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ARIA DI VIGNA, ARIA DI VINO, ARIA DI VITA

Locali5.5
Superficie abitabile125 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'690'000.-
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Posizione

., 1183 Bursins

Dati generali

Riferimento
1808637
Locali
5.5
Superficie abitabile
125 m²
Volume
652 m³

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
VILLA MODERNA TRA LAGO E VIGNETE


Questa luminosa villa d’angolo, situata in uno dei villaggi più apprezzati della Côte, tra Ginevra e Losanna, gode di un ambiente di vita eccezionale. Situata in prossimità della zona viticola protetta, beneficia di un ambiente tranquillo e verdeggiante, e di una vicinanza immediata al lago, alle scuole, ai negozi e alle autostrade, pur preservando la tranquillità delle vigne.

Costruita nel 2013 all’interno di un condominio di 4 ville MINERGIE, offre un’eccellente prestazione energetica grazie alla pompa di calore e ai pannelli solari per l’acqua calda. Le finiture sono state realizzate con grande cura e qualità.

La villa si sviluppa su 4 piani per un totale di circa 165 m² utili, distribuiti in modo intelligente. Dispone di 3 camere da letto, 1 ufficio, due bagni, due WC separati e una cucina aperta di lusso. Il seminterrato è completamente attrezzato con un locale polivalente, una cantina, una lavanderia e un accesso diretto alle due autorimesse sotterranee.

Gli spazi esterni, per un totale di circa 150 m² tra terrazze e giardino privato, offrono una vista libera sulle vigne e un piacevole scorcio sul lago, creando un’atmosfera unica tra natura e comfort moderno. La luminosità, l’esposizione e la posizione della casa la rendono una villa familiare perfetta in una delle più belle zone della costa.


Distribuzione:


Piano terra

  • Ingresso con WC ospiti
  • Ufficio ideale per il telelavoro
  • Soggiorno luminoso con accesso diretto al giardino
  • Cucina aperta completamente attrezzata, con isola e zona pranzo


1° piano

Originariamente previsto con tre camere, questo piano è stato ripensato per creare una grande suite padronale, che comprende

  • una grande camera da letto
  • un guardaroba
  • una sala da bagno en-suite

Una seconda camera da letto con il proprio bagno si trova anche su questo piano.

Entrambe le camere hanno accesso diretto alla terrazza del 1° piano, che offre un ulteriore spazio esterno di pregio.


Soanature

  • Grande camera da letto
  • WC installato
  • Predisposizione per aggiungere facilmente una doccia


Sotterraneo

  • Grande stanza polivalente (giochi, TV, ufficio, fitness)
  • Lavanderia e locale tecnico
  • Cantina e ripostigli


Punti di forza della proprietà

  • Recente costruzione e ben mantenuta
  • CECB B/B – eccellente prestazione energetica
  • 3 grandi camere da letto + ufficio
  • Suite padronale ottimizzata con guardaroba
  • Ampio spazio esterno
  • Vista lago
  • 2 posti auto in sotterraneo


VILLA MODERNE ENTRE LAC ET VIGNES


Idéalement située entre Genève et Lausanne, au sein de l'un des villages les plus prisés de la Côte, cette lumineuse villa d'angle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Implantée en bordure directe de la zone viticole protégée, elle profite d'un environnement calme, verdoyant, et d'une proximité immédiate avec le lac, les écoles, les commerces ainsi que les axes autoroutiers, tout en préservant la tranquillité des vignes.

Construite en 2013 au sein d'une PPE de 4 villas MINERGIE, elle offre une excellente performance énergétique grâce à sa pompe à chaleur et ses panneaux solaires pour l'eau chaude. Les finitions ont été réalisées avec beaucoup de soin et de qualité.

La villa se distribue sur 4 niveaux pour un total d'env 165 m² utiles intelligemment répartis. Elle dispose de 3 chambres, 1 bureau, deux salles d'eau, deux WC séparés, ainsi qu'une cuisine ouverte de standing. Le sous-sol est entièrement aménagé avec un local polyvalent, une cave, une buanderie et un accès direct aux deux places de parking souterrain.

Les espaces extérieurs, totalisant env. 150 m² entre terrasses et jardin privatif, offrent une vue dégagée sur les vignes et une agréable échappée sur le lac, créant une atmosphère unique entre nature et confort moderne. La luminosité, l'exposition et la situation de la maison en font une parfaite villa familiale dans l'une des plus belles régions de la Côte.


Distribution:


Rez-de-chaussée

  • Entrée avec WC visiteurs
  • Bureau idéal pour télétravail
  • Séjour lumineux avec accès direct au jardin
  • Cuisine ouverte entièrement équipée, avec îlot et coin repas


1er étage

Initialement prévu avec trois chambres, cet étage a été repensé pour créer une grande suite parentale, comprenant

  • une vaste chambre
  • un dressing
  • une salle de bains en suite

Une seconde chambre avec sa propre salle de bain se trouve également sur cet étage.

Les deux chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse du 1er étage, offrant un bel espace extérieur supplémentaire.


Combles

  • Grande chambre
  • WC installé
  • Prédispositions pour ajouter facilement une douche


Sous-sol

  • Grande pièce polyvalente (jeux, TV, bureau, fitness)
  • Buanderie et local technique
  • Cave et rangements


Atouts du bien

  • Construction récente et bien entretenue
  • CECB B/B - excellente performance énergétique
  • 3 grandes chambres + bureau
  • Suite parentale optimisée avec dressing
  • Extérieurs généreux
  • Échappée lac
  • 2 places de parc en sous-sol


Comodità

Esterno
  • Balcone/i
  • Parcheggio
  • Garage
Vista
  • Bella vista