Investire con sicurezza: Appartamento di 4½ locali completamente affittato con un rendimento lordo del 5% (diritto di costruire)

• Quartiere residenziale di grattacieli a Berna-Bümpliz
  La Rehhagstrasse fa parte di un noto quartiere di grattacieli a Berna-Bümpliz, che da decenni è un elemento fisso del quartiere grazie alla sua posizione centrale e alla sua solida struttura. Il quartiere è vivace, urbano e al contempo adatto alle famiglie. Offre un’eccellente infrastruttura con negozi, scuole, asili e strutture ricreative nelle immediate vicinanze.
• Ottimo collegamento con i trasporti pubblici
  La stazione di Bümpliz-Süd è raggiungibile a piedi in circa otto minuti e offre collegamenti diretti con il centro della città. Da lì, in soli sette minuti si arriva alla stazione centrale di Berna. Le linee di autobus e tram del quartiere completano l’eccellente collegamento con i trasporti pubblici.
• Facile accesso alla rete stradale
  Anche l’accesso in auto è eccellente. Le autostrade A1 in direzione di Zurigo/Thun e A12 in direzione di Friburgo sono raggiungibili in breve tempo e garantiscono un collegamento interregionale.
• Domanda costante di locatari grazie alla posizione attraente
  Il quartiere di grattacieli di Rehhagstrasse gode di una domanda costante di locatari, poiché unisce la vita urbana con un’infrastruttura pratica e brevi distanze. Questi fattori rendono la posizione particolarmente attraente per gli investitori e garantiscono una locazione stabile a lungo termine.

Descrizione dell’immobile

• Pianta ben pensata con utilizzo flessibile
  L’appartamento di 4½ locali in Rehhagstrasse a Berna-Bümpliz si trova in uno dei caratteristici grattacieli che definiscono il quartiere. Con una superficie di circa 102 m², offre una suddivisione degli spazi chiara e funzionale. Il luminoso soggiorno e zona pranzo con accesso diretto al balcone costituiscono il vero cuore dell’appartamento e invitano a soffermarsi. Attualmente, tuttavia, questa zona viene utilizzata come ulteriore camera da letto, pertanto l’appartamento è attualmente affittato con un totale di quattro camere da letto. L’offerta di spazi è completata da una pratica cucina, un ampio bagno con vasca/WC e un WC separato, che aumenta ulteriormente il comfort abitativo.
• Immobile a reddito completamente affittato
  L’immobile è in ottime condizioni e completamente affittato. Tutti i contratti di locazione sono in essere. Il reddito netto annuo ammonta a circa CHF 38’000.? e corrisponde a un rendimento lordo del 5,00 %.
• Ottimo prezzo d’acquisto e valutazione solida
  Il canone di locazione per il diritto di superficie di circa CHF 2’000.? all’anno è fissato fino al 2038 e ben calcolabile. Con un prezzo di vendita di CHF 760’000.? l’immobile si trova al di sotto della valutazione bancaria di CHF 790’000.?, calcolata in base a un tasso di capitalizzazione del 4,75 %. Gli investitori hanno quindi un’eccellente opportunità di investire in un immobile a reddito di valore elevato e con un buon rendimento.
• Acquisto immediato possibile
  L’appartamento può essere acquistato immediatamente o su appuntamento e si presta perfettamente agli investitori che desiderano un investimento sicuro e a lungo termine.

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