Immobile residenziale con potenziale di sviluppo | Bärenstrasse Oberburg

Ultima possibilità di presentare un’offerta Termine: 03.05.2026

MODALITÀ DI VENDITA

La commercializzazione avviene tramite vendita diretta.

A causa della domanda esistente, verrà effettuata un’ultima tornata di offerte con scadenza il 03.05.2026.

La proprietà si trova nella fase finale di decisione.

Il prezzo di acquisto di CHF 1’900’000, come annunciato, costituisce la base di prezzo.
Il prezzo di acquisto di CHF 2’300’000, senza EHP, è stato rivisto al ribasso in quanto sono già pervenute offerte vicine al prezzo di acquisto.

L’attuale valutazione di mercato di IAZI indica un livello indicativo di valore di circa CHF 2,40 milioni e sottolinea l’attrattiva del prezzo di ingresso.

Le offerte devono essere presentate entro e non oltre il 3 maggio 2026, comprensive di prova di finanziamento.

Il fattore determinante per l’aggiudicazione è l’offerta economicamente più vantaggiosa.

La decisione verrà presa il 6 maggio 2026 e comunicata esclusivamente agli offerenti.

Non saranno presi in considerazione le offerte tardive e le domande senza prova di finanziamento.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

L’immobile residenziale in Bärenstrasse 14 a Oberburg comprende sei unità abitative, costituite da tre appartamenti di 3,5 locali e tre appartamenti di 4,5 locali.

Le unità dispongono di planimetrie funzionali e ben affittabili con balcone, ripostiglio, bagno e toilette separata per gli ospiti.

La maggior parte degli appartamenti è locata e costituisce una solida base di reddito.

Un’eventuale presenza di spazi vuoti consente di avviare direttamente una strategia di ristrutturazione e ottimizzazione graduale, senza dover intervenire su tutti i contratti di locazione in essere.

Negli ultimi anni sono state effettuate continue opere di manutenzione e di ristrutturazione. L’immobile si presenta in generale in buone condizioni.

Sei posti auto coperti sono inclusi nel prezzo di acquisto.

In caso di interesse concreto all’acquisto, verranno forniti ulteriori documenti specifici dell’oggetto.

DATI ECONOMICI

I seguenti indicatori mostrano una situazione di partenza stabile con un potenziale di ottimizzazione chiaramente riconoscibile:

Valore assicurativo: CHF 2’014’400
Numero di parcella: 823

Rendita annuale locativa Previsto: CHF 86’088 p.a.
Rendita annuale locativa Reale: 74’268 p.a.
Attuale tasso di vacanzialità: CHF 11’820 p.a.
Tasso di vacanzialità: 14.8 %

Prezzo d’acquisto: CHF 1’900’000
Rendimento lordo previsto: circa 4,5 %

Rendimento lordo è: ca. 3.9 %

La valutazione si basa sulla situazione di reddito effettiva e su quella prevista prima della detrazione dell’ammortamento tecnico.

Ristrutturazioni

2008
• Ristrutturazione delle finestre
• Rinnovamento della produzione di calore
• Isolamento del soffitto del seminterrato

2015
• Rivestimento facciata
• Ristrutturazione tetto
• Rinnovamento tubi di scarico
• Installazione tende da sole
• Installazione tapparelle/persiane a lamelle

2020 / 2021
• Ristrutturazione del tetto
• Ristrutturazione dei bagni
• Rinnovamento della cucina in un appartamento

POSIZIONE E AMBIENTE

Oberburg (Cantone di Berna) si trova a sud di Burgdorf, nella valle dell’Emme.
La posizione gode di un buon collegamento con i trasporti pubblici,
con collegamenti S-Bahn e autobus verso Burgdorf, Thun e il centro regionale.
L’infrastruttura per le necessità quotidiane, le offerte formative e le aree ricreative si
trovano a breve distanza e rendono la posizione interessante sia per i locatari che per gli
investitori orientati al lungo termine.

CARATTERISTICHE PARTICOLARI

• Base di reddito continua con ulteriore potenziale di ottimizzazione
• Esistente spazio vuoto consente una strategia di ristrutturazione graduale
• Manutenzione che preserva il valore per diversi anni
• Posti auto in garage separati acquistabili separatamente