Villa d’angolo recente e spaziosa, 5 camere da letto, vicino a Ginevra

Da Nicole e Catherine MICHEL – Agenzia Immobiliare, scoprite una villa rara sul mercato: una bella casa d’angolo, inondata di luce, situata nel cuore del pittoresco villaggio di Chavannes-des-Bois, a pochi minuti dal cantone di Ginevra. Qui tutto è stato pensato per offrire un ambiente di vita armonioso, che unisce serenità, praticità e comfort moderni.

Fin dal primo sguardo si percepisce l’atmosfera accogliente che si respira in questa casa di famiglia. Costruita nel 2010, è stata accuratamente mantenuta e ottimizzata per soddisfare le esigenze di una grande famiglia in cerca di spazio. Con 5 camere, 3 bagni, un salone di 60 m² e un seminterrato completamente attrezzato, la casa offre volumi rari e un’organizzazione fluida su 4 livelli, per un totale di 220 m² abitabili e 297 m² di superficie utile.

La posizione è un vero e proprio punto di forza: a due passi dal centro commerciale Manor, dall’autostrada, dai trasporti pubblici per Coppet o Versoix e a pochi minuti dalle comodità di Ginevra. L’aeroporto è a 8 km di distanza, mentre l’ambiente residenziale rimane tranquillo e conviviale.

Al piano terra si apre un ampio ingresso che conduce a un magnifico spazio abitativo di 49 m². Un accogliente salotto da pranzo, un luminoso soggiorno con stufa e una cucina aperta completamente attrezzata, con frigorifero americano, creano un ambiente perfetto per condividere momenti in famiglia o con gli amici. Un accesso diretto al giardino paesaggistico prolunga la convivialità all’esterno. La terrazza, elegantemente valorizzata da un podio illuminato, invita a trascorrere serate estive e momenti di relax.

Al piano superiore, lo spazio notte è perfettamente strutturato. La suite padronale di 20 m², con cabina armadio, bagno privato e accesso a una terrazza di 12 m², è un vero e proprio rifugio. Due ulteriori camere da letto, ciascuna con armadi su misura, condividono un elegante e funzionale bagno con doccia.

Il sottotetto, accuratamente ristrutturato, ospita due ampie camere da letto di 31 m² e 33 m², inondate di luce grazie ai lucernari e a una finestra a capanna. Questo spazio modulare può essere utilizzato come camera per adolescenti, ufficio, spazio creativo o sala giochi.

Il seminterrato, invece, sorprende per la sua qualità: una sala giochi/sport di 17 m², una lavanderia con doccia su misura, una cantina climatizzata per il vino indipendente, una seconda cantina e un locale tecnico perfettamente organizzato. L’accesso diretto al garage doppio chiuso di 37 m² rappresenta un comfort indiscutibile, con un sistema di sicurezza composto da due porte automatiche – una per il garage sotterraneo, l’altra dedicata all’ingresso privato. Un posto auto esterno completa le prestazioni.

Il riscaldamento, garantito da una nuova caldaia a pellet (2024), assicura un’eccellente efficienza energetica grazie alla diffusione attraverso il pavimento.

Infine, il giardino completa questo quadro idilliaco: intimità, verde, irrigazione automatica e spazi di relax rendono l’esterno un vero e proprio punto di forza, perfettamente integrato con lo spirito familiare della casa.

Questa villa è un bene ricercato, raro per la sua posizione, i suoi volumi e le sue prestazioni. Un’opportunità ideale per una grande famiglia che desidera stabilirsi in un ambiente tranquillo, pur rimanendo vicina a Ginevra e a tutte le comodità.

Un bene da visitare senza indugio.