Rendimento del 3,66% – Appartamento in condominio ristrutturato con 5 unità abitative e parcheggio coperto

**Solido investimento immobiliare con 5 unità abitative e ampio garage con 8 posti auto – ideale per investitori** Questo condominio ben curato con 5 unità abitative offre un’ampia superficie abitativa, investimenti costanti per la manutenzione e stabili redditi da locazione. La proprietà si trova in una posizione popolare e ben servita di Biel, all’interno della zona mista A, che consente sia l’uso residenziale che commerciale. Le unità sono completamente affittate, con affitti attraenti e un alto potenziale di domanda. **Distribuzione** **Piano terra** 2 x monolocali da ca. 35,5 e 43 m²
- uno con terrazza
Garage con 8 posti auto
- 5 affittati, 3 ulteriori da affittare **1° piano** 2 x appartamenti da 4,5 locali da ca. 112 e 157,3 m²
- uno con terrazza
- uno con balcone **2° piano (attico)** * 1 x appartamento attico da 5,5 locali
- con terrazza circolare di ca. 180,5 m² **Punti salienti** * **Reddito annuale netto da locazione: CHF 102’600.-** * **Ulteriore potenziale di reddito grazie all’affitto esterno dei posti auto non ancora affittati** * Tutte le unità con ingressi separati – ideali per la privacy e l’utilizzo flessibile
Completamente affittato * 2019 – Ristrutturazione delle cucine e dei bagni negli studi e negli appartamenti da 4,5 locali
- Parzialmente nuove superfici e ammodernamenti in tutto l’edificio * 2022 – Ristrutturazione completa dell’appartamento attico (rifacimento interno a livello di edificio nuovo) * Sostituzione dell’impianto di riscaldamento con una pompa di calore moderna * Proprietà situata in zona mista A: combinazione di abitazione e lavoro * Mix di appartamenti attraente – ideale per diverse categorie di utenti (single, famiglie, professionisti) * Buono stato generale – nessun bisogno immediato di investimenti
Posizione tranquilla con buona accessibilità al centro città, ai trasporti pubblici e alle infrastrutture Questo condominio offre una combinazione ideale di redditi solidi, locazioni sostenibili e standard di costruzione e attrezzatura elevati. Grazie alla flessibilità di utilizzo e allo stato di manutenzione ottimale, l’immobile è ideale per gli investitori che cercano un investimento a lungo termine con potenziale di sviluppo. **Infrastruttura e qualità della vita** La proprietà si trova in un quartiere ben servito e adatto alle famiglie nella parte orientale di Biel. L’area circostante offre un’eccellente combinazione di comfort urbano, vicinanza alla natura e ottima accessibilità. **Scuole e istituti di formazione**
Particolarmente attraente per le famiglie: nelle immediate vicinanze si trovano asili, scuole elementari e secondarie. Tutte le istituzioni di formazione sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Anche le scuole professionali e i centri di formazione superiore sono ben collegati. **Possibilità di fare la spesa**
Numerosi negozi per le necessità quotidiane si trovano a breve distanza. Supermercati, negozi di quartiere, farmacie e altri servizi garantiscono un’elevata sicurezza di approvvigionamento. Per acquisti più grandi o per una passeggiata in città, il centro di Biel è raggiungibile in pochi minuti. **Trasporto pubblico**
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. Una fermata dell’autobus nelle vicinanze offre collegamenti regolari con il centro della città e con la stazione ferroviaria di Biel, da cui partono collegamenti ferroviari regionali e nazionali, ideali per pendolari e viaggiatori frequenti. **Collegamento autostradale**
Il sito è ideale anche per il traffico motorizzato privato: l’autostrada A5 è raggiungibile in pochi minuti e offre un collegamento diretto verso Berna, Neuchâtel, Solothurn e Zurigo. **Tempo libero e svago**
La qualità del tempo libero è elevata: nelle immediate vicinanze si trovano ampie aree verdi, sentieri per passeggiate e il lago di Biel con numerose possibilità di praticare sport acquatici. Anche le alture del Giura offrono un’attraente zona di svago per escursioni, giri in bicicletta o sport invernali. Le strutture culturali, le strutture sportive, i ristoranti e i luoghi di intrattenimento di Biel completano l’ampia offerta di attività ricreative.