A 20 minuti da Losanna - Ideale per famiglie, cavalieri o investimento locativo
Situata nel cuore del comune di Ropraz, a pochi minuti da Losanna, questa magnifica fattoria è stata completamente ristrutturata nel 2014 con materiali di qualità. Si trova su un vasto terreno in PPA di 12’208 m², che unisce con eleganza il fascino dell’antico e il comfort moderno.
Questa rara proprietà offre un’opportunità unica a coloro che cercano un ambiente autentico, spazioso e sereno, pur restando vicini a tutte le comodità. Il sogno di ogni cavaliere che desidera ospitare i propri cavalli e partire per una passeggiata direttamente da casa.
Il lotto PPA comprende:
- Un appartamento duplex di 2,5 locali - 70 m² abitabili
Ideale per una persona singola o una coppia.
Attualmente in affitto, genera un interessante reddito locativo, contribuendo alla riduzione dei costi.
- Un appartamento triplex di 5,5 locali - 260 m² abitabili
Spazioso e luminoso, ideale per una famiglia in cerca di spazio, con giardino privato, terrazze e servizi di qualità.
Parte rurale e impianti esterni:
- Fienile e stalla per cavalli e piccoli animali
- Parchi esterni recintati per animali
- Orto e biotopo naturale, favorendo la biodiversità
- Numerose possibilità di sviluppo (attività equestri, orticoltura, svago…)
I vantaggi della proprietà:
Ambiente bucolico e intimo
Potenziale multigenerazionale o plurifamiliare
Reddito locativo per un investimento intelligente
Ambiente ideale per gli amanti della natura e degli animali
Un indirizzo riservato, tranquillo, tra campagna e città, ideale per concretizzare un progetto di vita sostenibile e armonioso.
Questi 2 appartamenti sono adiacenti e comunicanti con un terzo appartamento duplex di 4,5 locali che può essere acquistato separatamente.
Distribuzione degli appartamenti:
Appartamento 2,5 locali:
Piano terra
· Cucina
· Soggiorno
· WC per gli ospiti, 1 lavabo
· Sala di distribuzione, zona di stoccaggio
· Camera
· 1 bagno: doccia, wc, 1 lavabo
Appartamento 5,5 locali:
Piano terra
· Cucina e sala da pranzo (elettrodomestici Gaggenau: forno tradizionale, a vapore, piastre a induzione, piano cottura), accesso a terrazza coperta
· WC per gli ospiti
· Spazio di stoccaggio
· Cantina
· Locali tecnici
· Lavanderia + porta d’accesso per lo stoccaggio di pellet (per 10 tonnellate)
· Atelier e accesso esterno
1er piano
· Hall di distribuzione, armadi integrati
· 2 camere da letto, di cui una con balcone
· 1 wc indipendente
· 1 bagno: vasca, 1 lavabo
· Soggiorno, accesso a terrazza e giardino
Sottotetto
· Hall di distribuzione
· Soggiorno
· Suite padronale: camera, cabina armadio, bagno (vasca, doccia, wc, 2 lavabi)
{
À 20 minutes de Lausanne – Idéal pour familles, cavaliers ou investissement locatif
Située au cœur de la commune de Ropraz, à seulement quelques minutes de Lausanne, cette magnifique ferme a été entièrement rénovée en 2014 avec des matériaux de qualité. Implantée sur une vaste parcelle en PPE de 12’208 m², elle conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne.
Cette propriété rare offre une opportunité unique à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, spacieux et serein, tout en restant proche des commodités. Le rêve pour tout cavalier souhaitant héberger ses propres chevaux et partir en balade directement depuis chez lui.
Le lot PPE proposé comprend :
- Un appartement duplex de 2,5 pièces – 70 m² habitables
Parfait pour une personne seule ou un couple.
Actuellement loué, il permet de générer un revenu locatif intéressant, contribuant à la réduction des charges.
- Un appartement triplex de 5,5 pièces – 260 m² habitables
Spacieux et lumineux, idéal pour une famille en quête d’espace, avec jardin privatif, terrasses et prestations de qualité.
Partie rurale & installations extérieures :
- Grange et stabulation pour chevaux et petits animaux
- Parcs extérieurs clôturés pour animaux
- Verger et biotope naturel, favorisant la biodiversité
- Nombreuses possibilités d’aménagement (activités équestres, maraîchage, loisirs…)
Les + de la propriété :
Cadre bucolique et intimiste
Potentiel multigénérationnel ou plurifamilial
Revenus locatifs pour un investissement intelligent
Environnement idéal pour les amoureux de la nature et des animaux
Une adresse confidentielle, au calme, entre campagne et ville, idéale pour concrétiser un projet de vie durable et harmonieux.
Ces 2 logements sont mitoyens avec un 3ème appartement duplex de 4,5 pièces pouvant être acquis également.
Distribution des logements:
Appartement 2,5 pièces:
Rez-de-chaussée
· Cuisine
· Séjour
· WC Visiteurs, 1 lavabo
1er étage
· Hall avec zone de rangement
· Chambre
· 1 salle de bain : douche, wc, 1 lavabo
Appartement 5,5 pièces:
Rez-de-chaussée
· Cuisine et salle à manger (électroménager Gaggenau : four traditionnel, vapeur, plaques induction, plancha), accès terrasse couverte
· WC visiteurs
· Espace rangement
· Cave
· Locaux techniques
· Buanderie + porte d’accès pour le stockage des pellets (pour 10 tonnes)
· Atelier et accès extérieur
1er étage
· Hall de distribution, placards intégrés
· 2 chambres dont l’une avec balcon
· 1 wc indépendant
· 1 salle de bain : baignoire, 1 lavabo
· Salon, accès terrasse et jardin
Combles
· Hall de distribution
· Séjour
· Suite parentale : chambre, dressing, salle de bain (baignoire, douche, wc, 2 lavabos)
· Grand espace bureau, bibliothèque, salle de jeux,…
· Galetas
Espace extérieur
· Terrasse 73m2
· Jacuzzi 6 places
· Biotope
· Jardin
· Point d’eau
· Électricité
2 autres lots sont également disponibles à la vente.
Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et pour que l'on organise une visite des lieux.
