei attraktive Aussenbereiche ergänzt. Besonders die West-Terrasse begeistert mit einer unverbaubaren Fernsicht ins Juragebiet und stimmungsvollen Sonnenuntergängen. Ein grosser Kellerraum sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnüberbauung an leichter Hanglage, bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern mit jeweils nur vier Eigentumswohnungen. Bereits erneuert wurden die Ölheizung (2012) sowie die Fenster (2015). Zusätzlich wird die gesamte Anlage aktuell umfassend saniert (Fassade, Balkone, Flachdächer, Garagentore). Der Abschluss der laufenden Arbeiten ist auf Mitte Dezember 2025 vorgesehen.

In der Wertquote des Kaufobjektes (Wohnung) ist ein prozentualer Anteil der vermieteten 3.5-Zimmer Wohnung inkludiert. Der anteilige Mietertrag (8.64%) wird der Wohnung gutgeschrieben (Erneuerungsfonds oder Nebenkosten).

Highlights:

  • Kreative Attika-Maisonettewohnung mit 108.6 m² Wohnfläche
  • Zwei Attika-Terrassen insgesamt rund 29.7 m² (Ost & West) - unverbaubare Aussicht ins Juragebiet
  • Ein gedeckter Balkon 6.9 m2 (Ost)
  • Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung
  • Vier Zimmer auf zwei Ebenen für flexible Wohnkonzepte
  • Praktischer Miele-Waschturm sowie ein Lavabo und Spiegelkasten im Einbauschrank
  • Separates Reduit
  • Grosser Kellerraum mit betonierten Umfassungswände
  • Einzelgarage
  • Neue Ölheizung 2012
  • Neue Fenster 2015
  • Kleine, ruhige Überbauung mit nur 16 Einheiten
  • Umfassende laufende Sanierungen (Abschluss Mitte Dezember 2025)
  • Prozentualer Anteil an vermieteter 3½-Zimmer-Wohnung, in der Wertquote des Kaufobjektes inkludiert

Preisübersicht: 

CHF 795'000.– für die 5.5-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung
CHF   45'000.– Anteilswert der 3½-Zimmer-Wohnung
CHF   40'000.– für die Einzelgarage
CHF 880'000.- Total

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, schöner Aussicht und solidem Potenzial für allenfalls individuelle Modernisierungen macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Zögern Sie nicht, mit uns in Kontakt zu treten, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anmerkung: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.

Comodità

Dintorni
  • Villaggio
  • Verdeggiante
  • Area residenziale
  • Strada commerciale
  • Banca
  • Posta
  • Ristorante(i)
  • Farmacia
  • Fermata Bus
  • Fermata tram
  • Bambini benvenuti
  • Parco giochi
  • Asilo/nido
  • Scuola materna
  • Scuola primaria
  • Scuola secondaria
  • Sentieri per escursioni
  • Pista ciclabile
  • Dottore
Esterno
  • Balcone/i
  • Terrazza sul tetto
  • Garage
Interno
  • WC ospiti
  • Cantina
  • Armadio a muro
  • Doppi vetri
  • Luminoso
  • Continuato
  • Luce naturale
Dotazione
  • Cucina arredata
  • Piano cottura
  • Forno
  • Frigorifero
  • Congelatore
  • Lavastoviglie
  • Lavatrice
  • Asciugatrice
  • Vasca da bagno
Pavimento
  • Piastrelle
  • Parquet
  • Moquette
Esposizione
  • Est
  • Ovest
Luce del sole
  • Ottimale
Vista
  • Bella vista
  • Vista libera
  • Vista distante
  • Rurale

Distanze

 
Trasporti pubblici
85 m
2'
2'
2'
Scuola primaria
209 m
3'
3'
2'
Scuola secondaria
581 m
11'
5'
4'
Negozi
396 m
6'
6'
3'
Posta
346 m
7'
7'
4'
Banca
333 m
5'
5'
4'
Ristoranti
346 m
7'
7'
4'