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Condominio in posizione attraente con oltre il 4,7% di rendimento netto!

Locali14
Superficie abitabile280 m²
DisponibilitàImmediata
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Posizione

5000 Aarau

Dati generali

Riferimento
26350984-bfd6-11f0-89d7-069ae14c7a06
Disponibilità
Immediata
Bagni
4
Anno costruzione
1860
Ultime ristrutturazioni
2020
Locali
14
Numero di livelli del bene
4
Superficie terreno
130 m²
Superficie abitabile
280 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.


Questa affascinante proprietà, completamente ristrutturata, si trova nel cuore della città di Aarau e offre un’ottima combinazione di fascino storico e comfort abitativo moderno. Su una superficie totale di circa 280 m² si distribuiscono quattro unità abitative separate, con un totale di 14 stanze, su tre piani fuori terra, oltre a un seminterrato ristrutturato.

Dati principali in breve:
  • Tipologia di immobile: Condominio
  • Superficie abitabile totale: circa 280?m²
  • Superficie del terreno: circa 130?m²
  • Numero di unità abitative: 4
  • Numero totale di stanze: 14
  • Completamente ristrutturato
  • Tipologia di costruzione: Costruzione in muratura/struttura in legno
  • Altezza del soffitto (media): circa 220?cm
  • Piani (incl. seminterrato): 4
  • Seminterrato: presente
  • Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimento
  • Anno di costruzione dell’impianto di riscaldamento: 2010
  • Tipologia di combustibile: Gas
  • Terrazze: 2, in totale circa 30 m²
  • Prossimamente disponibile!


Rendita e redditività

L’immobile è completamente affittato – con alcuni inquilini con contratti di locazione a lungo termine, che garantiscono un reddito stabile e un basso tasso di sfitto. Grazie alla sua posizione eccellente, l’immobile presenta un elevato potenziale di aumento del canone di locazione in futuro.

Punti salienti:
  • Investimento di prim’ordine con un’attraente rendita netta del 4,7?% circa
  • Posizione centrale in pieno centro città con eccellente infrastruttura
  • Alta redditività grazie alla vicinanza a negozi, trasporti pubblici, scuole e servizi comunali
  • Nessuna necessità di ristrutturazione – possibile assunzione immediata
  • Tecnologia e attrezzature moderne, tra cui riscaldamento a pavimento
  • Basso rischio grazie ai contratti di locazione esistenti e alla solida struttura di inquilini


Descrizione dell’ubicazione

L’immobile si trova in una posizione privilegiata e vivace nel centro della città di Aarau. In pochi minuti a piedi si raggiungono tutti i comfort della vita urbana: ristoranti, negozi, medici, scuole e la stazione ferroviaria con ottimi collegamenti per Zurigo, Basilea e Berna. L’ambiente abitativo attraente garantisce la migliore qualità di vita per i locatari e assicura un rendimento sostenibile per gli investitori.

Entrare, affittare, guadagnare – assicuratevi subito questo solido investimento in posizione eccellente!

Per ulteriori informazioni o per una visita siamo a vostra disposizione.


Diese charmante und vollständig sanierte Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aarau und überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern auf drei oberirdische Geschosse, ergänzt durch einen ausgebauten Keller.

Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten baulichen Zustand, sowohl technisch als auch optisch, und wurde umfassend modernisiert. Dank der Bodenheizung in allen Wohneinheiten, modernen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ist ein zeitgemäßer Wohnkomfort garantiert.

Eckdaten auf einen Blick:
  • Liegenschaftstyp: Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche gesamt: ca. 280?m²
  • Grundstücksfläche: ca. 130?m²
  • Anzahl Wohneinheiten: 4
  • Zimmeranzahl gesamt: 14
  • komplett saniert
  • Bauweise: Massiv-/Holzständerkonstruktion
  • Deckenhöhe (Ø): ca. 220?cm
  • Etagen (inkl. Keller): 4
  • Keller: vorhanden
  • Heizungsart: Bodenheizung
  • Heizung Baujahr: 2010
  • Befeuerung: Gas
  • Terrassen: 2, gesamt ca. 30 m²
  • demnächst freistehend!


Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit

Das Objekt ist voll vermietet - mit teils langjährigen Mietern, wodurch stabile Einnahmen und ein niedriger Leerstand garantiert sind. Aufgrund der hervorragenden Lage besteht ein hohes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Highlights:
  • Top-Investment mit attraktiver Nettorendite von ca. 4.7?%
  • Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur
  • Hervorragende Vermietbarkeit durch unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Schulen und städtischen Dienstleistungen
  • Kein Sanierungsbedarf - sofortige Übernahme möglich
  • Moderne Technik & Ausstattung inkl. Bodenheizung
  • Geringes Risiko durch bestehende Mietverträge und solide Mieterstruktur


Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten und lebendigen Lage im Stadtzentrum von Aarau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Schulen sowie den Bahnhof mit hervorragender Anbindung nach Zürich, Basel und Bern. Die attraktive Wohnumgebung garantiert beste Lebensqualität für Mieter und sichert eine nachhaltige Rendite für Investoren.

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Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Comodità

Dintorni
  • Bambini benvenuti
Esterno
  • Balcone/i
Interno
  • Animali benvenuti