Appartamento attico esclusivo con terrazza sul tetto di 40 m² e giardino d’inverno Privacy, comfort a Widnau

Questa lussuosa mansarda di 3,5 locali offre circa 140 m² di superficie abitabile, un ampio layout e la massima privacy (un appartamento per piano). La zona giorno e pranzo inondata di luce con cucina aperta (Bora, Foodcenter, frigorifero per vini) crea un’atmosfera abitativa moderna ed elegante.

Un’area padronale separata con spogliatoio e bagno di lusso, nonché un’altra stanza con accesso diretto alla terrazza, offrono un utilizzo flessibile. Il fiore all’occhiello è la terrazza sul tetto di circa 40 m² con 17 m² di giardino d’inverno riscaldato, ideale per vivere tutto l’anno con una vista panoramica.

La costruzione ben curata (2014) offre comfort moderni con riscaldamento a pavimento, aria condizionata in tutti gli ambienti e un ascensore. Due posti auto sotterranei incl. un ripostiglio sono inclusi nel prezzo.

L’appartamento è adatto anche come investimento a lungo termine con una locazione stabile e un potenziale di crescita del valore interessante.

• Affitto lordo: CHF 2850. / mese (CHF 34200. all’anno)
• Reddito netto (dopo le spese operative): circa CHF 28500. p.a.
• Rendimento netto: ca. 2,8 % p.a.

La combinazione di una domanda stabile, di un’offerta limitata nel segmento dell’Attica e di un potenziale di sviluppo a lungo termine rendono questo immobile particolarmente interessante per gli investitori con un orizzonte di investimento a medio-lungo termine.

Questo pacchetto Properti si distingue per:

• Superficie abitabile circa 140 m² con circa 40 m² (di cui 17m² di veranda riscaldata) più 4,7 m² di balcone ad ovest
• Ampio spazio di stoccaggio: cucina Bora con frigorifero per il vino, centro di stoccaggio per il cibo, frigorifero per le bevande, illuminazione LED dimmerabile, finestre elettriche sul tetto
• Area padronale separata con cabina armadio e bagno di lusso
• In totale due bagni con cabina doccia e torre di lavaggio propria
• Due posti auto sotterranei con annesso ripostiglio
• Attico esclusivo con solo quattro unità nella casa (un appartamento per piano)
• Posizione centrale e tranquilla con vista sulle montagne
• Spazio creativo disponibile per CHF 30’000.-

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