EX CASALE PER AMANTI DEGLI ANIMALI

Questa rarità è particolarmente adatta per l’allevamento di cavalli e per l’autoconsumo. Immerso in prati rigogliosi, qui troverete un’ex fattoria in una posizione meravigliosamente idilliaca e tranquilla. Offre una bella vista sulla campagna scarsamente edificata. L’ex fattoria ristrutturata non è più soggetta al diritto fondiario agricolo, sebbene si trovi nella zona agricola. Questo gioiello comprende 3 appartamenti in affitto, un grande locale (adatto ad uso professionale) per uso commerciale, diversi posti auto, 2 garage e diversi locali di servizio. Il locale commerciale a due piani può essere convertito in abitazione se viene adeguato dal punto di vista energetico (triplo vetro). Lo stato di conservazione dell’edificio residenziale è eccellente, poiché è sempre stato mantenuto e rinnovato. I prati adiacenti con stalle e capanni sono in parte soggetti al diritto fondiario agricolo. L’edificio residenziale può essere acquistato anche separatamente. L’acquisto dei prati soggetti al diritto fondiario agricolo deve essere approvato dal governatore provinciale. I prati sono attualmente in locazione contrattuale (non in affitto !). Per raggiungere la proprietà è necessario un’auto. La strada di accesso all’ex fattoria è ottimamente ghiaiosa e può essere raggiunta anche in inverno. Il riscaldamento è garantito da una nuova caldaia a pellet centralizzata. Approfittate della tranquillità e del paesaggio unico del parco naturale Gantrisch in mezzo alla natura !

I PUNTI FOCALI IN UN SOLO LOOK:
* casa ristrutturata per più generazioni (non più soggetta al diritto fondiario agricolo),
* ideale per l’allevamento privato di animali (grandi) come mucche, cavalli, alpaca, ecc.,
* circa 33’000 m2 di pascoli,
* ottima stalla all’aperto e altre stalle,
* oggetto da collezionista assolutamente raro,

DETTAGLI:
Prezzo d’acquisto: CHF 1’500’000.- incl. aree di pascolo. È possibile acquistare senza le aree agricole soggette al BGBB
. CAMERE: 12 camere totali: 9,5 camere Appartamenti (2,5 / 3,5 / 3,5) + 2,5 camere ad uso commerciale
Anno di ristrutturazione: 1999-2021
Anno di costruzione: 1922
PIANI: 3
Superficie
abitabile: 265 m2 (più 65 m2 di spazio commerciale) Superficie del terreno dell’ex-cortile: 1’355 m2, non soggetta al BGBB
Volumetria del
cortile: 3’171 m2 Superficie del terreno dei pascoli: ca. 33’000 m2, in parte soggetta al BGBB
Bagni: 4 (vasca da bagno o doccia / lavandino / WC)
Riscaldamento: radiatori (riscaldamento centrale a pellet, 2021) e 3 caminetti

Pavimentazione:
parquet, piastrelle Parcheggio: 2 garage, parcheggio esterno più
volte POSIZIONE: zona agricola in posizione assolutamente tranquilla Trasporto pubblico: autobus, 2,7 km
Negozi: Migros, 2 km / Coop, Aldi, 2,9 km

Scuole: asilo, 1 km / scuola elementare, 2,5 km / scuola secondaria, 2,5 km Posizione generale: Rüschegg, 5 km / Guggisberg, 10 km / Schwarzenburg 15 km / Berna 45 km

Siamo a vostra disposizione per un’agevole visita.

Cordiali saluti, IMMO OBERMAIR, 079 560 87 70