EX CASALE PER AMANTI DEGLI ANIMALI

Vendita privata discreta. Informazioni dettagliate su richiesta.

Questa rarità è particolarmente adatta per l’allevamento di cavalli e per l’agricoltura di sussistenza. Immerso in prati, qui troverete un’ex fattoria in una posizione unica e idilliaca, in cui regna la tranquillità. Offre una bella vista sulle colline circostanti. L’ex fattoria ristrutturata non è più soggetta al diritto fondiario agricolo, anche se si trova nella zona agricola. Questo gioiello comprende 3 appartamenti in affitto, un grande locale (adatto ad uso professionale) per l’attività commerciale, diversi parcheggi, 2 garage e vari locali di servizio. Il locale commerciale a due piani, con tripla vetratura, potrebbe essere convertito in un’abitazione. Lo stato di conservazione dell’edificio residenziale è eccellente, poiché è sempre stato mantenuto e rinnovato. I prati adiacenti con stalle e capanni sono soggetti al diritto fondiario agricolo (BGBB) per 1 parcella, ma l’edificio residenziale può essere acquistato anche separatamente. L’acquisto di questo grande prato soggetto al BGBB deve essere approvato dal governatore del cantone. Attualmente, i prati sono ancora in affitto (non in locazione) e il contratto può essere rescisso. Per raggiungere la proprietà è necessario un’auto. La strada di accesso all’ex fattoria è ben lastricata e può essere raggiunta anche in inverno. Il riscaldamento è garantito da una nuova e conveniente caldaia a pellet. Approfittate della tranquillità e del paesaggio unico del parco naturale Gantrisch, in mezzo alla natura!

CARATTERISTICHE:
* Casa ristrutturata per più generazioni
* Ideale per l’allevamento di animali di grossa taglia (cavalli, lama, pecore, ecc.)
* Circa 29’000 m2 di terreno per pascolo (possibilità di acquisto frazionato)
* Oggetto da amatore assolutamente raro

DESCRIZIONE:
Prezzo d’acquisto: CHF 1’500’000.- incl. prati. È possibile acquistare senza i prati agricoli.
Camere: 9,5 (2,5 / 3,5 / 3,5). Locale commerciale: 2,5 locali
Anno di ristrutturazione: 1999
Periodo di costruzione: 1919-1945
Piani: 3
Superficie
abitabile: 319 m2 Superficie del terreno dell’ex-cortile: 1’355 m2 (non soggetta al BGBB)
Volumetria dell’ex-cortile: 3’171 m3
Superficie del terreno dei prati: ca. 30’000 m2 (1x soggetta al BGBB), è possibile acquistare senza prato agricolo.
Bagni: 4x (vasca da bagno o doccia / lavandino / WC)
Riscaldamento: radiatori (riscaldamento centrale a pellet, 2021) e 3
caminetti Pavimenti: parquet, piastrelle
Parcheggio esterno: più volte
Garage(e): 2
Posizione: zona agricola in posizione assolutamente tranquilla Trasporto
pubblico: autobus, 2,7 km Scuola materna
: 1 km / scuola elementare: 2,5 km / scuola secondaria: 2,5 km
Negozi: Coop, 2,5 km
Grande zona: Rüschegg, 5 min / Guggisberg, 10 min / Schwarzenburg, 15 min / Berna, 45 min

Siamo a vostra disposizione per un’agevole visita.