Casa in vendita in Balerna - Rif. V001243

Vendesi palazzina a reddito situata in zona Chiasso, ottima opportunità dinvestimento con redditività interessante. Immobile ben posizionato e con buono stato locativo. Contattare per maggiori informazioni e dettagli riservati. Chiasso è uno dei principali centri di confine tra Svizzera e Italia, situato nel Mendrisiotto, a pochi minuti da Como e collegato direttamente con Lugano e Milano tramite rete autostradale e ferroviaria. La posizione strategica lo rende storicamente un hub commerciale, logistico e finanziario con forte presenza di lavoratori frontalieri e attività internazionali. Prezzo CHF 4'900'000 Categoria: stabile a reddito misto (residenziale + commerciale) . Unità totali: 19 - Residenziale :14 appartamenti - Commerciale: 5 unità commerciali / magazzini Posti auto: - 3 posti auto esterni Limmobile si presenta in buono stato manutentivo generale, senza necessità di interventi urgenti nel breve termine. La struttura è realizzata in muratura mista, composta da calcestruzzo e pietra, garantendo solidità costruttiva e buona durabilità nel tempo. Limpianto di riscaldamento è alimentato a olio ed è attualmente in ottimo stato di manutenzione. I serramenti sono in legno con doppi vetri, mentre parte delle unità dispone già di finestre in PVC con tripli vetri, elemento che contribuisce a un miglior comfort abitativo e allefficienza energetica dellimmobile. Redditività Situazione attuale Ricavi locativi annui: CHF 211'440. Rendita attuale: 4.32 % 3 unità attualmente sfitte Potenziale a piena locazione Ricavi locativi annui stimati: CHF 261'240. Rendita attesa: 5.33 % Lattuale presenza di unità sfitte offre un interessante potenziale di valorizzazione dellinvestimento attraverso lottimizzazione della locazione e il progressivo incremento dei ricavi. Per maggiori informazioni, contattare il seguente Niccolo Debernardis 079 814 45 44 oppure Marco 078 746 19 96 For further information, please contact us on 091 922 79 79 or send an email to info@zenitrealestate.com Riferimento annuncio V001243