1184 Luins – Tenuta viticola con bosco, vista lago mozzafiato

Locali26

Superficie abitabile492 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 3'900'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

1184 Luins

Dati generali

Riferimento

20310073

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1849

Locali

Superficie terreno

99'734 m²

Superficie abitabile

492 m²

Superficie utile lorda

1'305 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

»La mia osservazione: un borgo viticolo con 9,9 ettari di terreno che offrono una generosa foresta, vigneti in produzione e una vista panoramica mozzafiato sul lago di Ginevra, sulle Alpi e sul Monte Bianco.»

Descrizione della Tenuta Vinicola

Superficie totale: 9,9 ettari

Vi presentiamo un’opportunità unica di acquistare questo magnifico vigneto tradizionale situato sulle colline di Luins. La proprietà comprende tre case, edifici agricoli storici, vigneti in produzione, un pascolo e una foresta, con un notevole potenziale di ristrutturazione e sviluppo.

Posizione e Accessibilità

Situata su una collina che domina Luins, questa proprietà gode di una posizione privilegiata con una spettacolare vista panoramica sul lago di Ginevra, sulle Alpi e sul Monte Bianco. Nonostante il suo ambiente rurale preservato, la proprietà è perfettamente collegata ai servizi essenziali: scuole, negozi e mezzi pubblici a Luins e Begnins (a soli 1,5 km tramite una seconda strada di accesso a nord-ovest).

I centri commerciali della Costa sono vicini e l’autostrada si trova a pochi minuti di distanza. Le principali distanze sono: Nyon (8 km), Losanna (37 km) e l’aeroporto di Ginevra (30 km).

Composizione del Dominio

Terreni: Il terreno di 9,9 ettari comprende a sud-est 4 ettari di vigneto in produzione, a nord 0,5 ettari di pascolo e 4,6 ettari di bosco.

Vitigni: Gamay, Pinot nero, Pinot grigio e soprattutto Chasselas, caratteristici dei vigneti regionali.

Edifici e costruzioni

»La Maison Vigneronne»: casa principale abitata separata
»La Nuova Fattoria»: seconda casa abitativa integrata nel complesso agricolo
»L’Antica Fattoria»: terza casa che conserva il carattere storico della tenuta
Fienile tradizionale
Stalla e fienile per pecore
Laboratorio meccanico funzionale
Capannone agricolo per attrezzature e magazzino

Punti di forza principali

? Completo e funzionale vigneto
? Vista panoramica eccezionale sul lago di Ginevra e sulle Alpi
? Generosa foresta (4,6 ettari) che offre potenziale ecologico
? Vigne in produzione di qualità
? Tre case residenziali con potenziale di ristrutturazione
? Edifici agricoli e attrezzature esistenti
? Accesso stradale doppio (sud-est e nord-ovest)
? Eccellente connettività nonostante l’ambiente rurale
? Potenziale turistico, agricolo o residenziale

Vivere al Domaine

Questa proprietà offre un ambiente di vita unico, che unisce l’autenticità della campagna alla vicinanza dei servizi urbani. Immersa in un ambiente naturale generoso, il proprietario può godere della tranquillità della campagna pur essendo perfettamente connesso ai servizi essenziali e ai centri regionali.

La ricchezza forestale del terreno invita a passeggiate contemplative, mentre i vigneti in produzione testimoniano un’attività agricola secolare. Le tre abitazioni offrono flessibilità d’uso: residenza principale, casa per gli ospiti, o affitto a seconda dei progetti del proprietario.

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« Mon observation : hameau viticole avec 9,9 hectares offrant forêt généreuse, vignes en exploitation et vue panoramique imprenable sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc. »

Description du Domaine Viticole

Superficie totale : 9,9 hectares

Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle d'acquérir ce magnifique domaine viticole traditionnel situé sur les hauteurs de Luins. Cette propriété comprend trois maisons d'habitation, des bâtiments agricoles historiques, des vignes en production, un pâturage et une forêt, offrant un potentiel de rénovation et de développement remarquable.

Situation et Accessibilité

Perchée sur la colline dominant Luins, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue panoramique spectaculaire sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc. Malgré son cadre champêtre préservé, le domaine reste parfaitement accessible aux commodités essentielles : écoles, commerces et transports publics à Luins et Begnins (à seulement 1,5 km via un deuxième accès routier au nord-ouest).

Les centres commerciaux de la Côte sont proches et l'autoroute se trouve à quelques minutes. Les distances principales sont : Nyon (8 km), Lausanne (37 km) et l'aéroport de Genève (30 km).

Composition du Domaine

Terres : Le domaine de 9,9 hectares comprend au sud-est 4 hectares de vignes en production, au nord 0,5 hectare de pâturage et 4,6 hectares de forêt.

Cépages : Gamay, Pinot noir, Pinot gris et principalement Chasselas, caractéristiques des vignobles régionaux.

Bâtiments et Constructions

« La Maison vigneronne » : maison d'habitation principale séparée
« La Nouvelle ferme » : deuxième maison d'habitation intégrée au complexe agricole
« L'Ancienne ferme » : troisième maison préservant le caractère historique du domaine
Grange traditionnelle
Écurie et étable à moutons
Atelier mécanique fonctionnel
Hangar agricole pour équipements et stockage

Atouts majeurs

? Domaine viticole complet et fonctionnel
? Vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman et les Alpes
? Forêt généreuse (4,6 hectares) offrant potentiel écologique
? Vignes en production de qualité
? Trois maisons d'habitation avec potentiel de rénovation
? Bâtiments agricoles et équipements en place
? Accès routier double (sud-est et nord-ouest)
? Connectivité excellente malgré environnement rural
? Potentiel touristique, agricole ou résidentiel

Vivre au Domaine

Ce domaine offre un cadre de vie unique, alliant l'authenticité rurale à la proximité des commodités urbaines. Niché dans un écrin de nature généreuse, le propriétaire bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en restant parfaitement connecté aux services essentiels et aux centres régionaux.

La richesse forestière du domaine invite à des balades contemplatives, tandis que les vignes en production témoignent d'une activité agricole ancestrale. Les trois habitations offrent une flexibilité d'usage : résidence principale, maison d'invité, ou location selon les projets du propriétaire.

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Comodità

Esterno

Balcone/i
Parcheggio
Garage

Interno

Accesso persone disabili
Caminetto
Animali benvenuti

Stato

Antico

Vista

Bella vista

Distanze

Trasporti pubblici

150 m

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