Beni immobili per rendimento in vendita in Porrentruy

Prezzo dell'oggettoCHF 1'095'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Faubourg de France 9, 2900 Porrentruy

Dati generali

Riferimento

6153365

Disponibilità

Immediata

Numero negozi

Appartamenti

Tipo di riscaldamento

A distanza

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Standing

Semplice

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situato in posizione ideale al Faubourg de France 9, nel cuore della città vecchia di Porrentruy, questo edificio di rendita con uso misto rappresenta una bella opportunità per un investitore che cerca un immobile con superfici residenziali e commerciali in una posizione centrale.

Edificato sul lotto n°1181, l’edificio si sviluppa su sei piani e comprende un locale commerciale e quattro appartamenti di diverse tipologie. Questa composizione diversificata consente di distribuire il rischio locativo tra diverse unità e soddisfa una domanda variegata.

L’edificio ha una superficie totale di circa 407 m², a cui si aggiungono un balcone e diversi scantinati o locali di stoccaggio. La superficie di vendita ponderata è di circa 424 m².

Composizione dell’edificio

Piano terra – Superficie commerciale

Il piano terra ospita una superficie commerciale di circa 61,92 m², completata da uno spazio di stoccaggio di circa 15,61 m².

Il locale è attualmente affittato e gestito da Stay.Swiss Boutique.

1° piano – Appartamento di 2,5 locali

L’immobile offre una superficie di circa 79,93 m² e dispone di un balcone di circa 4,60 m² e di una cantina privata di circa 13,87 m².

L’appartamento è attualmente affittato a Stay.Swiss Boutique.

2° e 3° piano – Appartamento duplex

L’appartamento è disposto su due livelli e ha una superficie totale di circa 108,10 m² e una cantina di circa 14,79 m².

Attualmente è in affitto presso Stay.Swiss Boutique.

3° piano – Appartamento di 2,5 locali

Questo appartamento ha una superficie di circa 54,32 m². La sua tipologia compatta e la sua posizione centrale lo rendono particolarmente adatto a una persona singola, una coppia o un progetto di affitto urbano.

4° piano e mansarda – Appartamento duplex

Occupando gli ultimi due piani dell’edificio, questo appartamento offre una superficie totale di circa 103,14 m². La sua posizione in mansarda e sottotetto gli conferisce un carattere particolare e distribuisce i volumi su due livelli.

L’alloggio è attualmente in affitto.

Situazione abitativa

Secondo lo stato locativo al 1o luglio 2026, i canoni mensili si distribuiscono come segue:

superficie commerciale al piano terra: CHF 700.-;
Appartamento 2,5 locali al 1° piano: CHF 850.-;
appartamento 2° piano: CHF 900.-;
appartamento 3° piano: Libero;
Appartamento al 4.o piano e mansarda: CHF 1’150.-, spese incluse.

I redditi locativi lordi attualmente annunciati sono i seguenti:

CHF 3’600.- al mese, ovvero CHF 43’200.- all’anno.

Riepilogo delle superfici

superficie commerciale: circa 61,92 m²;
superficie abitabile: circa 345,49 m²;
balcone: circa 4,60 m²;
Cantine e spazi di stoccaggio: circa 44,27 m²;
superficie totale lorda: circa 407,41 m²;
superficie di vendita ponderata: circa 424,47 m².

Un’opportunità per acquisire un edificio completo che combina abitazione e attività commerciale in una delle zone storiche più emblematiche di Porrentruy.

Idéalement situé au Faubourg de France 9, au cœur de la vieille ville de Porrentruy, cet immeuble de rendement à affectation mixte représente une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bien associant surfaces résidentielles et commerciales dans un emplacement central.

Édifié sur la parcelle n°1181, le bâtiment se développe sur six niveaux et comprend un local commercial ainsi que quatre logements de différentes typologies. Cette composition diversifiée permet de répartir le risque locatif entre plusieurs unités et répond à une demande variée.

L’immeuble totalise environ 407 m² de surfaces principales, auxquels s’ajoutent un balcon et plusieurs caves ou surfaces de stockage. La surface de vente pondérée atteint approximativement 424 m².

Composition de l’immeuble

Rez-de-chaussée – Surface commerciale

Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale d’environ 61,92 m², complétée par un espace de stockage d’environ 15,61 m².

Le local est actuellement loué et exploité par Stay.Swiss Boutique.

1er étage – Appartement de 2,5 pièces

Ce logement offre une surface d’environ 79,93 m² et bénéficie d’un balcon d’environ 4,60 m² ainsi que d’une cave privative d’environ 13,87 m².

L’appartement est actuellement loué à Stay.Swiss Boutique.

2e et 3e étages – Appartement en duplex

Réparti sur deux niveaux, cet appartement dispose d’une surface totale d’environ 108,10 m² et d’une cave d’environ 14,79 m².

Il est actuellement loué à Stay.Swiss Boutique.

3e étage – Appartement de 2,5 pièces

Ce logement développe une surface d’environ 54,32 m². Sa typologie compacte et sa situation centrale conviennent particulièrement à une personne seule, un couple ou un projet de location urbaine.

4e étage et surcombles – Appartement en duplex

Occupant les deux derniers niveaux du bâtiment, cet appartement offre une surface totale d’environ 103,14 m². Son implantation dans les combles et surcombles lui confère un caractère particulier et des volumes répartis sur deux niveaux.

Le logement est actuellement loué.

Situation locative

Selon l’état locatif établi au 1er juillet 2026, les loyers mensuels se répartissent comme suit :

surface commerciale au rez-de-chaussée : CHF 700.– ;
appartement de 2,5 pièces au 1er étage : CHF 850.– ;
appartement 2e étages : CHF 900.– ;
appartement 3e étages : Vacant ;
appartement des 4e étage et surcombles : CHF 1’150.–, charges comprises.

Les revenus locatifs bruts actuellement annoncés s’élèvent ainsi à :

CHF 3’600.– par mois, soit CHF 43’200.– par an.

Récapitulatif des surfaces

surface commerciale : environ 61,92 m² ;
surfaces résidentielles : environ 345,49 m² ;
balcon : environ 4,60 m² ;
caves et surfaces de stockage : environ 44,27 m² ;
surfaces principales totales : environ 407,41 m² ;
surface de vente pondérée : environ 424,47 m².

Une opportunité d’acquérir un immeuble complet associant habitation et activité commerciale dans l’un des secteurs historiques les plus emblématiques de Porrentruy.