Il vostro rifugio a Grafenried 5½ locali Casa bifamiliare doppia

Locali5.5

Superficie abitabile151 m²

PianoPianterreno

Prezzo dell'oggettoCHF 880'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

Im Weidli 7, 3308 Fraubrunnen

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1998

Locali

5.5

Piano

Pianterreno

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

245 m²

Superficie abitabile

151 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Questa casa bifamiliare a 5½ piani unisce un’atmosfera tranquilla e naturale con una superficie abitativa ottimamente utilizzabile su
tre livelli. Il cuore della casa è il soggiorno/sala da pranzo al piano terra, con accesso diretto all’esterno. La cucina
è stata progettata in modo efficiente e si integra perfettamente con la zona pranzo. Nell’ingresso si trovano un comodo armadio guardaroba e un bagno per gli ospiti. Il riscaldamento a pavimento garantisce un calore uniforme e piacevole; una
caminetto crea un’atmosfera accogliente durante la stagione intermedia. Al piano superiore si trovano due camere da letto, di cui una con balcone, e un bagno (vasca/doccia). Il sottotetto offre altri due locali che possono essere utilizzati come camere da letto, home office o spazio hobby. Il piano interrato completa l’offerta di spazio con un locale hobby, una cantina e la lavanderia con locale tecnico; la cantina è inoltre accessibile da una scala esterna. L’esterno è circondato da vegetazione e offre due posti a sedere riservati, perfetti per trascorrere momenti di relax o per incontri conviviali all’aperto. La proprietà comprende un posto auto coperto che rende il parcheggio molto comodo.

I DATI PIÙ IMPORTANTI IN BREVE
- Casa bifamiliare a 5½ piani
- Anno di costruzione 1998
- 1 bagno e 1 bagno per gli ospiti
- Riscaldamento a olio
- Riscaldamento a pavimento
- Superficie abitabile netta 151 m²
- Superficie del terreno 245 m²
- 1 posto auto coperto
- Disponibilità su richiesta

Imposte e valori
- Imposta comunale di Grafenried 1,75
- Imposta fondiaria 1,0 ‰
- Valore ufficiale CHF 464’200
- Valore locativo cantonale e comunale CHF 15’520
- Valore locativo federale CHF 17’980

Posizione
La proprietà si trova in una strada senza uscita in una zona residenziale tranquilla di Grafenried. Senza traffico di passaggio
e circondata da vegetazione, gode di un’ottima privacy. I sentieri pedonali e ciclabili iniziano praticamente davanti alla casa,
i campi e i boschi creano un ambiente naturale. La stazione RBS di Grafenried collega la città direttamente a
Berna e Soletta. In auto si raggiunge rapidamente l’A1/A6 e i centri della regione passando per Urtenen Schönbühl. Le esigenze quotidiane sono soddisfatte da negozi nelle immediate vicinanze, da un’ampia offerta di negozi e servizi
e dai centri commerciali di Schönbühl, Fraubrunnen e Urtenen-Schönbühl. La scuola dell’infanzia e la scuola elementare sono presenti sul posto, mentre la scuola secondaria è a Fraubrunnen e una scuola diurna completa l’offerta.

Dieses 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit gut nutzbarer Wohnfläche auf
drei Ebenen. Herzstück ist der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Bezug zum Aussenraum. Die Küche
ist effizient gestaltet und ideal an den Essbereich angebunden. Im Eingangsbereich stehen eine praktische
Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Bodenheizung sorgt für gleichmässige, angenehme Wärme; ein
Cheminée schafft Behaglichkeit in der Übergangszeit. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie eine Nasszelle (Bad/WC) mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lassen. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Bastelraum, einen Keller sowie die Waschküche mit Technikraum; der Keller ist zusätzlich über eine Aussentreppe erreichbar Der Aussenbereich ist grün eingefasst und bietet zwei diskrete Sitzplätze mit viel Privatsphäre – perfekt für ruhige Stunden oder gesellige Runden im Freien. Zur Liegenschaft gehört ein Carport, der das Parkieren komfortabel macht.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
- Baujahr 1998
- 1 Badezimmer & 1 Gäste-WC
- Ölheizung
- Bodenheizung
- Nettowohnfläche 151 m²
- Grundstücksfläche 245 m²
- 1 Carport
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Steuern und Werte
- Steueranlage Gemeinde Grafenried 1.75
- Liegenschaftssteueransatz 1,0 ‰
- Amtlicher Wert CHF 464'200
- Eigenmietwert Kanton und Gemeinde CHF 15'520
- Eigenmietwert Bund CHF 17'980

Lage
Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohnquartier von Grafenried. Ohne Durchgangsverkehr
und mit grünem Umfeld geniessen Sie viel Privatsphäre. Spazier und Velowege beginnen praktisch vor der Haustür,
Felder und Wald prägen das naturnahe Ambiente. Der RBS Bahnhof Grafenried verbindet die Gemeinde direkt mit
Bern und Solothurn. Mit dem Auto gelangen Sie über Urtenen Schönbühl rasch zur A1/A6 und in die Zentren der
Region. Den täglichen Bedarf decken Angebote im nahen Umfeld, ein breites Einkaufs und Dienstleistungsangebot
bietet das Shoppyland Schönbühl sowie die Orte Fraubrunnen und Urtenen Schönbühl. Kindergarten und
Primarschule sind vor Ort, die Oberstufe wird in Fraubrunnen geführt, eine Tagesschule ergänzt das Angebot.

Comodità

Dintorni

Bambini benvenuti

Esterno

Balcone/i
Con rimessa
Garage

Interno

Caminetto

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