Casa bifamiliare a Baden - Rifugio magico con reddito da locazione

Casa bifamiliare a Baden – Un rifugio magico

Questa incantevole casa bifamiliare si trova a pochi passi dal centro di Baden, con un’ottima posizione rispetto ai trasporti pubblici e all’autostrada, leggermente rialzata sulla Mellingerstrasse, raggiungibile tramite una scala e quindi piacevolmente protetta. Una parete naturale di vegetazione funge da barriera acustica tra il giardino e la strada e si integra armoniosamente nel paesaggio verde circostante.

È stata curata con amore nel corso degli anni, costantemente ristrutturata e vanta spazi luminosi e ampi con un’altezza dei soffitti piacevole.Chi varca la porta del giardino, percepisce immediatamente che qui inizia un mondo diverso: tranquillo, verde e pieno di sicurezza. Questa casa ha conosciuto negli anni molte attenzioni, cure e affetto.

Descrizione dell’immobile:

Piano terra (appartamento di 4 stanze) ca. 83 m2:

• Vasto e luminoso soggiorno e sala da pranzo con apertura armoniosa (sala da pranzo e soggiorno con erker sono stati uniti)
• Cucina spaziosa
• Bagno con vasca, lavandino, WC e finestra
• 1 camera con accesso diretto al posto a sedere e al giardino
• 1 camera di passaggio, ideale per l’ufficio o per il lavoro

1. Piano superiore + mansarda (appartamento a 6 piani) ca. 125 m2

• 4 camere al 1° piano, identiche a quelle del piano terra, anch’esse con apertura armoniosa del soggiorno/sala da pranzo
• Bagno con vasca, lavandino, WC e finestra
• 2 balconi: piccolo balcone sopra l’erker, dal piano terra/grande balcone nella zona giorno con vista sul giardino

Inoltre in mansarda:

• 2 camere, di cui una con piccolo ripostiglio nel sottotetto
• Bagno con doccia, lavandino, WC e finestra del sottotetto
• Stanza al piano sottotetto/ripostiglio

Caratteristiche e punti di forza

• Piano terra e 1° piano – bagni completamente rinnovati, incluse le tubature, nel 2023/24
• Pavimenti in vinile facili da pulire in tutte le stanze e nelle zone di passaggio (escluse le cucine)
• Pannelli solari sul tetto (a doppia esposizione) per il riscaldamento dell’acqua
• Caldaia a pellet – radiatori
• Ampie aree esterne con casetta da giardino,
• Deposito sotto l’erker e ampio e pregiato deposito per biciclette
• Piano interrato – locale tecnico con serbatoio per pellet, caldaie, ecc.
• UG – grande locale lavanderia/asciugatura, un locale cantina per ogni appartamento
• UG – soffitto della cantina isolato in un secondo momento (vedere foto)
• Parete insonorizzata verso la Mellingerstrasse

Posizione

• Grazie alla parete insonorizzata, molto tranquillo sia all’interno che all’esterno
• Accesso tramite scala dalla Mellingerstrasse
• Nessun parcheggio diretto davanti all’edificio
• A pochi minuti a piedi dal centro di Baden – tutto per le necessità quotidiane, scuole, trasporti pubblici e accesso all’autostrada a portata di mano

Particolarità

La casa offre un’atmosfera unica di vacanza – un luogo dove arrivare, godersi il soggiorno e sentirsi a proprio agio.

Per domande o per una visita, siamo a vostra disposizione.