Impresa agricola di 199 ettari - Francia, Centre-Val de Loire
Posizione
Département Indre-et-Loire, 37240 Bossée FRDati generali
Descrizione
Attualmente l'azienda in vendita si concentra sull'agricoltura. Il centro dell'azienda si trova un po' fuori dal villaggio.
Questa azienda agricola è un bene raro nella zona. I terreni sono suddivisi in tre appezzamenti vicini tra loro (il secondo appezzamento si trova a 3 km di distanza e il terzo a 5 km di distanza dal centro). Il terreno è di buona qualità, argilloso e calcareo (da 30 a 60 cm di profondità). L'attuale rotazione delle colture è la seguente:
- 66 ha di grano (75-85 dt)
- 43 ha di girasoli (35 dt)
- 40 ha di orzo (75-90 dt)
- 24 ha di colza (30-40 dt)
- 17 ha di mais (80 dt).
Infrastrutture
Le strutture agricole comprendono un capannone e un lavatoio. La casa è spaziosa, con quattro camere da letto e annessi. La casa è stata ristrutturata in modo elegante ma moderno nel 2005 e ampliata all'interno delle mura esistenti. Il riscaldamento è fornito da una pompa di aria calda.
È possibile coltivare colture più intensive. A tale scopo è presente un'infrastruttura di irrigazione, ma non è più in funzione e deve essere ripristinata. Sono presenti i diritti di pompaggio, le tubazioni sotterranee e i laghetti per l'irrigazione.
Valutazione/Prezzo
La proprietà viene valutata come segue:
- 1’800’000 euro di terreno agricolo (178 ha)
- 95’000 euro di strutture agricole
- 380’000 euro di macchinari e attrezzature (da valutare prima della vendita)
- 395’000 euro di abitazione
Il totale ammonta a 2’670’000 euro. È necessario un capitale proprio di almeno 900’000 euro.
Opzioni
Oltre ai 178 ha di terreno di proprietà, è possibile affittare altri 21 ha. La superficie totale dell'azienda è di 199 ha. Su richiesta è possibile acquistare solo 140 ettari e prendere in affitto i restanti 38 ettari. Di conseguenza, il prezzo di acquisto si ridurrebbe.