Villa ALMA - Domaine des Courbes, eleganza contemporanea in un ambient

Immersa in un ambiente verde ed esclusivo, Villa ALMA fa parte del prestigioso Domaine des Courbes di Anières, un eccezionale progetto residenziale composto da 2 ville gemelle THPE completamente ricostruite e 4 ville triple THPE adiacenti, che combinano linee sobrie, materiali nobili e prestazioni energetiche all'avanguardia.

Questa villa combina il fascino di un tranquillo contesto paesano con un design decisamente moderno, pensato per offrire ogni giorno comfort, sostenibilità e serenità.

Caratteristiche principali :

• Superficie lorda di 280 m².
• Giardino privato generosamente alberato di 943 m².
• Esposizione sud-est.
• Etichetta THPE.
• Sistema reversibile a pompa di calore geotermica con Freecooling.
• Generazione di energia elettrica con 56 pannelli fotovoltaici integrati nel tetto.
• Garage interrato con terminale a 380 V e accesso diretto alla villa.

Distribuzione interna :

Piano terra

• Ampio ingresso.
• Luminoso soggiorno/sala da pranzo di 42 m².
• Cucina attrezzata di 12 m².
• Ufficio o camera per gli ospiti di 8 m².
• WC per i visitatori.
• Terrazza di 11 m² in finta pietra arenaria.

Primo piano

• Camera padronale di 25 m² con bagno privato.
• Due camere da letto di 14 m² e 11,5 m².
• Bagno doccia separato.

Seminterrato

• Abri PC di 17 m².
• Stanza tecnica di 5 m²
• Vuoto sanitario che necessita di ulteriori trattamenti per un uso pratico e razionale.
• 2 posti auto privati.
• 2 posti auto disponibili.

Caratteristiche tecniche :

• Isolamento perimetrale ad alte prestazioni termiche.
• Tetto a capanna che incorpora pannelli fotovoltaici e lattoneria Uginox.
• Intonaco minerale fine e rivestimenti in mattoni STO.
• Finiture esterne in alluminio verniciato a polvere.
• Tende in tela acrilica motorizzate, controllo automatico delle condizioni atmosferiche.
• Riscaldamento e raffrescamento a pavimento in tutte le stanze abitabili.
• Termostati individuali in ogni stanza.
• Ventilazione a flusso singolo con recupero di calore.
• Cat 6A, fibra ottica, cablaggio informatico RJ45 in ogni camera da letto.
• Illuminazione a LED integrata, domotica per tende e illuminazione.
• Garage interrato con porta motorizzata.
• Prese di corrente Tesla / 380 V.
• Aree protette per biciclette e container.

Finiture interne :

• Pavimenti in legno massello in tutte le zone giorno.
• Piastrelle e terracotta di alta qualità nei bagni con doccia.
• Scale in cemento rivestite in legno.
• Pittura minerale satinata bianca, finiture RAL/NCS a scelta dell'acquirente.
• Porte interne a filo muro, altezza totale 2. 60 m con finiture di alta gamma.60 m con ferramenta di alta gamma

Budget :

• Cucina / CHF 55.000,- elettrodomestici inclusi
• Sanitari / CHF 47.500,-

• Pavimentazione          
  • Soggiorno-cucina-sala da pranzo / CHF 152,- / m²
  • Camere-circolo-scala / CHF 152,- / m²
  • Piastrellatura  
    • Sala giochi-laboratorio-capannone PC - 30x60 / CHF 45,- / m²
    • Sala WC-doccia separata - 80x80 / CHF 85,- / m²
    • WC-lavanderia separati - 80x80 / CHF 85,- / m² 
  • Piastrelle        
    • Wc-lavanderia separata - 60x120 / CHF 90,- / m²
• Pavimenti 
  • Terrazzi - 60x60 / CHF 75,- / m²

   

  Finiture esterne :

   

  • Curato paesaggio con prati fioriti, siepi vive e piante autoctone.
  • Innaffiamento automatico integrato.
  • Parcheggio per visitatori, cicli e motocicli con pavimentazione drenante.
  • Asfalto insonorizzato per la rampa e i passaggi pedonali.
  • Sie e recinzioni vegetate (Hedera - contratto di manutenzione incluso).

   

  Highlights :

   

  • Ottimo comfort termico e acustico.
  • Generazione di energia rinnovabile e parziale autonomia elettrica.
  • Finiture personalizzabili a scelta del cliente.
  • Dintorni tranquilli e verdeggianti vicino al lago.
  • Veloce accesso a Ginevra, Hermance e Corsier.

   

  Informazioni e visite :

  
  Sono disponibili disegni su richiesta.

  Possiamo anche organizzare una visita al terreno per mostrarvi questo progetto eccezionale nel suo contesto unico.

  
  Contattateci per maggiori informazioni!