Casa bifamiliare ristrutturata con molto spazio e bel giardino

Locali11

Superficie abitabile297 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'750'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

5722 Gränichen

Dati generali

Riferimento

GränichenZFH/3899

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1924

Locali

Superficie terreno

752 m²

Superficie abitabile

297 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.

La posizione di questa casa bifamiliare è estremamente attraente. Alla fine di una strada senza uscita (strada privata) con un campo verde adiacente, potrete godervi molto tranquillità nel giardino e i vostri bambini potranno raggiungere in pochi minuti e in tutta sicurezza la scuola o l'asilo. Nonostante la posizione tranquilla, in pochi minuti a piedi si può raggiungere la fermata del tram o fare la spesa. La zona verde intorno alla proprietà, i diversi posti a sedere all'aperto e il balcone invitano a rilassarsi o a giocare.

La casa dispone di un appartamento di 3,5 stanze al piano superiore e di un appartamento familiare molto spazioso con 8 stanze. Questa configurazione è ideale come casa per due generazioni, per lavorare e vivere sotto lo stesso tetto o per vivere e affittare l'altra unità.

La proprietà originale risale al 1924 ed è stata ampliata nel 1994 con un'aggiunta molto spaziosa. L'appartamento familiare si estende sull'aggiunta e sul piano terra della costruzione originale. La seconda unità si trova al piano superiore della costruzione originale, ma è stata completamente rinnovata nel 2020 e ha un proprio accesso tramite una scala separata.

_Posizione
Asilo nido 300 m, scuola 300 m, fermata del tram 600 m
Negozi 450 m, svincolo autostradale 6.2 km
Posizione adatta alle famiglie, vicina ai trasporti pubblici e alle scuole
Facile accesso al bosco o al fiume Wyna per passeggiate e sport

_Programma degli spazi

Appartamento per famiglie
Piano terra: ingresso e corridoio con due armadi guardaroba, sala da pranzo con cucina aperta e di alta qualità con accesso al giardino, soggiorno con stufa svedese e accesso al giardino (attraverso una porta scorrevole che conduce alla sala da pranzo), WC separato con lavandino, tre camere da letto (una con balcone e scala che conduce al giardino), bagno con vasca, WC e doppio lavandino
Piano superiore: scala e corridoio ampio con ingresso aperto (utilizzabile come ufficio), due camere da letto (una con armadio a muro a tutta altezza, precedentemente adibito a soffitta), bagno con doccia, WC e doppio lavandino
Piano interrato: scala e ingresso, bagno con doccia, WC e lavandino, sala da pranzo-soggiorno con cucina aperta e accesso al terrazzo con tettoia e balcone separato, due camere da letto, accesso alla soffitta di grandi dimensioni tramite scala a pioli

Appartamento mansardato: scala con ingresso separato, lavanderia al piano rialzato, ingresso, bagno con doccia, WC e lavandino, sala da pranzo-soggiorno con cucina aperta e accesso al terrazzo con tettoia e balcone separato, due camere da letto, accesso alla soffitta di grandi dimensioni tramite scala a pioli

_Ambiente e parcheggio
Sei posti auto esterni (due posti auto in fila)
Due secchi per la raccolta dell'acqua piovana
Posto a sedere davanti alla zona pranzo con muro di protezione e doccia esterna (acqua calda e fredda)
Posto a sedere con muretto di granito (tubazioni per l'illuminazione)
Piccolo balcone e accesso al giardino da una camera al piano terra
Sentieri con illuminazione esterna
Spazio per la costruzione di una piscina
Spazio verde ben curato e di pregio con cespugli, fiori e prato

Tipo di immobile: Casa bifamiliare
Anno di costruzione: 1924
Ristrutturazione completa: 1994
Condizione: Ben curato
Specialità:
Ampio e ben curato giardino
Immobile ristrutturato con molto spazio
Posizione tranquilla e al contempo vicina al centro
Tecnologia moderna
Numero di camere: 11.5
Superficie abitabile netta: 297 m2
Superficie utile: 627
Superficie del terreno: 752 m2
Indice di edificabilità: 0.55
Distanza tra i muri: piccola/grande: 4 m
Bagno 1: WC, lavandino al piano terra
Bagno 2: Vasca da bagno, WC, doppio lavandino al piano terra
Bagno 3: Doccia, WC, lavandino al piano superiore
Bagno 4: Doccia, WC, lavandino al piano interrato
Bagno 5: WC, lavandino al piano interrato
Appartamento per gli ospiti: Sì
Cantina: Sì
Numero di posti auto esterni: 6
Riscaldamento: Pompa di calore aria-acqua
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a radiatori, riscaldamento a pavimento
Stufa svedese: Sì
Lavatrice: Sì
Asciugatrice: Sì
Lavastoviglie: Sì
Posizione tranquilla: Sì
Posizione soleggiata: Sì
TV

Der Standort dieses Zweifamilienhauses ist äusserst attraktiv. Am Ende einer Sackgasse (Privatstrasse) mit einem anschliessenden grünen Feld geniessen Sie viel Ruhe im Garten und Ihre Kinder gelangen gefahrlos in wenigen Minuten zum Kindergarten oder zur Schule. Trotz dieser ruhigen Lage sind Sie zu Fuss in wenigen Minuten an der Tramhaltestelle oder beim Einkaufen. Die Grünfläche rund um die Liegenschaft, die verschiedenen Aussensitzplätze und der Balkon laden zum Verweilen oder Spielen ein.

Im Haus befinden sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung im OG und eine sehr grosszügige Familienwohnung mit 8 Zimmern. Diese Konstellation eignet sich perfekt als Zweigenerationenhaus, zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zum Wohnen und Vermieten der anderen Einheit.

Die ursprüngliche Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1924 und wurde 1994 durch einen grosszügigen Anbau erweitert. Die Familienwohnung erstreckt sich über den Anbau und das Erdgeschoss des ursprünglichen Baus. Die zweite Einheit befindet sich im Obergeschoss der Altliegenschaft, wurde aber 2020 komplett renoviert und über ein eigenes Treppenhaus erschlossen.

_Lage
Kindergarten 300 m, Schule 300 m, Tramhaltestelle 600 m
Einkaufen 450 m, Autobahnauffahrt 6.2 km
Familienfreundliche Lage nahe an den ÖV und den Schulen
Schnell im Wald oder an der Wyna zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumprogramm

Familienwohnung
EG: Entrée und Gang mit zwei Garderobenschränken, Esszimmer mit offener und hochwertiger Küche mit Gartenzugang, Wohnzimmer mit Schwedenofen und Gartenzugang (über eine Schiebetüre mit dem Esszimmer verbunden), separates WC mit Lavabo, drei Zimmer (eines mit Balkon und Treppe in den Garten), Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo
DG: Treppenhaus und breiter Gang mit offenem Vorraum (als Büro nutzbar), zwei Zimmer (eines mit einem der ganzen Länge nach eingebautem Wandschrank, ehemals Estrich), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo
UG: Treppenhaus und Vorraum, grosse Waschküche mit zusätzlicher Abstellfläche, Luftschutzraum, grosses und beheiztes Atelier oder Zimmer mit Tageslicht durch Lichthof, Werkstatt, Technikraum, Kellerraum mit Dusche und Lavabo, Lagerraum mit Verbindung zum Treppenhaus im Altbauteil

Dachwohnung: Treppenhaus mit separatem Eingang, Waschküche auf dem Halbstock, Entrée, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Reduit und separatem Balkon, zwei Zimmer, Zugang in den grossen Estrich via Falltreppe

_Umgebung und Parkierung
Sechs Aussenparkplätze (zwei davon hintereinander)
Zwei Gartenschöpfe
Sitzplatz vor dem Essbereich mit Sichtschutzmauer und Aussendusche (Kalt- und Warmwasser)
Sitzplatz mit Granitfelsumrandung (Leerrohre für Beleuchtung)
Kleiner Balkon und Gartenzugang von einem Zimmer im EG
Wege mit Aussenbeleuchtung
Befestigter Platz zum Aufstellen eines Pools
Schön und hochwertig gestaltete Grünfläche mit Büschen, Blumen und Rasen

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1924
Umfassende Sanierung: 1994
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Grosser und schön gestalteter Garten
Renovierte Liegenschaft mit viel Platz
Ruhige Lage und doch nahe am Zentrum
Moderne Haustechnik
Anzahl Zimmer: 11.5
Nettowohnfläche: 297 m2
Nutzfläche: 627
Grundstücksgrösse: 752 m2
Ausnützungsziffer AZ: 0.55
Grenzabstand klein / gross: 4m
Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Doppellavabo im EG
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo im OG
Nasszelle 4: Dusche WC, Lavabo im DG
Einliegerwohnung: Ja
Keller: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 6
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Radiatorenheizung, Bodenheizung
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 0.3 km
Distanz Kindergarten: 0.3 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.45 km
Distanz Bus: 0.25 km
Distanz Tram: 0.6 km
Distanz Autobahn: 6.2 km
Distanz Flughafen: 50

Comodità

Dotazione

TV via cavo

Distanze

Autostrada

6.2 km

Asilo

300 m

Scuola primaria