Gutshof Marienruh DE - un domaine unique de 47 hectares
Posizione
Ausser Ay 2, 79809 Weilheim DEDati generali
Descrizione
Un luogo in cui storia, natura e futuro si incontrano: il tradizionale maso Marienruh si trova in una posizione isolata e idilliaca nella parte meridionale della Foresta Nera, a soli 15 minuti di auto dal confine svizzero. Offre tutto ciò che caratterizza la vita rurale fuori dal comune: spazio, tranquillità, carattere e potenziale.
La proprietà
La fattoria è stata costruita intorno al 1900 e nel corso delle generazioni è stata amorevolmente curata e modernizzata. Oggi si presenta come una proprietà versatile con circa 312 m² di superficie abitabile (suddivisa in tre unità abitative), circa 1.878 m² di superficie edificata e 47 ettari di terreni circostanti, costituiti da prati, campi e boschi.
Un punto di forza è il grande salone per eventi (circa 270 m²), una location per eventi molto apprezzata per matrimoni e feste con vista diretta sulla stalla. La panetteria di proprietà, con sala vendita e attrezzature professionali per la vendita diretta, è altrettanto impressionante. L’infrastruttura esistente, che comprende un capannone per le macchine (circa 500 m²), un garage doppio e un impianto fotovoltaico (30 kWp, con incentivi fino al 2030), sottolinea il potenziale economico e la sostenibilità futura del sito.
Comfort abitativo e autenticità
Le tre luminose unità abitative combinano il fascino della Foresta Nera con il comfort moderno: balconi soleggiati, stufe in maiolica e muratura massiccia creano un ambiente rappresentativo e al contempo accogliente.
Il riscaldamento è ecologico, tramite una caldaia a cippato (dal 2005) con opzione di riscaldamento centrale a gasolio. L’intero podere è completamente servito e curato.
Vision & Opportunità
Che si tratti di continuare a coltivare la terra, di ampliare l’attività per l’allevamento di cavalli, di creare un’esperienza culinaria o di organizzare eventi, Marienruh offre innumerevoli possibilità. La combinazione di superficie, posizione e struttura edilizia consente un’unione unica di vita, lavoro e abitazione in un unico luogo.
Posizione (vedere i dettagli più sotto)
Weilheim vicino a Waldshut offre le condizioni ideali per una vita rilassata e a contatto con la natura, vicino al confine svizzero, con un accesso perfetto a Basilea e Zurigo, e tuttavia in mezzo alla natura della Foresta Nera meridionale.
Dati chiave in sintesi
- Superficie abitabile: ca. 312 m²
- Superficie utile/accessoria: ca. 1.878 m²
- Superficie del terreno: circa 47 ha (43 lotti)
- Uso: Abitazioni, Agricoltura, Commerciale, Eventi
- Anno di costruzione: ca. 1900, ultima ristrutturazione 2018
- Prezzo di acquisto: 2.600.000 €
Il suo prossimo passo
Questa proprietà è più di un immobile – è una scelta di vita.
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