Opportunità

Moderno edificio plurifamiliare con garage a Wangen b. Olten

Superficie abitabile~ 550 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'850'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Mittelgäustrasse 62, 4612 Wangen b. Olten

Dati generali

Riferimento

5626535

Disponibilità

Immediata

Residenza secondaria

Non ammessi

Anno costruzione

2007

Balconi

Numero totale di piani

Appartamenti

Tipo di riscaldamento

Gas

Sistema sanitario ad acqua calda

Gas

Stato dell'immobile

Buono

Superficie terreno

~ 952 m²

Superficie abitabile

~ 550 m²

Rendimento lordo

4.99 %

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.

DESCRIZIONE DELLA POSSEDENZA

La proprietà situata in Mittelgäustrasse 62 a Wangen b. Olten è stata costruita nel 20072007 in struttura massiccia e si trova in uno stato di manutenzione molto buono. Il edificio plurifamiliare comprende sei unità abitative con una superficie abitativa totale di circa 550 m². Le abitazioni sono distribuite su due appartamenti da 4 stanze, uno da 3,5 stanze, due da 3 stanze e uno da 2,5 stanze.

I piani sono funzionali, ben illuminati e dispongono di un balcone privato. Al piano interrato si trovano una autorimessa con 11 posti auto, stanze di servizio e una stanza per le faccende domestiche.

La proprietà si trova in un quartiere residenziale tranquillo e consolidato con scuole, negozi, trasporti pubblici e la città di Olten nelle immediate vicinanze. Grazie alla sua combinazione di struttura moderna, affitto stabile e manutenzione contenuta rappresenta un oggetto d’investimento interessante e sostenibile.

DATI PRINCIPALI

• Superficie abitativa: ca. 550 m²
• Superficie del terreno: 952 m²
• Volume dell’edificio: ca. 3’071 m³
• Anno di costruzione: 2007
• Unità abitative: 6 appartamenti / 11 posti auto
• Affitto annuale lordo previsto: CHF 92’172.-
• Rendimento netto: ca. 5 %
• Prezzo di vendita: CHF 1’850’000.-
• Stato: ben curato

POSIZIONE E AMBIENTE

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La proprietà si trova in posizione centrale a Wangen b. Olten, in un quartiere residenziale tranquillo e consolidato con un alto valore abitativo. Il centro con negozi, scuole, ufficio postale e stazione ferroviaria è raggiungibile in pochi minuti.

Grazie alla vicinanza a Olten, nodo di traffico regionale, sono disponibili collegamenti ferroviari diretti per Soletta, Berna e Zurigo. Anche l’accesso all’autostrada A1/A2 è raggiungibile in breve tempo.

L’area circostante è caratterizzata da edifici residenziali ben curati, buona infrastruttura e una forte domanda di abitazioni. Il sito offre quindi sia ai proprietari che agli investitori stabilità a lungo termine e un’elevata qualità del sito.

CARATTERISTICHE PARTICOLARI

La proprietà non solo vanta una qualità costruttiva moderna e una condizione curata, ma anche una micro-posizione molto favorevole a Wangen b. Olten. Il quartiere offre tranquillità e sicurezza, mentre il centro di Olten è raggiungibile in pochi minuti – ideale per pendolari e famiglie.

Con sei appartamenti in affitto, balconi, un garage con 11 posti auto e un manutenzione continua la proprietà rappresenta un investimento stabile e duraturo. La combinazione di buona accessibilità ai trasporti, bassa pressione fiscale e domanda sostenibile nel settore degli affitti conferisce a questo immobile un chiaro vantaggio competitivo nella regione.

MODALITÀ DI VENDITA

L’immobile viene venduto tramite procedura di gara .

Le parti interessate sono invitate a confermare per iscritto il loro interesse per la proprietà. Successivamente riceveranno i dettagliati documenti di vendita.

La visita congiunta dell’immobile è prevista per il 14 gennaio 2026, tra le 15:00 e le 16:00. La registrazione è obbligatoria. Gli interessati che non si registreranno non saranno presi in considerazione

Le offerte vincolanti devono essere presentate utilizzando il modulo di offerta ufficiale entro e non oltre il 23 gennaio 2026, alle ore 17:00.

Alla scadenza del termine, tutte le offerte saranno esaminate con cura e valutate in termini di contenuto e prezzo.

L’aggiudicazione sarà effettuata in base all’offerta più alta e più ragionevole. Il 30 gennaio 2026, l’acquirente selezionato sarà informato per iscritto.

Qualsiasi modifica, riproduzione parziale o totale e la trasmissione a terzi sono vietate senza
l’esplicito consenso scritto della Niederer AG mobil in immobilien .
Tutte le modifiche, le riproduzioni parziali o totali e la trasmissione a terzi sono vietate senza
l’esplicito consenso scritto della Niederer AG mobil in immobilien . Le informazioni contenute in questo documento sono destinate esclusivamente a fornire una panoramica generale e non costituiscono alcuna garanzia. Il presente documento
non ha alcun valore legale nel contesto di un contratto di vendita o di un’iscrizione nel registro fondiario. In caso di
vendita tramite intermediari privati, né il venditore né la Niederer AG mobil in immobilien
assumono alcuna commissione di intermediazione o altri costi.

LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB

Die Liegenschaft an der Mittelgäustrasse 62 in Wangen b. Olten wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten, gut unterhaltenen Zustand. Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 550 m². Die Wohnungen verteilen sich auf zwei 4-Zimmer-, eine 3.5-Zimmer-, zwei 3-Zimmer- und eine 2.5-Zimmerwohnung.

Die Grundrisse sind funktional gestaltet, gut belichtet und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich eine Einstellhalle mit 11 Plätzen, Nebenräume sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Einige Parkplätze sind derzeit nicht vermietet.

Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und der Stadt Olten. Durch ihre Kombination aus moderner Bauweise, solider Mietstruktur und überschaubarem Unterhalt stellt sie ein attraktives und nachhaltiges Anlageobjekt dar.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 550 m²
• Grundstücksfläche: 952 m²
• Gebäudevolumen: ca. 3’071 m³
• Baujahr: 2007
• Einheiten: 6 Wohnungen / 11 Einstellplätze
• Jahresnettomiete Soll: CHF 92’172.–
• Bruttorendite: ca. 5 %
• Verkaufspreis: CHF 1’850’000.–
• Zustand: gepflegt

LAGE UND UMGEBUNG

Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in Wangen b. Olten, in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier mit hohem Wohnwert. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Post und Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der Nähe zu Olten, dem regionalen Verkehrsknotenpunkt, bestehen direkte Zugverbindungen nach Solothurn, Bern und Zürich. Auch der Autobahnanschluss A1/A2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaftsbebauung, gute Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus. Damit bietet der Standort sowohl für Eigentümer als auch für Investoren langfristige Sicherheit und hohe Standortqualität.

BESONDERHEITEN

Die Liegenschaft punktet nicht nur durch ihre moderne Bauqualität und den gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre starke Mikrolage in Wangen b. Olten. Das Quartier bietet Ruhe und Sicherheit, während das Zentrum von Olten in wenigen Minuten erreichbar ist – ideal für Pendler und Familien gleichermassen.

Mit sechs vermieteten Wohnungen, Balkonen, einer Einstellhalle mit 11 Plätzen und kontinuierlichem Unterhalt stellt die Liegenschaft ein stabiles, wertbeständiges Anlageobjekt dar. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, tiefer Steuerbelastung und nachhaltiger Nachfrage im Mietsegment verleiht diesem Objekt einen klaren Standortvorteil innerhalb der Region.

VERKAUFSART

Das Objekt wird im Bieterverfahren verkauft.

Interessierte Parteien werden gebeten, ihr Interesse an der Liegenschaft schriftlich zu bestätigen. Im Anschluss erhalten sie die detaillierten Verkaufsunterlagen.

Eine gemeinsame Besichtigung der Liegenschaft findet am 14. Januar 2026, zwischen 15:00 und 16:00 Uhr, statt.

Eine Anmeldung ist obligatorisch. Interessenten wo sich nicht anmelden werden nicht berücksichtigt

Verbindliche Kaufangebote sind unter Verwendung des offiziellen Angebotsformulars bis spätestens 23. Januar 2026, 17:00 Uhr, einzureichen.

Nach Ablauf der Frist werden sämtliche Angebote sorgfältig geprüft und inhaltlich sowie preislich bewertet.

Der Zuschlag erfolgt an das höchste, marktgerechte Angebot. Der ausgewählte Käufer wird am 30. Januar 2026 schriftlich benachrichtigt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Diese Unterlagen wurden durch die Niederer AG mobil in immobilien erstellt und sind urheberrechtlich geschützt.
Jegliche Veränderung, Vervielfältigung – sei es auszugsweise oder vollständig – sowie die Weitergabe an Dritte sind ohne
ausdrückliche, schriftliche Zustimmung der Niederer AG mobil in immobilien untersagt. Die enthaltenen
Informationen dienen ausschliesslich der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr. Dieses Dokument
entfaltet im Rahmen eines Kaufvertrags oder bei der Eintragung im Grundbuchamt keinerlei rechtliche Wirkung. Bei
einem Verkauf durch private Vermittlungspersonen werden weder vom Verkäufer noch von der Niederer AG mobil
in immobilien Maklerprovisionen oder sonstige Kosten übernommen.

Comodità

Dintorni

Negozi
Banca
Posta
Stazione
Fermata Bus
Scuola primaria
Scuola secondaria

Esterno

Balcone/i
Dalla strada
Costruito su un terreno uniforme

Interno

Senza elevatore
Garage
Luminoso

Stato

Buono

Luce del sole

Favorevole

Distanze

Stazione

323 m

11'

11'

3'

Trasporti pubblici

53 m

2'

2'

-

Scuola primaria

397 m

8'

8'

2'

Scuola secondaria

2.81 km

45'

21'

7'

Negozi

572 m

12'

12'

3'

Posta

551 m

11'

11'

2'

Banca

537 m

11'

11'

3'

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Moderno edificio plurifamiliare con garage a Wangen b. Olten

Posizione

Dati generali

Numero posti auto

Descrizione

Comodità

Dintorni

Esterno

Interno

Stato

Luce del sole

Distanze