Casa with 9 rooms on sale in Albula/Alvra - 260 m²

Leggermente sopra la valle dell’Albulatal, questa casa spaziosa per famiglie offre su oltre 180 m² di superficie abitabile una rara opportunità per chi ama l’individualismo. Con 9 stanze, due ingressi separati e un ampio terreno di 1392 m², le possibilità di utilizzo sono molteplici. Dalla generosa abitazione per famiglie a una casa multigenerazionale fino alla combinazione di abitazione e lavoro, compresa l’opzione di subaffitto.

Anche se l’immobile necessita di una ristrutturazione e offre spazio per la vostra impronta personale, è stato modernizzato dal punto di vista energetico: grazie al nuovo impianto di riscaldamento a pellet e all’impianto fotovoltaico termico (2022), questa proprietà unisce sostenibilità, bassi costi di manutenzione e un’indipendenza energetica senza combustibili fossili, un valore particolarmente importante in tempi di mercati energetici volatili. Le ampie terrazze e il bellissimo balcone in legno offrono una vista libera e impareggiabile sulle montagne del Grigioni.

La posizione è un punto di partenza ideale per gli amanti della natura: il Parco Ela e il percorso della Ferrovia Retica, patrimonio mondiale dell’UNESCO, si trovano nelle immediate vicinanze, mentre le zone sciistiche di Lenzerheide e Savognin sono facilmente raggiungibili. Grazie alla posizione centrale nel cantone, si beneficia di brevi distanze e di un’eccellente infrastruttura per la vita quotidiana e il tempo libero.

Questa proprietà si distingue per le seguenti caratteristiche:

• Generoso terreno di 1392m² in posizione naturale
• più di 180m² di superficie abitabile con disposizione flessibile degli spazi (9 stanze)
• Riscaldamento a pellet sostenibile e solare termico (installazione nel 2022)
• Alto potenziale di progettazione per progetti di ristrutturazione individuali
• Due ingressi separati, 2 cucine e 3 bagni su 3 piani – ideale come casa multigenerazionale
• Vista panoramica sulla valle dell’Albulatal e sul mondo montano
• Garage, posti auto esterni e molto spazio di stoccaggio (soppalco/cantina)
• Posizione attraente vicino al Parc Ela e alle migliori aree sciistiche
• Costi energetici profondamente radicati
• Posizione centrale all’interno del Cantone dei Grigioni

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