9-camere casa a schiera in posizione tranquilla e rurale

Questo curato e ben mantenuto casale a schiera di 9 stanze a Trasadingen unisce il fascino storico a molto spazio e flessibilità d’uso: due appartamenti indipendenti (più monolocale al piano terra), veranda vetrata, tre bagni e comodi locali di servizio – ideale per famiglie, per vivere e lavorare o per affittare parzialmente. Posizione tranquilla in paese, a soli 613 m dalla stazione.

A colpo d’occhio

• Anno di costruzione 1900; manutenzione continua, parziale ristrutturazione ca. 2000
• Superficie abitabile netta ca. 220 m²; superficie utile ca. 187 m²; terreno 317 m²; volume dell’edificio ca. 1’560 m³
• 9 camere, 3 bagni (ristrutturati), di cui uno con vasca da bagno e luce naturale
• 3 piani con scala centrale
• 2 appartamenti ai piani superiori + monolocale al piano terra; ingresso secondario separato
• Parquet storico, ben curato; travi in legno a vista; armadi a muro
• Cucine e aree soggiorno disposte intorno a caminetti storici
• Veranda/balcone vetrato di circa 8 m²; piccolo giardino di circa 25 m²; cantina/ripostiglio di circa 30 m²
• 1 garage separato + 1 posto auto esterno; grande fienile e sottotetto con potenziale di sviluppo

Tecnica & Condizioni

• Riscaldamento a gasolio, distribuzione del calore tramite radiatori; scaldasalviette in bagno
• Finestre sostituite circa 25 anni fa; nuovi collegamenti idrici ed elettrici circa 3-4 anni fa
• Appartamento superiore Upgrade circa 5 anni fa; appartamento inferiore aggiornamento 2025
• Immediatamente abitabile

Posizione & Come arrivare

• Posizione idilliaca del villaggio a Trasadingen (SH), regione vinicola del Klettgau
• Stazione Trasadingen ca. 613 m (collegamenti orari per Schaffhausen/Erzingen)
• Collegamento autostradale Glattfelden ca. 11,7 km; Aeroporto di Zurigo ca. 24,9 km

Utilizzo & Rendimento

• Ideale come casa per più generazioni o per affitto parziale
• Appartamento superiore attualmente affittato per CHF 1’400/mese (con termine)

Prezzo e disponibilità

• Prezzo d’acquisto: CHF 960’000
• Disponibilità: su appuntamento
• Costo di gestione/spese accessorie: circa CHF 320/mese

Sarò lieto di mostrarle le molteplici possibilità di questo immobile durante una visita in loco.