INDIPENDENTE | RINNOVATO | POSIZIONE TOP A ZELGLI

In posizione tranquilla e soleggiata nel quartiere Zelgli di Aarau, una delle zone residenziali più amate, si trova una casa unifamiliare indipendente di 5,5 stanze con un bel giardino e una veranda. Che si tratti di un giardino, di un balcone o di una veranda, qui si gode di molta privacy e di un bel giardino. Il centro della città e la vicina foresta, ideali per praticare sport e rilassarsi, sono raggiungibili in poco tempo. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2010/11 e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato con un minimo di sforzo.

_Posizione
Tranquilla e centrale, ma non isolata Vicino al centro città
Ideale per famiglie con bambini
Asilo nido
500 m, scuola 900 m e negozi 1100 m Fermata autobus 300 m, stazione ferroviaria 1200 m e svincolo autostradale 5.7 km

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Superficie Piano terra: Vestibolo con
guardaroba, bagno con doccia, WC e lavandino, scala e corridoio, soggiorno-sala da pranzo con accesso al giardino d’inverno ombreggiato e al giardino, cucina separata con ampio spazio di stoccaggio, una camera da letto Piano
superiore:
Scala e corridoio, tre camere da letto (due con accesso al balcone), bagno con vasca, WC e doppio lavandino, accesso al sottotetto al primo
piano Piano interrato: Scala e corridoio, lavanderia, locale cantina, cantina naturale, locale tecnico

_Ambiente e parcheggio
Due garage con portone elettrico a comando elettrico
Tre posti auto
esterni Portone d’ingresso coperto
Ripostiglio dietro le garage
Accesso tramite servitù sul terreno di Aarau / 2237 con portone elettrico Giardino di servizio Spazio verde

ampio e curato con prato, fiori, alberi e cespugli

Tipo di immobile: Casa unifamiliare Aliquota
fiscale 2026: 96%
Anno di costruzione: 1938
Ristrutturazione completa: 2010
Condizione: Curata
Specialità: Ottima posizione nel quartiere di Zelgli,
molto apprezzato

Giardino ampio e ben curato, ristrutturato nel
2010/11
Numero di
camere:
5.5 Superficie
























abitabile netta: ca. 142 m2 Superficie del terreno: 597 m2 Volume: 829 m3 Bagno 1: Doccia, WC, lavandino al piano terra Bagno 2: Vasca da bagno, WC, lavandino al piano superiore Cantina: Sì Sottotetto: Sì Numero di posti in garage: 2 Numero di posti auto esterni: 1 Riscaldamento: Olio Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a radiatori Piani: 2 Impianto di addolcimento: Sì Lavatrice: Sì Asciugatrice: Sì Lavastoviglie: Sì Tranquillo: Sì Soleggiato: Sì Collegamento a gas: Sì TV via cavo: Sì Giardino d’inverno: Sì Casetta da giardino: Sì Distanza scuole: 0.9 km Distanza asilo nido: 0.5 km Distanza negozi: 1.1 km Distanza autobus: 0.3 km Distanza stazione ferroviaria: 1.2 km Distanza autostrada: 5.7 km Distanza aeroporto: 58 km Disponibile: da subito ImmoService è il vostro partner per un acquisto e una vendita di immobili di successo nell’area metropolitana di Aargau e Mitteland. Vendiamo anche la vostra proprietà a condizioni trasparenti. Vi accompagniamo in modo esclusivo alla vendita della vostra proprietà, appartamento o terreno. Volete ricevere subito maggiori informazioni su questo interessante oggetto? Saremo lieti di inviarvi una documentazione di vendita completa in formato PDF. Dovete solo inserire i vostri dati di contatto e inviarli. Siamo lieti di ricevere la vostra richiesta e di fissare un appuntamento per una prima visita.