Immobile a reddito completamente affittato con garanzia di affitto in posizione centrale

Questo attraente edificio plurifamiliare con sette appartamenti completamente affittati e garanzia di reddito si trova nel cuore della pittoresca comunità di Herzogenbuchsee.

La proprietà si trova in un quartiere tranquillo e ben curato, in posizione centrale, e offre un reddito da locazione stabile e un notevole potenziale di sviluppo. Su un terreno di 1054 metri quadrati, l'immobile non solo offre un reddito solido, ma anche prospettive di rivalutazione a medio termine o di eventuale ricostruzione, poiché il tasso di utilizzazione attuale non è ancora stato sfruttato al massimo.

Il reddito da locazione lordo mensile ammonta a CHF 9605.-. La proprietà comprende sei appartamenti di tre camere con balcone e un appartamento di due camere e mezzo al piano attico senza balcone. Nel 2015 sono state modernizzate tutte le cucine e i bagni, la caldaia a gas è stata sostituita nel 2009 e il boiler è stato rinnovato nello stesso anno in cui è stata rinnovata l'arredatura interna.

Ogni appartamento dispone di un proprio locale cantina e sottotetto, il che aumenta ulteriormente il comfort abitativo. Sono inoltre disponibili otto posti auto esterni, attualmente affittati a CHF 50.- al mese.

La proprietà si trova in una zona residenziale molto tranquilla e ben servita. Le possibilità di fare la spesa, i ristoranti, i trasporti pubblici e un negozio di benzina sono facilmente raggiungibili a piedi, il che aumenta ulteriormente l'attrattiva della zona per i locatari.

Nel complesso, la proprietà si presenta in uno stato funzionale e ben curato. Sono necessari alcuni lavori di ristrutturazione nell'atrio, in particolare per quanto riguarda la pittura. Tuttavia, si tratta di una proprietà solida con un reddito da locazione affidabile e prospettive di sviluppo promettenti.

Questo immobile a reddito è ideale per gli investitori che cercano una fonte di reddito sicura e continua e che al contempo desiderano avere prospettive di sviluppo a lungo termine. La combinazione di una posizione micro-locale attraente, di un potenziale inutilizzato e di un buono stato di manutenzione rende questa proprietà un'opportunità di investimento particolarmente interessante.