Ultima opportunità - Villa contemporanea - Cantiere aperto

Ultima VILLA DISPONIBILE - Cantiere aperto!

Villa semindividuale 

Questa villa di livello THPE rappresenta una rara opportunità sul mercato immobiliare ginevrino. Situata nel cuore del prestigioso comune di Vandœuvres, alle pendici di Cologny, unisce modernità, comfort ed eleganza. La sua posizione ricercata, i volumi generosi e le finiture di alta gamma ne fanno una proprietà eccezionale.

Caratteristiche principali

• Superficie utile : 365 m²
• Superficie abitativa : 171 m²
• Potenziale privato : 450 m²
• Giardino piantumato : 238 m²
• Garage sotterraneo privato : 2 auto 1 moto
• Piscina opzionale : 3.5 X 8 m (80'000 CHF IVA inclusa)

Distribuzione degli spazi

Piano terra - SBP 90m2 SBP 90m2

• Ingresso con guardaroba
• Ampio e luminoso soggiorno con grandi finestre panoramiche
• Cucina open space di alta gamma (preventivo CHF 60.000 IVA inclusa)
• Spaziosa sala da pranzo
• Wc per visitatori
• Terrazza di 36m2, parte della quale coperta, con accesso diretto al giardino
• Possibilità di integrare una piscina a sfioro (opzionale)
• Magazzino per biciclette e accessori da giardino

Primo piano - SBP 82m2

• Sala da pranzo spaziosa
• Portafoglio di proprietà
• . SBP 82m2
• Suite per i genitori con spogliatoio privato e bagno privato che beneficia di una terrazza di 8m2
• Due luminose camere da letto che beneficiano di una loggia di 6m2
• Bagno in comune con doccia e vasca

Seminterrato - SBP 118m2

• Spazio funzionale ideale per un home cinema, palestra o area benessere con un grande lucernario di 5m2 con finestra
• Cantina per i vini
• Cantina per i magazzini
• Laboratorio/sala giochi con un grande loup de 5m2loup de 5m2
• Sala tecnica e lavanderia
• Bagno con doccia e WC
• Accesso diretto al garage sotterraneo custodito con spazio per due auto e una moto

Un contesto abitativo privilegiato

• Immediata vicinanza a rinomati servizi:
  • Prestigiose scuole pubbliche: École Moser, Scuola Internazionale di Ginevra, Institut Florimont
  • Club esclusivi: Yacht Club di Ginevra, Golf Club di Ginevra, centri equestri
• Veloce accesso al centro di Ginevra, negozi e ai mezzi di trasporto
• Dintorni tranquilli e verdeggianti

Servizi di alto livello

• Riscaldamento a pavimento e soluzioni eco(pannelli solari e/o fotovoltaici)
• Tende a lamelle elettriche comandate da interruttore radio
• Falegnameria esterna in alluminio con triplo vetro
• Parquet e piastrelle di prima qualità (budget 120 CHF/m²)
• Isolamento performante e facciate moderne in intonaco strutturato

Una casa che può essere casa personalizzabile

• Villa venduta fuori piano con scelta di materiali e finiture in base alle proprie preferenze
• Possibilità di disposizione interna modulare
• Spese notarili ridotte grazie all'acquisto fuori piano

Informazioni e visite
I progetti sono disponibili su richiesta. Possiamo anche organizzare una visita al terreno per mostrarvi questo progetto eccezionale nel suo contesto unico.
Contattateci per maggiori informazioni!