Grande casa di 9 stanze con molteplici possibilità di personalizzazione ad Alvaschein

Situato leggermente sopra la valle dell’Albula, questo spazioso edificio residenziale offre una rara opportunità per gli individualisti su una superficie abitabile di oltre 180m². Con 9 stanze, due ingressi separati e un vasto terreno di 1392m², le possibilità di utilizzo sono molteplici. Dalle grandi residenze familiari, alle case per più generazioni, fino alla combinazione di abitazione e lavoro, inclusa la possibilità di affittare parte dell’edificio.

Sebbene la proprietà necessiti di ristrutturazione e lasci spazio alla vostra impronta personale, è già stata modernizzata dal punto di vista energetico: con una nuova caldaia a pellet e un impianto fotovoltaico termico (2022), questo immobile unisce sostenibilità, bassi costi accessori e un approvvigionamento energetico indipendente da fonti fossili, il che lo rende particolarmente prezioso in un periodo di mercati energetici volatili. Le ampie terrazze e il bellissimo balcone in legno offrono una vista mozzafiato sulle montagne grigionesi.

La posizione è un punto di partenza ideale per gli amanti della natura: il Parc Ela e il percorso patrimonio mondiale dell’UNESCO della Ferrovia retica si trovano nelle immediate vicinanze, mentre le stazioni sciistiche di Lenzerheide e Savognin sono facilmente raggiungibili. Grazie alla posizione centrale nel cantone, potrete approfittare di brevi distanze e di un’eccellente infrastruttura per la vita quotidiana e il tempo libero.

Questo annuncio di Properti si distingue per i seguenti punti di forza:

• Grande terreno di 1392m² in posizione naturale
• oltre 180m² di superficie abitabile con una suddivisione flessibile degli spazi (9 stanze)
• Riscaldamento a pellet sostenibile e solare termico (installazione 2022)
• Alto potenziale di design per progetti di ristrutturazione personalizzati
• Due ingressi separati, 2 cucine e 3 bagni su 3 piani – ideale come casa per più generazioni
• Vista panoramica sulla Val d’Alvra e sulle montagne
• Garage, parcheggio esterno e molto spazio di stoccaggio (soffitta/cantina)
• Posizione attraente vicino al Parc Ela e alle migliori stazioni sciistiche
• Costi energetici elevati e continui
• Collegamento centrale all’interno del Cantone

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