Immobile residenziale con potenziale di sviluppo | Bärenstrasse Oberburg

L’immobiliare situato in Bärenstrasse 14 a Oberburg comprende sei unità abitative, composte da tre appartamenti di 3,5 locali e da tre appartamenti di 4,5 locali.

Le unità dispongono di piani funzionali e ben affittabili con balcone, ripostiglio, bagno e da separato WC per gli ospiti.

L’immobiliare viene proposto come investimento a reddito.

La maggior parte degli appartamenti è locata e costituisce una solida base di reddito.

Un parziale vuoto locativo consente di intraprendere una strategia di risanamento e ottimizzazione graduale, senza dover intervenire su tutti i contratti di locazione in corso.

Negli ultimi anni sono stati effettuati continui investimenti per la conservazione del valore e l’immobiliare si presenta in un buon stato di manutenzione.

Posti auto in garage non sono inclusi nel prezzo di acquisto e possono essere acquistati separatamenteopzionalmente per CHF 30’000 per unità al prezzo di CHF 30’000.

In caso di concreto interesse all’acquisto, saranno forniti ulteriori documenti specifici sull’immobiliare.

Tali documenti non fanno parte del dossier al momento della decisione.

Valore assicurativo: CHF 2’014’400
Superficie del terreno: 823

Reddito locativo previsto: Sollievo: CHF 79’968 p.a.
Reddito locativo previsto: Istanza: CHF 68’148 p.a.
Vuoto locativo attuale: CHF 11’820 p.a.
Percentuale di vuoto locativo: 14,8 %

Prezzo di acquisto senza EHP: CHF 2’300’000
Rendimento lordo: 3,48 %

Assunzione incl. 6 EHP
Prezzo di acquisto: CHF 2’480’000
Rendimento lordo: 3,47 %

La valutazione si basa sulla situazione di rendimento attuale prima della detrazione della svalutazione tecnica.

Ristrutturazioni

2008
• Ristrutturazione delle finestre
• Rinnovamento del sistema di riscaldamento
• Isolamento del soffitto del piano interrato

2015
• Rivestimento della facciata
• Ristrutturazione del tetto
• Rinnovamento dei tubi di scarico
• Installazione di tende da sole a protezione dal sole
• Installazione di tapparelle/persiane a lamelle

2020 / 2021
• Ristrutturazione delle stanze
• Ristrutturazione dei bagni
• Rinnovamento della cucina in un appartamento

POSIZIONE E AMBIENTE

Oberburg (Cantone di Berna) si trova a sud di Burgdorf nell’Emmental.
La località gode di buone connessioni con i trasporti pubblici
con collegamenti S-Bahn e autobusdiretti verso Burgdorf, Thun e il centro regionale.
La infrastruttura per le necessità quotidiane, offerta formativa e aree di svago
si trovano a breve distanza e rendono la posizione interessante sia per inquilini che per
investitori a lungo termine.

CARATTERISTICHE PARTICOLARI

• Base di rendimento in corsocon ulteriore potenziale di ottimizzazione
• Esistente spazio di parcheggio inutilizzatopermette una strategia di ristrutturazione a tappe
• Manutenzione conservativa del valoreper diversi anni
• Posti auto in garage separati acquistabili

MODALITÀ DI VENDITA

L’immobile viene offerto come vendita diretta .

Le visite sono organizzate in gruppi e verranno annunciate al momento opportuno.In caso di forte domanda, il proprietario si riserva il diritto di
scegliere l’offerta più alta .