RESERVAZIONE! Casa plurifamiliare in posizione attraente con oltre il 4,7% di rendimento netto!

Locali14

Superficie abitabile280 m²

DisponibilitàImmediata

Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Link esterno

Posizione

5000 Aarau

Dati generali

Riferimento

26350984-bfd6-11f0-89d7-069ae14c7a06

Disponibilità

Immediata

Bagni

Anno costruzione

1860

Ultime ristrutturazioni

2020

Locali

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

130 m²

Superficie abitabile

280 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Questa affascinante proprietà, completamente ristrutturata, si trova in posizione centrale nel centro storico di Aarau e offre un’ottima combinazione di fascino storico e comfort abitativo moderno. Su una superficie abitativa complessiva di circa 280 m² si trovano quattro unità abitative separate, con un totale di 14 stanze, distribuite su tre piani fuori terra, oltre a un seminterrato ristrutturato.

La proprietà si trova in eccellenti condizioni costruttive, sia dal punto di vista tecnico che estetico, ed è stata completamente modernizzata. Grazie al riscaldamento a pavimento in tutte le unità abitative, ai moderni layout e all’ottima dotazione, è garantito un comfort abitativo moderno.

Dati principali a colpo d’occhio:
- Tipologia di proprietà: Condominio
- Superficie abitativa totale: circa 280?m²
- Superficie del terreno: circa 130?m²
- Numero di unità abitative: 4
- Numero totale di stanze: 14
- Completamente ristrutturato
- Tipo di costruzione: Costruzione in muratura/struttura in legno
- Altezza del soffitto (media): circa 220?cm
- Piani (incl. seminterrato): 4
- Seminterrato: presente
- Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimento
- Anno di costruzione dell’impianto di riscaldamento: 2010
- Tipo di combustibile: Gas
- Terrazze: 2, in totale circa 30 m²
- Prossimamente libera!
Rendita e redditività

L’immobile è completamente affittato – con alcuni inquilini che hanno contratti di locazione di lunga durata, che garantiscono un reddito stabile e un basso tasso di sfitto. Grazie alla sua posizione eccellente, l’immobile presenta un elevato potenziale di aumento del canone di locazione in futuro.

Punti salienti:
- Investimento di prim’ordine con un’attraente rendita netta del 4,7?% circa
- Posizione centrale nel centro storico di Aarau con eccellente infrastruttura
- Alta redditività grazie alla vicinanza a negozi, trasporti pubblici, scuole e servizi comunali
- Nessuna necessità di ristrutturazione – pronta per l’occupazione immediata
- Tecnologia e dotazione moderne, tra cui riscaldamento a pavimento
- Basso rischio grazie ai contratti di locazione esistenti e alla solida struttura degli inquilini
Descrizione della posizione

La proprietà si trova in una posizione privilegiata e vivace nel centro storico di Aarau. In pochi minuti a piedi si raggiungono tutti i comfort della vita urbana: ristoranti, negozi, medici, scuole e la stazione ferroviaria con ottimi collegamenti per Zurigo, Basilea e Berna. L’ambiente abitativo attraente garantisce la migliore qualità di vita per i locatari e assicura un rendimento sostenibile per gli investitori.

Entrare, affittare, guadagnare – assicuratevi subito questo solido investimento in posizione eccellente!

Per ulteriori informazioni o per una visita siamo a vostra disposizione.

Diese charmante und vollständig sanierte Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aarau und überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern auf drei oberirdische Geschosse, ergänzt durch einen ausgebauten Keller.

Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten baulichen Zustand, sowohl technisch als auch optisch, und wurde umfassend modernisiert. Dank der Bodenheizung in allen Wohneinheiten, modernen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ist ein zeitgemäßer Wohnkomfort garantiert.

Eckdaten auf einen Blick:

Liegenschaftstyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche gesamt: ca. 280?m²
Grundstücksfläche: ca. 130?m²
Anzahl Wohneinheiten: 4
Zimmeranzahl gesamt: 14
komplett saniert
Bauweise: Massiv-/Holzständerkonstruktion
Deckenhöhe (Ø): ca. 220?cm
Etagen (inkl. Keller): 4
Keller: vorhanden
Heizungsart: Bodenheizung
Heizung Baujahr: 2010
Befeuerung: Gas
Terrassen: 2, gesamt ca. 30 m²
demnächst freistehend!

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit

Das Objekt ist voll vermietet - mit teils langjährigen Mietern, wodurch stabile Einnahmen und ein niedriger Leerstand garantiert sind. Aufgrund der hervorragenden Lage besteht ein hohes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Highlights:

Top-Investment mit attraktiver Nettorendite von ca. 4.7?%
Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur
Hervorragende Vermietbarkeit durch unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Schulen und städtischen Dienstleistungen
Kein Sanierungsbedarf - sofortige Übernahme möglich
Moderne Technik & Ausstattung inkl. Bodenheizung
Geringes Risiko durch bestehende Mietverträge und solide Mieterstruktur

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten und lebendigen Lage im Stadtzentrum von Aarau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Schulen sowie den Bahnhof mit hervorragender Anbindung nach Zürich, Basel und Bern. Die attraktive Wohnumgebung garantiert beste Lebensqualität für Mieter und sichert eine nachhaltige Rendite für Investoren.

Einziehen, vermieten, profitieren - sichern Sie sich jetzt dieses solide Anlageobjekt in bester Lage!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Comodità

Dintorni

Bambini benvenuti

Esterno

Balcone/i

Interno

Animali benvenuti

Unisciti a noi sui social network!