Casa a schiera ben tenuta con sottotetto espandibile

In una posizione molto ambita ad Aarburg, è in vendita una casa a schiera di 4,5 locali (che può essere ampliata a 5,5 locali) con giardino ben curato. Qui potrete godervi il vostro tempo libero su una terrazza coperta, su un balcone o in un’area verde. Da questa zona residenziale privilegiata, potrete raggiungere a piedi in pochi minuti l’asilo, la scuola, i negozi e la fermata dell’autobus. In pochi minuti potrete anche raggiungere il bosco o la riva dell’Aare per fare una passeggiata o praticare sport. L’immobile è in buone condizioni e ben curato. Le pareti e i soffitti dovrebbero essere tinteggiati prima di trasferirvi, ma non sono necessarie altre ristrutturazioni.
_Posizione
Il giardino è esposto a sud e gode di un’ottima esposizione al sole
Asilo 500 m, scuola 800 m, negozi 300 m, fermata dell’autobus 250 m,
Stazione di Aarburg 1,8 km e svincolo autostradale 3 km
_Spazio abitativo
Piano terra:
Ingresso e corridoio, soggiorno-pranzo con grandi vetrate, cucina a mezza altezza e accesso a una terrazza coperta con accesso al giardino, WC separato con lavandino
Primo piano:
Scala e corridoio, tre camere (due con accesso al balcone), bagno con vasca, doccia, WC e doppio lavandino, scala a chiocciola che conduce al grande sottotetto che può essere ampliato
Piano interrato:
Scala e corridoio, grande lavanderia con impianti tecnici, ripostiglio
Ambiente e parcheggio:
Terrazza coperta con ombreggiatura
Parte del giardino recintata a sud
Balcone esposto a sud
Ingresso con accesso e piccolo giardino di pietre
Garage con piazzale
Potenziale:
Il sottotetto non è ancora stato ampliato, ma è già illuminato e accogliente grazie a una grande finestra. Secondo la vigente ordinanza edilizia, i tetti a spiovente e le superfici dei tetti non sono considerati superfici utilizzabili, quindi è possibile ampliare il sottotetto. Le altre tre unità della casa a schiera sono già state ampliate. È possibile creare una o due camere da letto con bagno.

Tipologia di immobile: Casa unifamiliare
Anno di costruzione: 1994
Condizioni: Ottime
Specialità:
Mansarda abitabile
Immobile ben curato
Posizione: Ottima
Numero di camere: 4.5
Superficie abitabile netta: ca. 98 m2
Superficie del terreno: 145 m2
Volume: 528 m3
Zona: W2A
Indice di edificabilità AZ: 0.4
Bagno 1: WC e lavandino al piano terra
Bagno 2: Vasca da bagno, doccia, WC e doppio lavandino al piano superiore
Cantina: Sì
Pavimento: Sì
Pavimento abitabile: Sì
Numero di posti in garage: 1
Numero di posti auto esterni: 1
Riscaldamento: Gas
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimento
Lavatrice: Sì
Vista panoramica: Vista sulla valle dal balcone
Posizione tranquilla: Sì
Posizione soleggiata: Sì
Distanza scuole: 0.8 km
Distanza asilo: 0.5 km
Distanza negozi: 0.3 km
Distanza autobus: 0.25 km
Distanza stazione: 1.8 km
Distanza autostrada: 3 km
Distanza aeroporto: 69 km
Disponibile da: Su richiesta



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