Villa ELISA - Eleganza, luce e vista sul Lago di Ginevra

Situato nel cuore del Domaine des Courbes ad Anières, la Villa ELISA si trova in un ambiente tranquillo e verdeggiante a pochi minuti dal lago.

Questo nuovo triplex con Très Haute Performance Énergétique (THPE) combina un design architettonico moderno, finiture di alta gamma e comfort termico di ultima generazione.

Il suo ascensore privato collega tutti i livelli, dal garage sotterraneo alla suite padronale mansardata, per un'esperienza di vita fluida, elegante e senza stress.

Caratteristiche principali :

• Superficie lorda di 226 m².
• Giardino privato generosamente alberato e servitù di 142 m².
• Esposizione a ovest.
• Etichetta THPE.

Sistema a pompa di calore geotermica reversibile con Freecooling.

• Generazione di energia elettrica con 56 pannelli fotovoltaici integrati nel tetto.
• Garage interrato con terminale a 380 V e accesso diretto alla villa.

Distribuzione interna 

Piano terra

• Ampio ingresso.
• Luminoso soggiorno/sala da pranzo di 42 m².
• Cucina attrezzata di 12 m².
• WC per i visitatori.
• Terrazza di 21 m² che amplia lo spazio abitativo.

Primo piano

• Due camere da letto di 13 m² e 16,5 m², ciascuna con il proprio balcone.
• Un bagno.

Mansarda

• Camera padronale di 18,5 m² con spogliatoio e bagno con doccia.
• Accesso alla terrazza panoramica di 12 m² con vista sul lago.
• Ascensore diretto dal seminterrato.

Seminterrato

• Cantina di 7. 5 m².5 m².
• Sala tecnica.
• Lavanderia.
• 2 posti auto privati.
• 2 posti auto disponibili.

Caratteristiche tecniche :

• Alte prestazioni termiche di isolamento perimetrale.
• Ttetto piano vegetato, parzialmente ricoperto da pannelli solari
• Vetri iginox.
• Falegnameria esterna in alluminio verniciato a polvere a telaio sottile.
• Tende in tessuto acrilico motorizzate, controllo automatico delle condizioni atmosferiche.
• Riscaldamento e raffrescamento a pavimento in tutti i locali abitabili.
• Termostati individuali in ogni locale.
• Ventilazione a flusso singolo con recupero di calore.
• Cat 6A, fibra ottica, cablaggio informatico RJ45 in ogni camera da letto.
• Illuminazione LED integrata, domotica per tende e illuminazione.
• Garage interrato con porta motorizzata.
• Prese di corrente Tesla / 380 V.
• Aree protette per biciclette e container.

Finiture interne :

• Pavimenti in legno massello in tutte le zone giorno.
• Piastrelle e terracotta di alta gamma nei bagni con doccia.
• Scale in cemento rivestite in legno.
• Pittura minerale satinata bianca, finiture RAL/NCS a scelta dell'acquirente.
• Porte interne a filo, a tutta altezza, di 2. 60 m con finiture di alta gamma.60 m con ferramenta di alta gamma

Budget :

Cucina / CHF 55'000,- compresi gli elettrodomestici

Sanitari / CHF 47'200,-

• Pavimenti in parquet         
  • Soggiorno-cucina-sala da pranzo / CHF 152,- / m²
  • Camere-circolo-scala / CHF 152,- / m²

• Appendere  
  • Sala giochi-officina-capannone per PC - 30x60 / CHF 45,- / m²
  WC-lavanderia separato - 80x80 / CHF 85,- / m²
• Sala WC-doccia separata - 80x80 / CHF 85,- / m²

• Piastrelle   
  • Wc-lavanderia separata - 60x120 / CHF 90,- / m²

• Pavimenti               
  • Terrazze - 60x60 / CHF 75,- / m²

Finiture esterne :

• Curato paesaggio con prati fioriti, siepi vive e piante autoctone.
• Innaffiamento automatico integrato.
• Parcheggio per visitatori, cicli e motocicli in pavimentazioni drenanti.

Asfalto insonorizzato per la rampa e i camminamenti pedonali.

• Sie e recinzioni vegetate (Hedera - contratto di manutenzione incluso).

Highlights :

• Ascensore privato dal seminterrato alla suite padronale
• Ottimo comfort termico e acustico.
• Generazione di energia rinnovabile e parziale autonomia elettrica.
• Finiture personalizzabili a scelta del cliente.
• Dintorni tranquilli e verdeggianti vicino al lago.
• Veloce accesso a Ginevra, Hermance e Corsier.

Informazioni e visite :

I progetti sono disponibili su richiesta.

Possiamo anche organizzare una visita al terreno per mostrarvi questo progetto eccezionale nel suo contesto unico.

Contattateci per ulteriori informazioni!