Edificio residenziale e commerciale con un attraente potenziale di rendimento in posizione top

La proprietà dispone di tre piani con una chiara separazione tra zona commerciale e residenziale - ideale per imprenditori, investitori o per usi misti. Che si tratti di ufficio, laboratorio, studio medico, magazzino o abitazione, qui la vostra creatività non ha limiti.

Piano interrato - circa 176 m² di spazio di magazzino

Spazi di magazzino asciutti e spaziosi
• Utilizzo versatile per magazzino, archivio o produzione
• Laboratorio con altezza di 4,5 m - ideale per artigianato, veicoli o produzione
• Cucina funzionale e compatta
• Bagni e cucina comuni
• Garage automatico e accesso separato

Piano superiore

• Tre monolocali da circa 16,5 m² ciascuno
• Cucina e bagno comuni
• Affitto a condizioni vantaggiose e senza periodi di inattività

Punti di forza della proprietà

• Vista panoramica privilegiata sulla strada cantonale/strada principale con 5’000-7’000 veicoli al giorno
• Utilizzo flessibile: ufficio, studio medico, laboratorio, esposizione, magazzino o abitazione
• Rendimento garantito grazie agli affitti dei monolocali
• Facile accesso: Negozi, ufficio postale, banca, ristoranti, farmacia e mezzi di trasporto pubblico a pochi passi
• Ampia dotazione tecnica, tra cui impianto di climatizzazione
• Comodità di parcheggio: Box auto con cancello automatico, 2 posti auto per ospiti e 4 posti auto esterni
• Su richiesta, è possibile realizzare i servizi igienici (WC e doccia) sia al piano terra che al piano interrato

Posizione e dintorni

Gunzgen è una località ideale per la sua posizione strategica tra Olten e Aarau, La strada principale principale è vicina all'autostrada A1 e offre un'ottima visibilità per il vostro business, garantendo al contempo brevi distanze per la vita quotidiana.

Possibilità di utilizzo

• Utilizzo personale con abitazione e ufficio sotto lo stesso tetto
• Investimento con rendimenti stabili a lungo termine
• Ufficio, laboratorio artigianale o studio con spazio espositivo
• Combinazione di spazi commerciali e abitazioni per il personale

Per ulteriori informazioni e ulteriori immagini, consultare il seguente link:

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5576521

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