1184 Luins – Tenuta viticola con bosco, vista lago mozzafiato

Descrizione del Domaine Viticolo

Superficie totale: 9,9 ettari

Vi presentiamo un’opportunità eccezionale di acquistare questo magnifico dominio viticolo tradizionale situato sulle alture di Luins. La proprietà comprende tre case, edifici agricoli storici, vigneti in produzione, un pascolo e una foresta, offrendo un notevole potenziale di ristrutturazione e sviluppo.

Posizione e Accessibilità

Situata su una collina che domina Luins, questa proprietà gode di una posizione privilegiata con una spettacolare vista panoramica sul lago di Ginevra, sulle Alpi e sul Monte Bianco. Nonostante il suo ambiente rurale preservato, la proprietà è perfettamente accessibile alle principali comodità: scuole, negozi e trasporti pubblici a Luins e Begnins (a soli 1,5 km tramite una seconda strada di accesso a nord-ovest).

Posizione e Accessibilità

Situata su una collina che domina Luins, questa proprietà gode di una posizione privilegiata con una spettacolare vista panoramica sul lago di Ginevra, sulle Alpi e sul Monte Bianco. Nonostante il suo ambiente rurale preservato, la proprietà è perfettamente accessibile alle principali comodità: scuole, negozi e trasporti pubblici a Luins e Begnins (a soli 1,5 km tramite una seconda strada di accesso a nord-ovest).

Le principali distanze sono: Nyon (8 km), Losanna (37 km) e l’aeroporto di Ginevra (30 km).

Composizione del Dominio

Terreni: Il dominio di 9,9 ettari comprende a sud-est 4 ettari di vigneti in produzione, a nord 0,5 ettari di pascolo e 4,6 ettari di foresta.

Viti: Gamay, Pinot nero, Pinot grigio e principalmente Chasselas, caratteristiche dei vigneti regionali.

Edifici e Costruzioni

• »La Maison vigneronne»: casa principale separata
• »La Nouvelle ferme»: seconda casa integrata nel complesso agricolo
• »L’Ancienne ferme»: terza casa che preserva il carattere storico del dominio
• Fienile tradizionale
• Stalla e ricovero per pecore
• Officina meccanica funzionante
• Capannone agricolo per attrezzature e stoccaggio

Punti di forza

• ? Dominio viticolo completo e funzionante
• ? Vista panoramica eccezionale sul lago di Ginevra e sulle Alpi
• ? Foresta generosa (4,6 ettari) con potenziale ecologico
• ? Vigneti in produzione di qualità
• ? Tre abitazioni con potenziale di ristrutturazione
• ? Edifici agricoli e attrezzature in loco
• ? Doppia accessibilità stradale (sud-est e nord-ovest)
• ? Ottima connettività nonostante l’ambiente rurale

Vivere al Domaine

Questo dominio offre un ambiente di vita unico, che unisce l’autenticità rurale alla vicinanza dei servizi urbani. Immerso in un ambiente naturale generoso, il proprietario può godere della tranquillità della campagna pur essendo perfettamente connesso ai servizi essenziali e ai centri regionali.

La ricchezza forestale del dominio invita a passeggiate contemplative, mentre i vigneti in produzione testimoniano un’attività agricola ancestrale. Le tre abitazioni offrono flessibilità di utilizzo: residenza principale, casa per ospiti o affitto in base ai progetti del proprietario.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattateci!

Cliccate qui per vedere tutti gli altri immobili.