«Neubauprojekt ««HUS Nöllen»"»

Locali4.5

Superficie abitabile123 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'190'000.-

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

Nöllenstrasse 2, 9443 Widnau

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Immediata

Bagni

Anno costruzione

2027

Locali

4.5

Superficie abitabile

123 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.

LAGE

Posizione residenziale attraente nella parte settentrionale di Widnau
Quartiere adatto alle famiglie
Buona esposizione al sole grazie all’orientamento a sud
Vista panoramica dalle stanze superiori
Ottima accessibilità grazie alla strada comunale 2. Klasse
Ottima accessibilità stradale
- Collegamento autostradale nel comune
- Fermata dell’autobus a ca. 100 m
- Stazione ferroviaria SBB a breve distanza a piedi
Commercio e scuole raggiungibili a piedi
Aree di svago nelle immediate vicinanze

COSTRUZIONE COMPLESSO

Edificio plurifamiliare con architettura accattivante
Alta qualità costruttiva; involucro edilizio a basso consumo energetico
Otto appartamenti di proprietà di ampia metratura distribuiti su tre piani abitabili
Variegata offerta di appartamenti: 2.5-, 3.5- e 4.5-camere da letto
Abitazioni sostenibili:
- Pompa di calore a sonde geotermiche e acqua di falda
- Impianto fotovoltaico
Accesso senza barriere con ascensore dal piano interrato fino al piano attico
Garage sotterraneo con ampio parcheggio:
- Tre posti auto per appartamenti di 3.5- e 4.5-camere da letto in due garage sotterranei
- Un posto auto per l’appartamento di 2.5-camere da letto
- Quattro posti auto per visitatori e un posto auto di riserva
Ottima offerta di locali accessori al piano interrato:
- Locale cantina per ogni unità abitativa
- Tre locali di deposito
- Vetrina per biciclette
- Locale tecnico

APPARTAMENTI

Stile costruttivo senza tempo:
- Concetti di pianta intelligenti e ben studiati
- Ambienti luminosi con finestre parzialmente a tutta altezza
- Area abitabile aperta con zona giorno, pranzo e cucina con accesso a una cucina separata
- Due zone sanitarie in appartamenti di 3.5- e 4.5-camere da letto
Grande spazio esterno:
- Terrazze coperte e scoperte o balconi
- Partecipazione al giardino
- Vetrina per biciclette al piano interrato e al piano superiore
Comfort abitativo ottimizzato:
- Riscaldamento e raffreddamento a pavimento a bassa temperatura [FreeCooling]
- Regolazione individuale della temperatura ambiente
- Ventilatori autonomi in locali chiusi
- Tapparelle elettriche in tutti gli ambienti
Dettagli pratici:
- Locale lavanderia interno con torre di lavaggio
- Spesa e, in parte, ulteriore locale di deposito nell’appartamento
- Personalizzazione interna secondo i propri desideri

OPZIONALMENTE ACQUISTABILE

Posto auto sotterraneo: CHF 40’000.00
Locale di deposito: a partire da CHF 20’000.00

Sehr gerne vi inviamo la nostra documentazione di vendita dettagliata e/o siamo a vostra disposizione per rispondere a eventuali domande.

LAGE

Attraktive Wohnlage im nördlichen Teil von Widnau
Familienfreundliches Quartier
Gute Besonnung dank Südausrichtung
Weitsicht ab oberen Etagen
Ideale verkehrstechnische Erschliessung über Gemeindestrasse 2. Klasse
Optimale Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss in der Gemeinde
- Bushaltestelle in ca. 100 m
- SBB-Bahnhof in Gehdistanz
Einkauf und Schulen zu Fuss erreichbar
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung

GESAMTÜBERBAUUNG

Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur
Gehobene Bauqualität; unterhaltsarme Gebäudehülle
Acht grosszügig konzipierte Eigentumswohnungen verteilt auf drei Wohnetagen
Vielseitiger Wohnungsmix aus 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen
Nachhaltige Ausstattung:
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde
- Photovoltaikanlage
Barrierefreier Zugang mit Lift vom Untergeschoss bis zum Attikageschoss
Tiefgarage mit grosszügigem Parkingangebot:
- Je 3.5-, und 4.5-Zimmer-Wohnung zwei Tiefgaragenplätze
- Ein Tiefgaragenplatz für die 2.5-Zimmer-Wohnung
- Vier Besucherparkplätze sowie ein Reserveparkplatz
Ordentliches Angebot an Nebenräumen im Untergeschoss:
- Kellerabteil je Wohneinheit
- Drei Lagerräume
- Veloraum
- Technikraum

WOHNUNGEN

Zeitlose Bauweise:
- Clever gestaltete Grundrisskonzepte
- Lichtdurchflutete Räume mit teils raumhohen Fenstern
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu separater Spense
- In 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen je zwei Sanitärbereiche
Grosse Aussenräume:
- Gedeckte und ungedeckte Terrassen resp. Balkone
- Gartenanteile
- Aussenabstellraum im Erd- und Obergeschoss
Optimierter Wohnkomfort:
- Niedertemperatur-Fussbodenheizung und -Kühlung [Freecooling]
- Individuelle Raumtemperaturregulierung
- Dezentrale Kleinlüfter in gefangenen Räumen
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
Praktische Details:
- Wohnungsinterner Hauswirtschaftsraum mit Waschturm
- Spense und teils zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Individueller Innenausbau nach Ihren Wünschen

OPTIONAL ZUKAUFBAR

Tiefgaragenplatz: CHF 40'000.00
Lager: ab CHF 20'000.00

WEITERE INFORMATIONEN

Baustart geplant: Herbst 2025
Bezug geplant: Frühjahr 2027

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

Comodità

Dintorni

Bambini benvenuti

Esterno

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Stato

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