Eccezionale

Charme e spazio nella ex casa colonica con possibilità di ampliamento

Locali5.5

Prezzo dell'oggettoCHF 1'090'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Gousmatte 17, 1716 Oberschrot

Dati generali

Riferimento

188_Bauernhaus_Plaffeien

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Emissioni dirette di CO2

Ultime ristrutturazioni

2024

Locali

5.5

Efficienza energetica

Tipo di riscaldamento

Elettrico

Impianti di riscaldamento

Pavimento, Radiatore

Evacuazione dell'acqua di scarico

Collegamento IDA

Superficie dei pavimenti

300 m²

Superficie terreno

2'322 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.

Un’abitazione unica con carattere e fascino

Questo casale accuratamente ristrutturato unisce il fascino storico a un’ottima qualità abitativa moderna. La zona giorno comprende 5,5 locali, tra cui una cucina aperta con accesso diretto alla sala da pranzo, il fulcro funzionale della casa. Due forni in pietra arenaria, travi in legno a vista e pavimenti originali in legno conferiscono agli ambienti un’atmosfera particolare. Al piano superiore si trova un atelier con camera e bagno privati. Questa zona è ideale per l’home office, il lavoro creativo o come zona ospiti.

Il terreno si trova in zona residenziale e offre diverse possibilità di ampliamento nella parte dedicata all’economia domestica. La struttura esistente offre buone premesse per diverse forme abitative, ad esempio due nuclei familiari separati o un modello multigenerazionale. È possibile pianificare gli ingressi in modo che siano indipendenti l’uno dall’altro.

L’impianto fotovoltaico garantisce la produzione di energia sostenibile e supporta un approvvigionamento energetico indipendente. L’area esterna offre ampio spazio per il giardino, il tempo libero o l’allevamento di piccoli animali. Un immobile versatile in un ambiente rurale che consente di realizzare diversi concetti abitativi.

Il terreno di 2’322 m² si trova tra Plaffeien e Giffers, a circa 20 minuti dalla città di Friburgo. Dopo l’installazione dell’impianto solare nel 2024, sono stati rimossi i grandi alberi esistenti. In questo modo è possibile progettare l’area esterna in base alle proprie esigenze e aumentare in modo mirato la privacy e la protezione dal rumore, ad esempio con la piantumazione di piante o con interventi edilizi.

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RONDINELLI IMMOBILIARE

onesti e trasparenti

NS IMMOBILIEN AG

ns-immobilien.ch I info@ns-immobilien.ch I 026 505 18 50 I Casella postale 32 I 1712 Tafers

Sede : Dorfplatz 20 I 3150 Schwarzenburg

L'habitat de caractère dans une ancienne ferme

Cette ferme soigneusement rénovée allie charme historique et qualité de vie contemporaine. La partie habitable comprend 5,5 pièces, dont une cuisine ouverte directement reliée à la salle à manger - le centre fonctionnel de la maison. Deux poêles en grès, des poutres en bois apparentes et des sols en planches d'origine confèrent aux pièces une atmosphère particulière.

Au dernier étage se trouve un atelier avec une chambre et une salle de bain privées. Cet espace convient bien pour un bureau à domicile, un travail créatif ou comme espace pour les invités.

Le terrain est situé dans la zone résidentielle et ouvre différentes options d'aménagement dans la partie économique. La structure existante offre de bonnes conditions pour différentes formes d'habitation - par exemple deux ménages séparés ou un modèle multigénérationnel. Les entrées peuvent être planifiées de manière à fonctionner indépendamment les unes des autres.

L'installation photovoltaïque assure une production d'électricité durable et favorise un approvisionnement énergétique indépendant.L'espace extérieur offre une place généreuse pour le jardin, les loisirs ou l'élevage de petits animaux. Un bien immobilier à usage multiple dans un environnement rural, qui permet des concepts d'habitation flexibles.

Le terrain de 2322 m² est situé entre Plaffeien et Giffers, ce qui permet de rejoindre la ville de Fribourg en 20 minutes environ. Après l'installation du système photovoltaïque en 2024, les grands arbres qui s'y trouvaient ont été abattus. Il est ainsi possible d'aménager l'espace extérieur selon ses propres idées et d'augmenter de manière ciblée l'intimité et la protection contre le bruit, par exemple par la végétalisation ou des mesures architecturales.

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RUND UM IMMOBILIEN

fair und transparent

NS IMMOBILIEN AG

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Secrétariat : Dorfplatz 20 I 3150 Schwarzenburg

Distanze

Trasporti pubblici

311 m

Scuola primaria

1.98 km

28'

Scuola secondaria

2 km

28'

Negozi

800 m

13'

Funivia/skilift

7.69 km

14'

Posta

805 m

13'

Banca

818 m

14'

Ristoranti

487 m

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Charme e spazio nella ex casa colonica con possibilità di ampliamento

Posizione

Dati generali

Descrizione

Distanze