Investire con lungimiranza – Appartamento in condominio con potenziale di locazione

In questo attrattivo edificio plurifamiliare, situato nel comune di Bäretswil, nella regione dell’Oberland zurighese, si presenta un’opportunità d’investimento di prim’ordine. L’edificio è completamente affittato, è in ottime condizioni e presenta un potenziale di sviluppo aggiuntivo. Offre tutto ciò che gli investitori orientati a un orizzonte di lungo termine desiderano: entrate stabili, opzioni di utilizzo flessibili e una posizione con una domanda duratura.

L’edificio convince per la sua struttura ben curata e per la moderna pompa di calore a sonde geotermiche, che non solo garantisce costi di gestione efficienti, ma rappresenta anche un chiaro segnale di sostenibilità per il futuro.

La proprietà comprende sette appartamenti di alta qualità, che soddisfano esigenze diverse e garantiscono una struttura di inquilini variegata. Due esclusive case con giardino (4,5 e 5,5 stanze) offrono il carattere di una casa unifamiliare grazie alla quota di giardino privato. Tre appartamenti a più piani (2 × 4,5 e 1 × 5,5 stanze) si distinguono per i loro spazi luminosi e per i loro piani ben studiati. Due appartamenti mansardati (3,5 e 4,5 stanze) sono caratterizzati da un particolare fascino abitativo su due piani e da un’atmosfera abitativa unica.

L’offerta è completata da tre unità commerciali al piano terra, che garantiscono entrate aggiuntive e completano ottimamente la struttura d’uso. Particolarmente richiesti sono i 18 posti auto coperti, che garantiscono entrate aggiuntive stabili e aumentano ulteriormente l’attrattiva per gli inquilini. Ogni appartamento dispone di un proprio ripostiglio, oltre a un ulteriore locale asciugatura con Secomat, un locale tecnico e un ampio garage per le biciclette.

Un altro vantaggio per gli investitori: l’edificio plurifamiliare è stato fondato come condominio. In questo modo si gode di una flessibilità totale, sia per quanto riguarda la proprietà a lungo termine come investimento redditizio, sia per quanto riguarda la vendita selettiva di singole unità con un potenziale di aumento di valore corrispondente.

Inoltre, è possibile ampliare l’edificio plurifamiliare con un’aggiunta di 2-4 appartamenti. Con questo ampliamento, il valore dell’immobile può essere ulteriormente aumentato e si possono garantire entrate aggiuntive.

La posizione a Bäretswil è sinonimo di alta qualità di vita e di abitazione. Il comune unisce la tranquillità della campagna e la possibilità di rilassarsi nella natura con un’ottima posizione rispetto ai centri economici circostanti come Wetzikon, Uster e Zurigo. Famiglie, pendolari e imprenditori apprezzano la varietà di scuole, negozi e attività ricreative. Per i pendolari pubblici, la regolare linea di autobus collega la stazione S-Bahn di Wetzikon al comune di Bäretswil in 15-20 minuti. Questi vantaggi di posizione garantiscono una costante e alta domanda e rendono Bäretswil una delle località residenziali più ambite dell’Oberland zurighese, una garanzia di valore a lungo termine.

Punti di forza:

• Investimento di prim’ordine – completamente affittato e ben curato, reddito garantito
• Sette appartamenti con varietà e qualità
• 2 appartamenti giardino (4,5 e 5,5 locali) con diritto esclusivo di utilizzo del giardino
• 3 appartamenti a piano (2 × 4,5 e 1 × 5,5 locali) con planimetrie luminose
• 2 appartamenti mansardati (3,5 e 4,5 locali) con un’atmosfera abitativa unica
• Tre unità commerciali al piano terra
• 18 posti auto – domanda sicura, reddito aggiuntivo
• Tecnologia sostenibile – moderna pompa di calore a sonde geotermiche, efficiente e orientata al futuro
• Proprietà condominiale – piena flessibilità per la vendita di singoli appartamenti
• Infrastruttura ottimale - scuole, negozi, trasporti pubblici e posti di lavoro nelle immediate vicinanze
• Posizione attraente – posizione naturale, popolare e al contempo ben collegata a Zurigo, Uster e Wetzikon
• Valore a lungo termine – alta domanda di spazi abitativi e commerciali nell’Oberland zurighese

Questo edificio plurifamiliare è un investimento di rara qualità: stabilità grazie all’affitto completo, flessibilità grazie alla proprietà condominiale e aumento di valore grazie al potenziale di sviluppo – il tutto in una posizione che oggi e in futuro sarà tra le più apprezzate dell’Oberland zurighese.

Un oggetto che racchiude in sé sicurezza, redditività e prospettive, e che rappresenta quindi un ottimo investimento.Riassunto dell’oggetto d’investimento

Caratteristiche:

• Miglior micro-ambiente urbano (negozi, scuole, trasporti pubblici)
• Ampie metrature di appartamenti
• Numero sufficiente di posti auto coperti
• Nessun posto vuoto
• Costruzione in stile Minergie
• Pompa di calore con sonde geotermiche
• Riserva di sfruttamento (possibilità di ampliamento)
• Proprietà in condominio
• Anno di costruzione 2008

Unità abitative:

• Appartamento 3½ e 4½ locali mansardato (piano interrato)
• Appartamento 4½ locali (piano terra, 1° e 2° piano)
• Appartamento 5½ locali (piano terra, 1° e 2° piano)
• Spazio ufficio/commerciale, locale hobby (piano terra)

Reddito locativo:

• Lordo: CHF 271`661.- all’anno
• Netto: CHF 233`369.- all’anno
• Aumento per la posizione in zona: circa 12%

Questo edificio plurifamiliare è un investimento solido grazie alla sua posizione ottimale in un micro-ambiente urbano di prim’ordine e alla sua piena occupazione, in proprietà condominiale con possibilità di ampliamento.

Prezzo di vendita:

Il prezzo di vendita dipende dall’offerta (nessun processo di offerta a più fasi)

Saremo lieti di inviarvi ulteriori documenti sull’oggetto.

La ringraziamo per la sua comprensione, in quanto possiamo prendere in considerazione solo domande concrete e ben motivate.