Casa bifamiliare a Baden - Rifugio magico con reddito da locazione

Casa bifamiliare a Baden - Rifugio magico con reddito da locazione

Questa incantevole casa bifamiliare si trova a pochi passi dal centro di Baden, con ottimi collegamenti con i trasporti pubblici e l'autostrada, leggermente rialzata sulla Mellingerstrasse - accessibile tramite una scala e quindi piacevolmente protetta. Una parete di protezione naturale, ricoperta di vegetazione, separa il giardino dalla strada e si integra armoniosamente nel paesaggio.

È stata curata con amore nel corso degli anni, costantemente ristrutturata e offre spazi luminosi e ampi con un'altezza dei soffitti piacevole.Chi entra dalla porta del giardino, percepisce immediatamente che qui inizia un mondo diverso - tranquillo, verde e pieno di serenità. Questa casa ha conosciuto nel corso degli anni molta cura, attenzione e rispetto. 

Descrizione dell'immobile:

Piano terra (appartamento di 4 stanze) ca. 83 m2:

• Ampio soggiorno e zona pranzo luminosi con apertura armoniosa (soggiorno e sala da pranzo con erker sono stati uniti)
• Cucina spaziosa
• Bagno con vasca, lavandino, WC e finestra
• 1 camera con accesso diretto al posto a sedere e al giardino
• 1 camera di passaggio - ideale per l'ufficio o per il lavoro

1. Piano superiore + mansarda (appartamento duplex di 6 stanze) ca. 125 m2

• 4 stanze al 1. piano, identiche a quelle al piano terra, con apertura armoniosa del soggiorno/sala da pranzo
• Bagno con vasca, lavandino, WC e finestra
• 2 balconi: piccolo balcone sopra l'erker. dal piano terra/grande balcone nella zona giorno con vista sul giardino

Inoltre in mansarda:

• 2 stanze, di cui una con piccolo ripostiglio nel sottotetto 
• Bagno con doccia, lavandino, WC e finestra del sottotetto
• Stanza al piano sottotetto/rifugio

Caratteristiche e punti di forza

• Piano terra e 1. piano - bagni completamente rinnovati incl. tubature nel 2023/24
• Pavimenti in vinile facili da pulire in tutte le stanze e nelle zone di passaggio (eccetto cucina)
• Pannelli solari sul tetto (a doppia esposizione) per il riscaldamento dell'acqua
• Caldaia a pellet - radiatori
• Ampie superfici esterne con casetta da giardino, 
• Deposito sotto l'erker e ampio e pregiato deposito per biciclette
• Piano interrato - locale tecnico con serbatoio a pellet, caldaie, ecc.
• UG - grande locale lavanderia/asciugatura, un locale cantina per ogni appartamento
• UG - soffitto del seminterrato isolato in un secondo momento (vedere foto)
• Muro di protezione acustica verso la Mellingerstrasse

Posizione

• Grazie al muro di protezione acustica, molto tranquilla sia all'interno che all'esterno
• Accesso tramite scala dalla Mellingerstrasse
• Nessun parcheggio diretto davanti all'edificio
• A pochi minuti a piedi dal centro di Baden - tutto per le necessità quotidiane, scuole, trasporti pubblici e accesso all'autostrada a portata di mano

Particolarità

L'appartamento duplex al 1° piano/piano mansardato è affittato - garantisce quindi un reddito da affitto regolare
La casa offre un'atmosfera di vacanza unica - un luogo dove sentirsi a proprio agio, godersi il soggiorno e rilassarsi.

Per domande o per una visita, siamo a vostra disposizione.